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달라지는 증여 취득세 기준…올해 가기전 꼼꼼히 따져야 2022-11-06 17:21:43
공동주택은 공동주택가격을 활용한다. 주택 가격은 매년 4월 30일, 토지는 매년 5월 31일 공시가 이뤄진다. 내년부터 시행되는 개정 지방세법에 따르면 과세표준이 시가표준액에서 ‘시가인정액’으로 바뀐다. 시가인정액은 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월 이내에 기준일이 있는 매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등...
주택 보유·거주 요건 못 채우고 이민, 비과세 혜택 받으려면[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-11-01 06:56:13
2주택이었다가 1주택이 된 경우는 일시적 2주택 또는 상속주택 특례가 적용되더라도 양도일 현재 비거주자라면 비과세를 받을 수 없습니다. 해외이주법에 따른 이주는 연고, 무연고, 현지이주로 나뉩니다. 연고이주는 결혼이나 약혼 또는 친족 관계를 기초로 해 이주하는 것을 말합니다. 무연고 이주는 외국기업과...
종부세 1주택 특례 신청자, 안내대상 10명 중 3명 그쳐 2022-10-31 06:21:00
대해 "특별히 파악된 게 없다"고 답변했다. 다만 상속주택의 경우 안내 대상자 가운데 89.4%인 8천944명이 특례를 신청한 것으로 나타났다. 앞서 국회는 올해부터 이사나 상속 등의 이유로 주택 2채를 보유한 경우 1세대 1주택 지위를 유지해주는 내용의 종부세법 개정안을 의결했다. 우선 이사를 위해 새집을 구입한 경우...
세입자 사망했는데 보증금은 누구한테 돌려줘야 할까요 [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-10-29 07:18:08
다만 다른 상속재산과 달리 사실혼 배우자가 함께 거주한 임차권은 예외적으로 사실혼 배우자에게도 승계되는 경우가 있습니다. 주택 임대차보호법(이하 주임법) 제9조에는 '임차인(세입자)이 상속인 없이 사망한 경우에는 그 주택에서 가정 공동생활을 하던 사실상의 혼인 관계에 있는 자가 임차인의 권리와 의무를...
종신보험으로 상속세 마련하기 2022-10-23 17:30:56
법원행정처에 따르면 2016년 2000여 건이었던 상속재산 분할 처분 및 유류분 반환청구소송은 작년에만 4000여 건으로 두 배가량 늘었다. 수도권 부동산 가격 상승으로 세 부담도 적지 않다. 피상속인의 배우자가 없다면 주택 공시지가가 6억원만 넘어도 상속세가 발생할 수 있다. 한국에서는 상속세가 투자 손익 여부와 관...
폼 나는 부동산 투자?…'빌딩푸어' 되지 않으려면 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-10-17 06:01:43
됩니다. 공유 사례가 흔하지는 않지만 상속이 발생해 부동산 분할에 대한 피상속인 간 합의가 이루어지지 않으면 그 기간 동안에는 공유부동산이 됩니다. 공유의 형태로 빌딩에 투자할 경우, 공동으로 사업을 하는 것과 유사한 일이 발생합니다. 수익률이 예상했던 수준이면 큰 문제가 없는데, 수익률이 너무 좋거나 반대로...
"일본은 年 2% 대출 가능"…도쿄 꼬마빌딩 투자 '관심 폭발' 2022-10-16 17:59:35
시부야구와 지요다구 등 핵심 지역 꼬마빌딩과 연립주택 투자 상담을 했다. 최근 원·엔 환율이 100엔당 900원대 중반까지 하락한 데다 현지에서 연 2%대에 담보대출을 받을 수 있는 점이 매력으로 부각됐기 때문이다. 김용남 글로벌PMC 대표는 “부동산 경기 하락으로 국내에서 추가 투자처를 찾기 어려워진 자산가들이 자...
다주택자 양도세 중과 배제, 분양·입주권은 혜택 못받아 2022-10-16 17:52:16
1가구 1주택 장기보유특별공제율은 20%(3년 이상 보유, 2년 이상 3년 미만 거주 기준)~80%(10년 이상 보유 및 거주 기준)다. 상속주택은 보유기간을 어떻게 계산할까. 양도세율 적용은 피상속인(재산을 물려주는 사람)이 취득한 시점을 기준으로 삼는다. 장기보유특별공제 적용 여부는 상속받은 시점을 기준으로 계산한다....
법인세·종부세도, 가업상속 완화도…'부자감세' 씌워 다 막는 巨野 2022-10-13 18:24:43
상속·증여세 관련 세법 개정안에도 부정적이다. 정부는 가업상속 시 공제 최고 한도액을 2배로 늘리고, 가업승계와 관련한 증여세 기본공제도 2배로 확대하겠다고 세제개편안에서 밝혔다. 하지만 민주당은 자녀로의 기업 상속이 소액주주에게 피해를 줄 수 있다며 상장기업은 적용 대상에서 제외해야 한다는 입장이다....
10억 아파트 물려 받았는데 "다 잃을 판" 이유 알고보니 [조웅규 변호사의 품격있는 상속] 2022-10-13 11:18:26
위해 주택을 C은행에 담보로 제공한 상태였기 때문에 상속세 문제는 없을 것이라 했다. 그런데 최근 부동산 가격이 급등했고, 모친이 물상보증인으로 책임을 지고 있는 것만으로는 그 채무액을 상속재산에서 공제할 수 없기 때문에 억대의 상속세가 부과될 예정이라고 한다. 설상가상으로 B씨의 사업체는 수년째 부도위기에...