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주택 수에 포함되는 입주권…매각 때 양도소득세는 중과세 되지 않아 2019-07-31 16:42:36
소유인가를 확인하면 분양권과 입주권에 대한 취득세 문제도 쉽게 풀린다. 분양권을 중도에 매매로 취득하는 사람은 취득할 당시 취득세 부담이 전혀 없다. 아파트가 완공되기 전까지 토지에 대한 권리는 여전히 시행사가 소유하고 있기 때문이다. 완공된 이후에 건물과 토지를 포함한 아파트(집합건물)에 대한 취득세를 한...
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분양가 상한제 수혜자는 누구? 2019-07-28 16:50:43
일반분양 수입 감소가 예상될 경우 조합원 분양가를 올려야 하는데 이 과정에서 청산자들의 청산금도 자연스레 오를 수밖에 없는 구조여서다. 조합에 땅값은 분양가 상한제 체제에서 유일한 돌파구다. 상한제는 택지비와 건축비, 적정 이윤을 합친 금액으로 아파트 분양가격을 제한한다. 여기서 택지비 비중이 가장 높다....
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분양가 상한제 영향?…재건축 거래 주춤, 신축아파트는 강세 2019-07-28 10:31:00
공사가 한창인 아파트의 조합원 분양권(입주권)도 초강세다. 분양권은 입주 때까지 원칙적으로 매매 거래가 금지되지만 일부 예외적으로 매매가 가능한 분양권을 중심으로 높은 시세를 형성하고 있다. 개포 주공2, 3단지 재건축 단지인 '래미안 블레스티지'와 '디에이치 아너힐스' 조합원 분양권은 전용...
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[집코노미] 상가주택에 양도세 폭탄…'최후의 양도세 틈새' 막혀 2019-07-26 09:38:35
설명이다.◆입주권 비과세 기준 명문화소득세법의 조문에서 모호하게 규정되던 재개발 조합원 입주권의 비과세 기준도 명확해졌다. 실거래가 9억원 이상의 조합원 입주권도 주택과 마찬가지로 비과세를 따진다. 1가구 1주택일 경우 9억원까지는 비과세, 초과분에 대해선 최대 80%(10년)의 장기보유특별공제율을 적용한다....
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전매제한 풀린 강남 재건축, 거래 '확' 늘었다 2019-07-25 17:42:55
증가했다. 지난달에도 개포주공1단지에서만 조합원 입주권 18개가 손바뀜했다는 게 개포동 주변 중개업소들의 설명이다.재건축사업 지연으로 일부 조합원 입주권의 전매 제한이 해제된 영향이다. 서울, 경기 과천과 성남 분당 등 투기과열지구에선 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 1가구 1주택자 등에게만 조합원 입...
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[세법개정 요약] ④ 소득세·관세 등 기타 2019-07-25 14:00:33
함. ▲ 조합원입주권 비과세도 비거주자 양도소득세 비과세·특례 적용배제 대상에 포함. ▲ 선택적 상속공제 적용 확대 = 기한을 넘겨 신고하더라도 '기초공제+인적공제'와 5억원 일괄 공제 중 상속공제 방식을 선택할 수 있도록 함. ▲ 증여이익 합산특례 보완 = 증여이익을 계산할 때 부동산 무상사용,...
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[2019세법개정] 임대사업자·고가주택 '핀셋 과세'…소형임대 세액감면 75→50% 2019-07-25 14:00:14
양도소득세 비과세 및 특례 배제 항목에 조합원 입주권이 포함된다. 실거래가 9억원을 넘기는 고가 조합원입주권도 고가주택과 마찬가지로 양도소득금액 계산 시 1세대 1주택 비과세 대상에서 제외한다. 원종훈 KB국민은행 WM투자자문부 세무팀장은 "이번 세법개정안에 시장 전반에 영향을 끼치는 큰 내용은 없지만, 고가...
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[집코노미TV] 지금 재개발에 관심 가져야 하는 4가지 이유 2019-07-24 07:00:02
위에 건물만 있는 경우죠. 그런 것들도 조합원자격이 있긴 있습니다.▶최진석 기자 무허가인데 왜요?▷이정열 대표 기준이 있어요. 기준만 충족하면 입주권을 줍니다. 토지 같은 경우는 시도별로 면적 기준이 다릅니다. 서울의 경우 90㎡ 이상이면 입주권 자격이 있습니다. 이보다 작은 경우는 조건이 붙어요. 무주택이어야...
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대구 수성구 불법전매·다운계약 무더기 형사고발 2019-07-14 08:11:11
형사고발 '힐스테이트 범어' 조합원 입주권 불법거래 성행 (대구=연합뉴스) 이재혁 기자 = 입주권 다운계약 의심 사례가 속출한 대구 수성구 '힐스테이트 범어' 재건축조합원들이 무더기로 경찰에 고발됐다. 이 아파트 입주권은 조합원 전매제한이 풀린 지난해 11월부터 올해 2월까지 일반분양가보다 낮은...
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[집코노미] "서울 핵심 재개발구역에 거품 많다"…재개발 감별사 이정열 대표 인터뷰 2019-06-18 09:27:12
분양권은 벌써 7억원을 바라보고 있다. 조합원들의 입주권 웃돈은 더욱 크다는 의미다.대전 도심 재개발은 이제 시작에 가까워 앞으로 이 같은 사례가 더욱 늘어난다. 통상 정비사업이 활발해져 멸실이 늘고 이주가 진행되면 주변 전세가 귀해지면서 아파트가격이 오른다. 그럼 다른 재개발 가격도 같이 오른다. 사업 속...
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