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[부동산 세무상담] 주택임대시 소득세 내는 경우는? 2016-08-05 13:27:03
방법이 있나요? 장운길/ 네, 앞서 말씀드렸듯이 과세대상은 3주택이상 보유자 중 전세보증금 합계 3억원 초과분이고 이때 본인과 배우자 소유주택을 합산합니다. 간주임대료 계산은 3억원 초과 보증금에 60%를 적용하고, 정기예금이자율 2016년의 경우 연간 1.8%를 적용합니다. 만약, 기장신고자의 경우에는 여기에...
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[부동산 세무상담] 30세 미만 단독세대, 1세대1주택 가능 2016-07-22 14:00:46
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 20대 중반의 딸을 둔 부모입니다. 딸이 엔터테인먼트 분야에서 일을 한 덕분에 수입을 좀 모아 2년 전에 딸과 저희의 여유자금을 합해 14억원에 공동으로 상가주택을 구입했습니다. 그리고 이번에 좀 더 큰 건물을 구입하고자 지난달 4억원의 차익을 남기고 18억원에...
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[2016 부동산엑스포] 2016 부동산엑스포 성황리 2016-07-15 21:04:54
강연을 시작으로, 이동현 KDB하나은행 부동산자문 센터장과 황현 랜드스타에셋 대표가 저금리 시대에는 어떤 투자를 해야 하는지 방안을 제시합니다. 모레 일요일에는 이윤상 변호사가 부동산 분쟁사례를 알기 쉽게 풀어줄 예정이고요. 장운길 세무사의 세테크 전략도 이어집니다. 소액투자 비법에 관심있는 분들을 위해...
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[부동산 세무상담] 노후건물 재건축 시 양도소득세 2016-07-08 15:09:07
있나요? 장운길/ 네. 건물을 신축하는 경우에도 취득세를 당연히 내는데, 매매로 취득하는 경우와는 차이가 있습니다. 매매시 취득세는 실지 거래금액을 기준으로 계산하고 신축의 경우에는 시가표준액과 취득자가 신고한 비용 중 높은 금액으로 계산하게 됩니다. 취득세율의 경우 주택 등은 예외지만 매매의 표준세율은...
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[부동산 세무상담] 다가구, 다세대주택의 세법상 차이는? 2016-07-01 16:08:49
세금은 어떻게 적용되나요? 장운길/ 네. 다세대주택은 주택전체를 한 번에 양도하더라도 여러 채의 주택을 양도하는 것으로 판단하는데요. 이 때문에 고가주택의 적용가능성은 많이 줄어들지만 다 주택 보유자에 해당하므로 양도소득세 과세는 피할 수 없습니다. 또한 다세대주택의 임대소득도 원칙적으로는 소득세...
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[부동산 세무상담] 부동산 양도, 증여시 절세비법 2016-06-24 11:45:01
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 대기업의 임원으로 퇴직한 뒤 살고 있는 집 외에 두 채의 아파트와 상가부동산으로 강남에서 임대업을 운영하고 있습니다. 가지고 있는 부동산 중 아파트 2채를 큰 아들과 작은 아들에게 각각 1채씩넘겨주고 싶은데요. 둘 다 시세가 10억원 정도이고 보유기간은 10년과...
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[부동산 세무상담] 성실신고 확인대상 기준은? 2016-06-20 13:37:56
: 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 16년간을 치과의원을 운영해온 치과의사입니다. 지난해 그동안 모은 자금으로 건물을 매수해 6층 건물 중 1층을 임차하여 치과를 운영하고 나머지 건물에서는 임대수익을 얻고 있습니다. 매년 5월이면 종합소득세 확정신고를 하는데, 치과병원의 수입과 임대수입을 합해...
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[부동산 세무상담] 주택 임대소득, 2000만원까지 비과세! 2016-06-10 11:47:03
세금이 나오는지 문의하셨습니다, 어떤가요? 장운길/ 네. 1세대1주택이라 하더라도 9억원이 넘으면 고가주택에 해당되어 9억원 초과분은 양도소득세를 내야합니다. 이때 3년이상 보유했으면 장기보유특별공제가 가능하구요, 9억원 초과분의 양도차익에 대해서는 10년 이상 보유 시 최대 30%까지 장기보유특별공제를 받을 ...
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[부동산 세무상담] 가업 상속받으면 최대 500억원까지 공제! 2016-06-03 17:33:07
적용되는 가업의 요건은 어떤 건가요? 장운길/ 네.. 가업이란, 피상속인이 10년이상 계속하여 경영한 기업으로 중소기업과 중소기업을 졸업한 연매출액 3천억원 미만의 중견기업을 말합니다. 가업상속공제 대상 기업이 법인이라면, 피상속인이 최대주주로 특수관계인의 주식 등을 합하여 발행주식 총수의 50%, 상장법인은...
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[부동산 세무상담] 가업 승계하면 증여세 혜택 크다! 2016-05-27 15:39:55
내용을 조금 더 쉽게 설명해 주시겠어요? 장운길/ 네. 중소·중견법인 경영자의 고령화에 따라 생전에 자녀에게 가업을 계획적으로 사전상속 하도록 함으로써 중소기업의 영속성을 유지하고 경제 활성화 및 경제활력을 도모하기 위하여 도입되었습니다. 이 규정은 2014.1.1일 세법개정을 통해 한시적인 적용기간을 폐지하여...
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