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임대사업자 폐지 한다→안 한다→한다→안 한다… [집코노미TV] 2021-08-13 05:00:03
가지로 봐야 합니다. 자동말소와 자진말소가 있는데요. 자동말소는 예컨대 8년짜리 임대를 등록한 뒤 8년이 지나서 해당 임대주택을 팔 때를 말합니다. 말소 후 6개월 안에 팔아야 중과하지 않기로 했었는데요. 이걸 백지화하면서 원상복구 한 거니까 무기한 중과배제가 적용됩니다. 자진말소는 의무임대기간의 절반을 채운...
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[임대차법 1년] ② 끊이지 않는 분쟁…등록임대 논란도 2021-07-25 08:50:32
수밖에 없으니 올 연말이든 정부가 다시 자진신고 기간을 운영하기를 기다려보라고 조언할 정도"라고 말했다. 다음달 18일부터는 임대사업자가 기존 계약을 연장할 때 보증금 반환 보증 가입이 의무화된다. 국토부는 최근 임대사업자들에게 문자 메시지를 보내 보증 가입 의무를 위반하면 형사처벌을 받을 수 있다고 안내하...
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'아이고 뒤통수야'…장려하던 임대사업자 완전 폐지[집코노미TV] 2021-05-29 06:00:04
분들은 4년짜리 단기임대로 등록했었는데 그분들이 말소되는 시점이 2022년입니다. 더 이상 연장이 안 되니까요. 그때 해당하는 매물이 3만~4만 가구이고요. 다만 2018년 4월부터 등록한 분들은 8년짜리 장기임대로 등록했는데요. 자진말소는 언제나 가능해졌지만 말소하고 6개월 안에 안 팔면 양도세가 중과되고, 들고 ...
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매입임대 폐지 방침 후폭풍…전월세 시장 뇌관되나 2021-05-29 05:30:00
36만호 가운데 매매가 이뤄진 물량은 2.2%에 불과하며, 자진말소 주택은 1만4천호 중 21.4%만 매물로 나왔다고 분석했다. 지난 1994년 전월세 시장 안정을 위해 도입된 임대사업자 제도는 임대료 인상 제한(5%), 임대 의무기간(10년) 등의 공적 의무를 지는 대신 종부세 합산 과세 배제, 양도세 중과 배제, 임대소득세 감면...
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與, 4년전 장려한 등록임대 폐지키로…무주택자 LTV는 상향 2021-05-28 07:30:10
수 있도록 할 계획이다. 지금까지는 자동말소 된 임대사업자가 아무 때나 주택을 팔아도 세제 혜택을 받을 수 있었다. 특위는 이같은 영구 세제혜택이 매물 잠김 현상을 가져온다고 보고 6개월이라는 한시적 세제혜택을 주기로 한 것이다. 특위는 이같은 조치로 약 13만호의 다주택 매물이 시장에 풀릴 것으로 기대하고...
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[집코노미TV] '임대사업자發 매물폭탄' 나올 수 있나 2021-05-22 05:00:01
건 4년 만에 말소하는 것, 그러니까 8년 동안의 의무임대 기간 중 절반만 채우고 말소하는 걸 전제로 말씀드린 겁니다. 그런데 자진말소가 과연 유리한 건지는 따져봐야죠. 과연 이점이 있을까요. 많은 분들이 착각하시는 게 자진말소해도 세제지원이 유지되는 것 아니냐, 라고 하시는데요. 세제혜택은 임대등록일부터...
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다주택 임대사업자로 향하는 칼날…매물 토해낼까 2021-05-22 05:00:00
자동말소됐고 여기에 자진말소까지 합하면 약 60만호의 사업자 등록이 말소된 것으로 추정된다. 사업자 등록 말소 때 임대의무기간을 절반 이상 채운 자진말소의 경우엔 1년 안에 팔아야 양도세 중과를 피할 수 있지만, 임대의무기간을 모두 충족한 자동말소는 양도세 중과를 무기한 면제받고 있다. 작년 8월부터 최근까지...
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전세난인데…임대사업자 폐지로 매물 50만 가구 사라져 2021-05-17 17:28:03
각 지방자치단체 처리 결과에 따라 실제 말소 건수는 이보다 적을 수 있다. 같은 기간 임대 사업자가 자진 말소한 등록 임대주택은 총 2만2825가구로 집계됐다. 이 중 수도권 주택은 서울 4633가구 등 총 1만455가구(45.8%)로 파악됐다. 정부는 7·10 대책을 발표하면서 다주택자인 임대사업자들이 종합부동산세 등 보유세...
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7·10 대책 이후 등록임대 자동말소 대상 전국 50만호 2021-05-17 06:01:00
말소실적은 이와 다를 수 있다. 7·10 대책에서 등록임대에 대한 세제 등 혜택이 대폭 축소됨에 따라 사업자의 자진말소도 적잖이 이뤄졌다. 같은 기간 자진말소된 등록임대는 총 2만2천825호다. 아파트는 9천467호, 비아파트는 1만3천358호다. 수도권 물량은 서울 4천633호를 포함한 1만455호(45.8%)로 파악됐다. 정부가...
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6월부터 주택 임대차 신고제…바뀐 稅혜택 따져야 2021-04-25 17:57:38
말소 때 양도 시기와 상관없이 양도세 중과세가 배제된다. 말소 후 5년 안에 거주주택을 양도할 때에도 비과세를 적용받을 수 있다. 말소 후에는 과거에 합산배제했던 종부세를 추징당하지 않는다. 자진으로 말소할 경우에는 의무 임대 기간을 얼마나 채웠는지, 말소 후 언제 양도하는지 등에 따라 세제 혜택이 달라진다....
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