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빚에 의존했던 PF사업 '대수술'…자본 적으면 대출 안나온다 2024-11-14 18:02:17
임대 운영으로 다변화해 공실 등 비효율적 운영을 줄일 방침이다. 안정적 자기자본을 갖춘 리츠에 입지 여건이 좋은 공공택지 매입 우선권을 준다. 수도권 3기 신도시 등 우량 용지를 리츠에 우선 공급해 지역 내 랜드마크 상업시설 개발을 지원한다. 헬스케어 리츠 등 특화형 개발도 인센티브를 제공해 유도한다. 필요하면...
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부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08
고금리 대출을 받을 수 있는 겁니다. 문제는 금리가 오르거나 경기가 위축돼 사업 기간이 1년만 늦어져도 이자는 수백억원씩 쌓인다는 점입니다. 최악의 경우 시행사가 파산해 시공사가 빚을 떠안거나 돈을 빌려준 금융사까지 불똥이 튑니다. 정부는 이같은 부실의 고리를 끊고자 리츠 방식의 부동산 개발을 적극 지원해...
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김병칠 부원장 "기준금리 인하 효과 체감할 수 있을 것" 2024-11-14 13:56:20
금융감독원 부원장은 최근 예대금리차 확대로 기준금리 인하 효과가 희석된다는 지적과 관련해 "앞으로 기준 금리 인하 효과를 실제 국민들이 체감할 수 있게 될 것"이라고 말했다. 김 부원장은 14일 서울 중구 은행회관에서 열린 은행장 간담회 직후 취재진과 만나 "시차를 두고 국민들이 (기준금리 인하 효과를) 체감할 ...
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'트럼프 2기' 부채 위험에 10년물 국채 금리 0.18%p 올라 2024-11-14 12:05:01
부처보다는 위원회 형태로 운영될 수 있다고 전망했다. 빌 조크스 브랜디와인 글로벌인베스트먼트매니지먼트 포트폴리오매니저는 "지금은 미 중앙은행(Fed)이 아닌 재무부가 채권시장을 통제하고 있다"고 마켓워치에 말했다. 채권 시장에는 Fed가 내년까지 금리를 세 차례에 걸쳐 인하할 수 있다는 전망이 이미 반영됐다는...
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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
고금리 대출을 받는다. 3억원만 들고 100억원짜리 사업을 시작하는 셈이다. 이러다 보니 금융기관은 사업성을 제대로 평가하기보다는 공사를 기한 안에 마치겠다는 건설사·신탁사의 보증(책임준공 확약)을 믿고 대출을 해주고 있다. 시공사가 리스크를 과도하게 짊어지는 구조다. 이런 구조 아래 금리가 오르거나 경기가...
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최상목 부총리 "과도한 변동성에 안정조치 적기 시행" 2024-11-14 09:35:11
미국 신 정부의 정책 기조 변화 가능성으로 미국 국채 금리와 달러 가치가 상승하는 등 변동성이 높아진 상황이다. 원달러 환율은 2년 만에 1,400원 대를 웃돌고 있고 전날 코스피 지수는 2.6% 급락해 2,410포인트로 마감하는 등 변동성이 큰 모습을 보이고 있다. 최 부총리는 또 "금융시장 안정을 위해, 현재 운영하고...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
금리 등 대외환경이 변할 때마다 떨어졌던 안정성을 높이면서 주택 공급 효과는 높이겠다는 복안이다. 이를 위해 고금리로 빌리는 ‘브릿지론’ 대신 소유주가 직접 토지나 건물을 현물로 출자하는 방식의 사업구조를 마련하면 양도차익 과세를 이연시키는 방안을 도입한다. 또 자기자본비율을 높이는 사업장엔 인센티브를...
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
금리 대출로 토지를 매입하게 되면서 금리 인상 등 대외 변수에 취약했다. 이에 대한 개선방안으로 토지주가 토지·건물을 현물출자(주주로 참여)하도록 유도할 계획이다. 이 경우 자기자본비율이 20~40% 수준으로 높아지고 브릿지 대출을 받지 않아도 되기 때문에 사업비 절감(분양가 인하), 사업 안정성 향상 등의 효과를...
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오늘 수능일 맞아 금융시장 1시간 늦은 오전 10시 개장 2024-11-14 07:02:45
KRX300선물, 국채선물 등 주식·금리 상품의 개장과 장 종료 시각을 1시간씩 순연한다. 미국 달러 선물·옵션 등 통화상품 및 금선물 등은 개장 시간은 1시간 연기되지만 종료시간은 평소와 같다. 야간시장인 Eurex연계시장은 개장시간이 오후 6시에서 오후 7시로 늦춰지지만 종료시간은 평소와 같은 다음날 오전 5시다....
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트럼프 책 '우후죽순'…韓 집값 영향까지 분석 2024-11-13 17:29:30
미국 금리가 오르면 한국 금리도 영향을 받기 때문에 주택담보대출을 중심으로 가계부채 폭탄이 터질 수도 있다. 는 이번 대통령선거 유세 기간 동안 트럼프가 한 주요 연설을 해설과 함께 엮은 책이다. 트럼프는 이번 유세에서도 북핵 문제와 방위비 분담금 인상, 관세 정책 등을 반복적으로 언급했다. 그는 지난달 16일...
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