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전세가율 70% 이상 아파트 매매가 상승률 높아, 전세자금대출금리비교 필요 2015-05-19 12:00:10
인하로 임차인은 유리해졌지만, 반대로 임대인은 투자가치와 이자수익률이 떨어졌다. 결국 아파트 투자가치의 하락, 전세물량의 축소, 이자수익성 및 전세대출금리 인하 등으로 앞으로도 전세가율이 고공행진을 할 것이라 예상하는 전문가가 많다. 위의 이유로 월세로 전환하는 집주인들이 증가하고 있는 추세다. 이것은 월...
상가임대차 보호법 개정안 국회 통과…경매로 나온 상가 매력 높아져 2015-05-17 21:36:27
로티스합동법률사무소 변호사는 “개정안은 임대인과 임차인의 권리금 관계에 대해 규정하고 있다”며 “낙찰자는 임대인과 지위가 달라 권리금으로부터 자유롭다”고 설명했다.경매로 상가를 매입한 낙찰자는 기존 세입자를 쉽게 내보낼 수도 있다. 개정안에 따르면 세입자는 건물주가 바뀌어도 최대...
[전화연결] 상가임대차보호법 이르면 이달말 시행 2015-05-12 18:09:24
수 있습니다. 개정안은 임대인이 정당한 사유없이 임대차계약을 거절할 수 없도록 해, 임차인의 권리금 회수를 방해하지 못하게 하는 내용이 핵심인데요. 건물주가 세입자의 권리금 회수를 일부로 방해하면 세입자가 3년 내에 건물주를 상대로 손해배상도 청구할 수 있습니다. 또한 5년간 계약갱신권을 보장하는 내용이...
[전화연결] 상가임대차보호법 이르면 이 달 말 시행 2015-05-12 14:37:55
수 있습니다. 개정안은 임대인이 정당한 사유없이 임대차계약을 거절할 수 없도록 해, 임차인의 권리금 회수를 방해하지 못하게 하는 내용이 핵심인데요. 건물주가 세입자의 권리금 회수를 일부로 방해하면 세입자가 건물주를 상대로 손해배상도 청구할 수 있습니다. 또한 5년간 계약갱신권을 보장하는 내용이 포함돼...
특수물건 경·공매의 매력…위장임차인만 찾아도 '고수익' 2015-05-12 07:00:49
열람해보니 위 임대인은 법인의 현 대표자일 뿐 임대차계약 작성일 즈음에는 다른 사람이 대표자로 등재돼 있었다.결국 위 임대차계약서는 임차인이 주장하는 시점에 작성된 것이 아니라 확정일자가 찍힐 시점 즉 공매 개시에 임박해 작성한 가짜 계약서일 가능성이 있었다. y씨는 곧바로 임차인 주변에 대해 탐문조사에...
가격 착한 '알짜 미분양' 찾아볼까 2015-05-11 07:00:49
관계자는 “임대인과 임차인 모두에게 좋은 반응을 얻고 있어 물량 소진속도가 빠르다”고 말했다. 지하 7층~지상 20층 1개 동 규모로 지상 1~2층은 근린생활시설로, 지상 3층부터는 오피스텔로 구성됐다.롯데건설이 청라국제도시에 분양 중인 ‘청라 롯데캐슬 오피스텔’(498실)은 다양한 금융 혜택을...
상가 권리금 법으로 보호 2015-05-06 21:49:24
임대인이 정당한 사유없이 임대차 계약을 거절할 수 없도록 했다. 임차인의 권리금 회수를 임대인이 방해하지 못하게 하겠다는 취지다. 이를 어기면 임차인은 임대차 종료 3년 이내에 손해배상을 청구할 수 있다. 민사소송법에 따라 계약을 거절할 수 있는 ‘정당한 사유’는 임차인이 증명해야 한다.개정안은...
건물주 바뀌어도 세입자 5년 장사 보장…권리금 회수 방해 땐 손해배상 청구 가능 2015-05-06 21:01:05
임대인의 영업 변경권’은 건물주가 계약 거절을 위해 악용할 가능성이 높다는 지적에 따라 도입하지 않기로 했다.○상가 임대료 상승 우려도상가 보증금과 임대료가 오를 것이라는 우려도 나온다. 국토연구원의 부동산전문가 설문조사 결과 상가 권리금 법제화로 보증금과 임대료가 인상될 가능성이 높다는 응답이...
[사설] 재산권 침해하는 상가 임대차보호법이 초래할 결과들 2015-05-06 20:31:22
것이라는 설명이지만, 대부분 임대인은 매장의 권리금이 올라가면서 자신의 건물 가치가 높아지는 것을 더 선호한다.문제는 권리금 보호에 대한 기대가 커지면서 임대인과 임차인의 갈등 요인이 늘어난다는 점이다. 재개발, 재건축 과정에 ?분쟁은 필수적이다. 건물주는 상인 간 권리금 거래에서 아무런 실질적인 이득을 본...
4월 주택 매매·전세가격 상승폭 확대 2015-04-30 11:00:00
저금리 기조의 장기화로 임대인의 월세 선호 증가에 따른 전세매물 부족현상이 심화된 가운데, 전세자금 대출금리 인하 및 봄철 막바지 이사수요가 집중되며 지난달 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.87%)은 전세매물 부족현상이 지속되면서 전세가 상승폭은 지난 달보다 확대됐으며, 서울은 재개발·재건축단지 이주에...
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