부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08

파이낸싱, PF는 특정 사업의 미래 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다. 우리나라에서는 PF 방식으로 이뤄지는 부동산 개발사업이 230조원에 달합니다. 땅도, 건물도 없는 상태에서 수익성만으로 대출을 일으키기 때문에 시행사의 자기자본 비율(3~5%)이 낮고 시공사의 보증에 의존하는 구조입니다. 미국...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #부동산 PF #사업 #자기자본 #개발 #부동산 #비율 #대출

NH농협은행, 비대면 신용대출 한시 중단한다 2024-11-14 14:44:19

마이너스대출', 'NH씬파일러대출' 등 4종이다. 다만, 신용대출 갈아타기 상품은 판매를 지속한다. 앞서 IBK기업은행은 지난달 29일부터 신용대출, 주택담보대출, 전세자금대출 등 비대면 대출 상품 3종의 판매를 중단했다. 우리은행도 비대면 주담대, 전세자금대출 상품 판매를, 신한은행은 모든 비대면...

• 뉴스 >
• 바로가기
• #NH농협은행 비대면 #대면 #상품

'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36

은행, 보험사가 장기임대주택사업에 투자할 수 있도록 자회사 소유를 허용한다. 자기자본비율이 높은 사업장은 인센티브를 받지만, 낮은 사업장은 대출부터 어려워진다. 정부는 은행, 보험사, 증권사가 PF대출 때 쌓아야 하는 자본금과 대손충당금 비율을 PF사업 자기자본비율에 따라 차등화하기로 했다. 시행사가 투입한...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #3억으로 100억 #대출 #토지 #자기자본비율 #사업 #정부 #부동산 #자기자본 #현물출자 #사업성 #평가

농협은행도 비대면 신용대출 판매 한시 중단 2024-11-14 11:14:22

기업은행[024110]은 지난달 29일부터 신용대출, 주택담보대출, 전세자금대출 등 비대면 대출 상품 3종의 판매를 중단했다. 우리은행도 지난 5일부터 비대면 주택담보대출과 전세자금대출 상품 판매를 중단했다. 신한은행 역시 6일부터 모바일 뱅킹 애플리케이션에서 모든 비대면 대출 상품을 한시적으로 판매하지 않고 있다...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #농협은행도 비대면 #대면 #판매 #신용대출

가계대출 옥죄자…11월 수도권 주택사업경기전망 기준선 이하↓ 2024-11-14 11:00:05

가계대출 옥죄자…11월 수도권 주택사업경기전망 기준선 이하↓ "수도권 매수 심리 위축 지속"…지방은 강원도 빼고 모두 상승 (서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 주택담보대출 규제 강화 등으로 가계 대출 여건이 악화하면서 11월 주택사업자들의 수도권 주택 경기 전망이 기준선(100) 이하로 떨어졌다....

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #가계대출 옥죄자11월 #지수 #수도권 #하락 #집계 #자재 #전망

'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58

각종 인센티브를 부여하고 이를 통해 PF 시장 안정과 주택 공급 활성화를 도모한다. 정부는 14일 열린 경제관계장관회의에서 이 같은 내용을 담은 '부동산 PF제도 개선방안'을 발표했다. 부동산 PF는 부동산개발 프로젝트에서 발생하는 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 금융기법으로, 지난해 말 기준 230조원...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #39부실 온상39 #토지 #출자 #현물 #자기자본비율 #부동산 #리츠 #사업 #수준 #대출

시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53

보증수수료 할인, 은행·보험사의 장기임대주택사업 참여도 추진한다. 또 리스크 관리 일환으로, PF 대출 시 일정수준의 PF사업 자기자본비율을 기준으로 삼아 위험가중치와 충당금을 차등화할 계획이다. PF사업 자기자본비율이 낮을수록 금융사가 PF 대출에 적립해야 하는 자본금·충당금 비율을 높게 적용하는 식이다. PF...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #시행사 자기자본 #사업 #대출 #자기자본비율 #안정 #부동산 #수준 #마련 #개발 #안정성

3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06

위해 토지 현물출자를 하면, 한국토지주택공사(LH)가 매입 확약으로 사업성을 보완한다. 서울시는 자기자본비율이 높은 PF사업에 용적률·공공기여 완화 등 도시규제 특례를 적극 부여하기로 했다. 금융기관이 PF대출을 해줄 때는 일정 수준의 자기자본비율을 기준으로 정한 뒤 위험 가중치와 충당금을 차등화하도록 한다....

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #3대 부동산PF #토지 #자기자본비율 #사업 #대출 #부동산 #현물출자 #매입 #리츠 #사업성 #정부