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[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 건물主 '권리금 책임' 피하려면… 2014-09-24 21:16:26
상가 세입자들은 환산보증금 규모에 관계없이 상가 건물주가 바뀌더라도 5년간 영업권을 보장받는다. 현재는 환산보증금 4억원(서울 기준)을 초과하는 건물의 임차인은 건물주가 바뀌면 기존 임대차 계약 내용을 주장할 수 없다. 또 상가주나 건물주는 권리금을 지급한 120만명(약 33조원)의 세입자가 권리금을 회수할 수...
[침몰하는 자영업, 탈출구를 찾아라] 권리금 보호, 건물주도 임차인도 '불만' 2014-09-24 21:13:18
높아지는 것을 우려하고 있다. 반면 세입자들은 환산보증금(보증금+월세×100, 서울 4억원) 초과 상가에 대한 월세를 규제하는 내용이 빠져 있어 크게 올라가는 월세를 막을 방법이 없다는 지적이다.건물주는 지금까지 자신의 건물에 입주할 업종과 세입자를 선택할 수 있었다. 하지만 개정안에 따르면 특별한 이유가...
상가권리금 법으로 보호, 어길 시 손해배상 책임까지 2014-09-24 19:16:02
또는 보증금을 요구하는 등 법률에 규정된 권리금 회수를 방해하면 손해배상책임을 지게 된다. 또한 환산보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년 간 계약기간이 보장된다. 만약 이를 어길 경우 손해배상청구를 져야하며 손해배상 기준이 되는 권리금 산정기준은 국토교통부 고시로 정할...
<권리금 법적 개념 첫 규정…표준계약서 시행>(종합) 2014-09-24 16:04:22
가치의 양도 또는 이용 대가로 임대인, 임차인에게 보증금과 차임(월세) 이외에 지급하는 금전 등으로 규정했다. 현실에는 엄연히 존재하지만 법으로는 보장받지 못했던 권리금 개념을 명확하게한 셈이다. 최소 5년은 안정적으로 영업할 수 있도록 상가임대차 계약 때 임차인의 대항력(건물주가 바뀌어도 기존 ...
상가 권리금 법적 보호‥회수 방해하면 손해배상 2014-09-24 14:29:19
환산보증금 4억원 이하만 보장되고 이외의 경우 건물주가 바뀌면 보장받지 못해 임차인의 권리금 회수에 어려움이 있지만 이런 문제가 사라지게 됐습니다. 정부는 연말까지 상가건물임대차 보호법을 개정할 예정입니다. 국토부 관계자는 “권리금 산정기준과 표준계약서가 보급 되면 120만명의 상가 임차들의 권리 보호가...
상가권리금 법으로 보호, 잦은 분쟁 돌파구 마련될까.."실효성 의문" 2014-09-24 14:28:05
임차인에게 권리금이나 고액의 차임 또는 보증금을 요구하는 등 법률에 규정된 권리금 회수를 방해하면 손해배상책임을 져야 한다. 환산보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년 간(계약갱신보호기간) 계약기간이 보장된다. 현재는 서울의 경우 환산보증금 4억원 이하만 보장됐고 이외...
상가 주인이 권리금 회수 방해하면 손배 책임 묻는다 2014-09-24 14:26:45
임차인이 보증금 또는 차임 지급능력이 없는 등 특별한 사유가 없는 한 기존 임차인이 주선한 새 임차인과 계약해야 하는 협력 의무도 부과받게 됐다.정부는 임대인의 권리를 과도하게 침해하지 않기 위해 협력 의무 기한을 임대차 종료 후 2개월, 임대차 종료 3개월 전에 갱신 거절을 통지한 경우 임대차 종료 시 등으로...
상가권리금 회수방해시 손배책임…임차인에 5년간 계약보장(종합) 2014-09-24 14:16:49
제한하기로 했다. 환산보증금 규모에 관계없이 모든 임차인에 대해 건물주가 변경된 경우에도 5년간(계약갱신보호기간) 계약기간이 보장된다. 현재는 서울의 경우 환산보증금 4억원 이하만 보장됐고 이외의 경우 건물주가바뀌면 보장받지 못해 임차인의 권리금 회수에 어려움이 있었다. 환산보증금은...
최경환 "임금피크제 도입 기업에 재정지원 확대"(종합) 2014-09-24 10:34:43
경우 환산보증금 4억원 이상만 계약기간이 보장됐고 이외의경우 건물주가 바뀌면 임차인이 권리금을 회수하는 데 어려움이 있었다. 최 부총리는 주차난 완화 방안에 대해서는 "상가 밀집지나 구도심에 공영주차장이나 무인주차기를 설치할 때 국비를 지원하고, 전통시장 인근에 주차장을 설치할때도 지원을 대폭...
33조원 상가 권리금 법적 보호 받는다 2014-09-24 10:13:12
새 임차인이 보증금 또는 차임 지급능력이 없는 등 특별한 사유가 없는 한 기존 세입자가 주선한 새 임차인과 계약해야 하는 협력 의무를 부과받는다. 다만 상가주인의 권리를 침해하지 않기 위해 협력 의무 기한을 임대차 종료 후 2개월, 임대차 종료 3개월 전에 갱신 거절을 통지한 경우 등으로 제한하기로 했다.세입자의...
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