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땅값 낮은 곳 정비사업 때 용적률 상향 2024-08-22 18:01:16
지어진 ‘과밀단지’는 현황용적률을 기준용적률(재개발)이나 허용용적률(재건축)로 인정한다. 공공시설의 용도는 조합 설립 이후 사업시행계획 인가 전에 확정하기로 했다. 사업 초기 용도를 결정하면서 불필요한 갈등이 발생하는 사례가 나타나고 있어서다. 종 상향에 따른 공공기여는 1단계 종 상향 때 10%로 축소한다....
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'재건축 갈등의 핵' 공공기여용도 결정, 사업인가 이전으로 미룬다 2024-08-22 10:11:50
현황용적률까지 공공기여 없이 온전히 확보 가능해진다. 현재는 허용용적률 이상은 ‘공공기여’를 통해서만 확보할 수 있다. 서울시엔 과밀 노후단지가 149개(8만7000가구)가 있다. 시는 재개발에만 허용하던 사업성 보정계수와 현황용적률 중복 적용을 재건축에도 일부 허용하기로 했다. 1종일반주거지역은 4층 이하 높이...
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'8·8 대책' 수도권 공급 늘린다…집값 상승세 잡힐까 2024-08-21 16:31:22
정비사업의 최대 용적률을 법적 상한 기준에서 추가로 허용하기로 하면서 일부 재건축·재개발 지역이 속도를 낼 수 있다는 관측이 나온다. 정비업계 관계자는 “향후 규제가 완화되면 역세권 정비사업에서 용적률을 최대 390%까지 적용할 수 있어 사업성 문제로 멈춘 단지가 다시 탄력을 받을 수 있다”며 “국회에서 법...
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공공기여 축소로 재건축 활성화…국토부, 서울시와 '8·8대책' 협업 2024-08-19 17:14:32
지역에서 용적률을 추가 허용할 경우 공공기여해야 하는 임대주택 비율을 완화해 준다는 얘기다. 정부는 8·8 대책을 통해 서울 신축 빌라를 무제한 매입해 비아파트 시장을 정상화하겠다고 했다. 서울주택도시공사(SH)도 참여 확대를 적극 검토하기로 했다. 두 기관은 오는 11월 서울 그린벨트 해제 후보지 발표 이후 후속...
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정비사업 보정계수 9월 적용…SH도 빌라 무제한 공급 2024-08-19 17:01:00
사업성이 낮은 지역에서 용적률을 추가 허용할 경우 공공기여 해야하는 임대주택의 비율을 완화하는 것이다. 8.8 주택공급 대책에서 발표한 비(非)아파트 공급상황 정상화까지 서울시 내 신축매입 무제한 공급에 서울주택도시공사(SH)의 참여 확대를 적극 검토한다. 아울러 신혼부부와 청년층 등 수요자가 원하는 도심 내...
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영구임대 1.4만가구 재건축…1기 신도시 이주민 품는다 2024-08-14 17:32:32
‘허용정비물량 제도’를 활용할 방침이다. 주택시장 모니터링을 거쳐 관리처분계획 인가를 받는 실착공 물량을 조절하겠다는 얘기다. 국토부는 또 지자체와 협의해 수요예측 기반의 광역교통개선 방안을 기본계획에 반영한다는 원칙을 제시했다. 교통 대책 마련을 위해 한국교통연구원 등을 통해 연구용역을 진행 중이다....
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1기 신도시 영구임대, '올림픽 선수촌'처럼 재건축 2024-08-14 13:16:55
'허용정비물량' 제도도 도입된다. 주택시장 모니터링을 거쳐 이주 수요 대비 공급이 충분하지 않다고 판단되면 관리처분계획 인가를 받는 실착공 물량을 조절한다. 1기 신도시 재건축의 관리처분계획이 본격 인가되는 2026년부터 허용정비물량의 조정이 이루어질 전망이다. 아울러 국토부는 중동과 산본 신도시의...
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"영구임대 재건축해 1기 신도시 이주단지로 활용" 2024-08-14 06:01:01
늘린 후 이주단지로 활용하겠다는 얘기다. 용적률 상향을 통해 재건축 후 순증하는 물량 수준은 아직 알 수 없다는 게 국토부 입장이다. 문제는 영구임대 재건축을 하려면 현재 해당 주택에 살고 있는 임차인이 다른 곳으로 이사를 해 집을 비워줘야 한다는 점이다. 국토부는 현재 입주민이 기존 생활권을 벗어나는 불편함...
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도쿄의 심장 마루노우치…120년간 日 중심지 유지한 비결 2024-08-13 08:02:01
중 700%)을 500억엔에 매각하는 ‘공중권 거래’가 허용되며 초고층 개발의 길이 열렸다. 2000년 법 개정으로 도입된 ‘특례 용적률 적용구역’이다. 미쓰비시는 1300% 위에 도쿄역에서 추가로 사들인 용적률을 올렸다. 2005년 도쿄빌딩을 시작으로 2007년 신마루노우치(용적률 1760%), 그랑도쿄(1304%) 등 마루노우치의...
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'올림픽 전설' 김우진도…포상금으로 서울 중심지 집 못 산다 [집코노미-핫!부동산] 2024-08-10 06:14:36
△1주택 원조합원 취득세 40% 감면 △최대 용적률 법적 상한 추가 허용 △용적률 완화에 따라 의무 공급하는 임대주택 비율 하향 △임대주택 인수가격 현행 대비 1.4배 상향 △재건축초과이익환수제(재초환) 폐지 등이다. 재초환 폐지는 국회 논의가 필요하고, 나머지 지원책들도 사업성 개선에 큰 도움은 주지 못한다는 게...
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