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[부동산 세무상담] 오피스텔 용도 변경시 과세여부 2017-01-17 13:39:11
: 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 2014년 3월 송파에 오피스텔을 취득하여 부동산 임대업으로 사업자등록을 하고 세무서로부터 건물분 부가가치세 매입세액 1,200만원을 환급받았습니다. 그런데, 세무서에서는 지난 2016년10월 현지 확인을 통해 사업자가 아닌 개인에게...
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[부동산 법률상담] 부동산 점유시효 취득이란? 2017-01-11 11:10:52
진행 : 장효윤 MC 출연 : 이조로 법무법인 태일 변호사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 저는 노후를 대비해서 다세대 주택을 짓기 위해 100여 평 되는 주택을 매입했습니다. 제가 매입한 주택 주변이 단독주택단지여서 약 30년 이상된 단독주택들이 많이 있고, 벌써 몇몇 곳은 새로 신축한 다세대 주택이 있습니다. 노후된...
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[부동산 세무상담] 2017년 부동산 관련 개정세법은? 2017-01-06 10:29:26
: 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 저는 경기도 일산에서 5층 상가건물 임대와 일부 다세대주택을 임대하며 13년 전에 경매 받은 비사업용 토지를 보유하고 있는 60대 가장입니다. 지난달에 2017년 세법개정안이 국회를 통과했다고 하던데, 경매 받았던 비사업용 토지를 양도할까, 아니면...
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[부동산 세무상담] 장기보유특별공제, 절세효과는? 2017-01-02 11:19:44
세율이 40%로 개정되었음을 참고하셔야 합니다. 장효윤/ 그럼, 사연에 양도소득기본공제도 사연주셨는데 이 제도는 어떤가요? 장운길/ 네. 양도소득기본공제는 개인별로 부동산 및 주식으로 구분하여 각각 연간 250만원을 공제합니다. 물론, 이때도 미등기자산은 공제가 배제 되구요, 1년 중에 먼저 양도한 자산에 대...
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[부동산 법률상담] 리모델링 이유로 계약해지시 법률관계는? 2017-01-02 11:14:18
: 장효윤 MC 출연 : 이조로 법무법인 태일 변호사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 저는 4층 상가 건물 지하에서 노래방을 운영하고 있습니다. 노래방은 2014년 11월 7일에 보증금 3천만 원, 월세 360만원(부가세 36만원 별도)에 1년으로 계약 했습니다. 전 임차인에게 권리금으로 5천만 원을 지급하였고 권리금 5천만 원을...
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[부동산 세무상담] 국세부과 제척기간 2016-12-23 17:13:59
: 장효윤 MC 출연 : 김주현 세무법인 길 세무사 - 사연 소개 - 퇴직 후 부동산에 투자하여 강남에 있는 아파트와 상가건물을 소유하게 되었습니다. 그런데 얼마 전 세무서로부터 양도소득세 4,000만원을 납부하라는 고지서를 받았습니다. 최근 양도한 부동산이 없어서 잘못 고지된 게 아닌가 싶어 세무서에 가서 내용을...
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[부동산 세무상담] 종교용 부동산의 비과세 조건 2016-12-19 14:02:25
: 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 교회의 회계책임자로서 종교용 부동산에 관련하여 사연드립니다. 관할세무서에서 2년 전에 처분한 교회 부동산에 대하여 양도소득세(법인세)신고를 하지 않은 사유와 비과세된 사유에 대하여 소명할 것을 요구한다는 통지서를 받았는데요. 교회가 유상 또는 무상으로...
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[부동산 법률상담] 임차인의 불법 증축 시 법률관계 2016-12-16 16:42:08
장효윤 MC 출연 : 이조로 법무법인 태일 변호사 - 사연 소개 - 안녕하세요. 제가 서울시내에 좀 넓은 단독주택을 가지고 있는데 어떤 분이 자신이 직접 5층 건물을 신축하여 10년을 사용한 후 저에게 반환하겠다고 하는 것입니다. 그래서 올해 초에 건물을 짓기 시작하여 8월경에 건물의 소유자를 저로 한 후에 무상으로...
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[부동산 세무상담] 임대건물의 공동명의 효과는? 2016-12-13 14:32:39
: 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 수십 년 동안 근무한 대기업을 퇴직하고 새로운 제2의 인생을 설계하고 있습니다. 그동안 배우자와 함께 열심히 저축해둔 돈과 희망퇴직금으로 15억원 정도의 목돈을 만들 수 있어서 수익형 부동산을 구입할까 합니다. 임대보증금과 은행융자를 감안하면...
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[부동산 세무상담] 상속세 신고절차와 신고대상 2016-11-18 15:27:20
: 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 오랫동안 병마에 시달리고 계신 아버님의 상속재산 문제로 고민을 하고 있습니다. 아버님의 재산을 파악해 보니, 살고 있는 아파트와 시골의 농지, 예금, 주식, 보험 등 20억원 남짓 되는데요. 상속을 하려면 상속 관련 재산 등기와 상속세 신고를 해야...
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