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"상가임차권보호 취지 좋지만 임대료 상승 부작용 우려도" 2014-09-24 11:56:37
아니라 임대인 입장에서 보면 5년 동안임대료를 함부로 올리기 어렵기 때문에 5년치 임대료 상승분을 한꺼번에 미리 올리려는 생각도 하게 될 것"이라고 예상했다. 5년간 임대차 계약을 보장해도 법 테두리 밖에 있는 고가의 대형 상가들은 연간9%의 임대료 상승을 막을 방법이 없다는 지적도 나왔다. 선종필...
[상가임차권·권리금 보호방안] 상가 권리금 법률에 명시‥법적 보호 마련 2014-09-24 10:00:01
포괄적으로 조정하게 됩니다. 또 임대인과 임차인 간, 신(新)·구(舊) 임차인 간 상가임대차·권리금 표준계약서를 도입해 권리금 산정 근거와 관련 의무 관계를 명확히 할 방침입니다. 정부는 권리금 회수 신용보험을 도입해 임차인이 보험사로부터 권리금 피해를 보상받을 수 있는 상품도 개발해 나갈 계획입니다.
최경환 "상가권리금 회수 기회 강화" 2014-09-24 08:36:23
상가권리금 회수기회를 보호하면서도 임대인의 재산권이 불합리하게 제한되지 않도록 균형 있는 방안을 마련하기 위해 노력했다"고 강조했습니다. 최 부총리는 또 "`자영업자 생애주기 단계별 대책`을 통해 경쟁력 향상과 원활한 구조조정을 뒷받침하겠다"며 상권정보시스템을 개선하고 창업교육·정책자금을 유망·특화형 ...
<장년층 고용안정 및 자영업자 대책 문답풀이>-2(끝) 2014-09-24 06:01:10
있도록 임대인에게 협력 의무를 부과하고 회수 방해 행위를 금지했다. 기존 시장 관행과 최대한 조화를 이루기 위한 것이다. --상가권리금 보호제도 도입으로 달라지는 점은. ▲법적 근거가 미비해 권리보호의 사각지대에 놓였던 권리금 보호 제도를 최초로 마련했다. 권리금 회수를 법으로 보호받을 수 있게...
<장년층 고용안정 및 자영업 대책 관계부처 일문일답> 2014-09-24 06:01:03
임대인이 재건축을 이유로 쫓아내고서는 새 임차인을 받는 경우는 ▲(법무부) 임대인이 실제 재건축을 하지 않으면 기존 임차인에게 손해배상을해야 한다. --자가 거주용으로 쓰겠다고 임차인을 내쫓고 나서 다시 상가로 개조하는 등의사례가 있을 수도 있는데 ▲(법무부) 위장 행위를 차단하기 위해 계약 갱신...
상가권리금 법으로 보호…주인이 회수 방해하면 손배책임 2014-09-24 06:00:06
해도 임대인이 방해를 하는 사례도있다. 임대인은 새 임차인이 보증금 또는 차임 지급능력이 없는 등 특별한 사유가 없는 한 기존 임차인이 주선한 새 임차인과 계약해야 하는 협력 의무를 부과받는다. 정부는 임대인의 권리를 과도하게 침해하지 않기 위해 협력 의무 기한을 임대차종료 후 2개월, 임대차 종료...
전세보증금반환보증 한도 1억원 상향 2014-09-22 14:54:17
만료 시 임대인으로부터 돌려받을 전세보증금의 보호를 위해 지난해 9월 도입된 상품으로, 대한주택보증 전 지사와 우리은행 전국 영업점에서 상담과 신청이 가능하다 . 김선규 대한주택보증 사장은 "이번 제도 개선으로 보다 많은 세입자에게 보증가입혜택을 제공할 수 있게 되었고, 앞으로도 적극적인 보증 운영을 통해...
다시 살아나는 오피스텔…미분양 속속 팔리고 신규분양 인기 2014-09-22 07:01:23
주목받고 있다.업계 전문가들은 “임대인들은 기준금리가 인하되면 예금금리도 따라 내려가기 때문에 기대수익이 낮은 전세를 기피하고 월세를 선호하게 된다”며 “한동안 저금리기조가 계속될 것으로 보여 오피스텔 투자가 유망할 수 있다”고 말했다.미분양이었던 오피스텔들은 속속 팔려나가고...
월세 제때 못받는 임대인의 걱정 덜어주는 ‘안심링크’ 서비스 등장 2014-09-17 14:42:22
부과 ㈜부동산안심링크(대표 김영곤)는 임대인 임차인 은행 등 3자간 임대차계약을 맺어 연체걱정 없이 임대거래를 할 수 있는 ‘월세 지원 서비스’를 홈페이지(www.payrent.co.kr)통해 제공한다고 17일 밝혔다.이 서비스는 임대인 임차인간에 개인적으로 이루어지던 임대료(월세) 수납을 자동관리 시스템의...
[Real Estate] '평택 브라운스톤 험프리스', 미군기지 이전…임대수요 풍부…고덕·진위산업단지 조성 수혜 2014-09-11 07:00:55
때 월세 1년치를 선불로 지급한다. 임대인 입장에서는 되돌려줄 보증금 걱정이 없고 안정적으로 수익 창출이 가능해 다른 수익형 부동산보다 수익률이 2~5%포인트 높을 것으로 예상된다.개발 호재도 있다. 인근에 삼성전자가 100조원가량을 투자해 조성하는 고덕삼성산업단지와 lg전자의 진위산업단지 확장이 예정돼 있다....
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