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떨어지는 수익률…임대주택 관리 '비상등' 공실보다는 월세 낮추는 게 낫다 2014-06-09 07:00:21
전월세 전환율이란 전세보증금 일부를 월세로 돌릴 때 월세 1년치를 연이율로 환산하는 비율로 월세수익률의 척도다. 주택임대 정보회사 렌트라이프가 서울시내 전용 60㎡ 이하 연립·다가구 주택의 실거래가격을 분석한 결과 2011년 8.3%였던 전월세 전환율은 올 1분기 6.9%까지 하락했다. 지난해까지는 7.1%로 7%...
매물 늘어 1분기 월세전환율 떨어져 2014-05-26 07:00:51
보증금 일부를 월세로 돌릴 때 월세 1년치를 연이율로 환산하는 월세전환율은 하락세다. 주택임대정보 전문회사 렌트라이프(www.rentlife.co.kr)가 아파트 실거래 자료를 분석한 결과 올 1분기 전국의 아파트 평균 월세전환율은 6.9%로 조사됐다. 수도권에선 서울 5.9%, 경기 6.8%, 인천 7.3% 등이다. 서울의 경우 보증금...
월세수익률 가장 높은 동네는 강남?…종로·성동·서대문區 훨씬 '짭짤' 2014-04-16 21:09:16
보증금별로는 보증금 1억원 이하의 평균 전환율은 8.6%로 1억원을 초과하는 경우보다 약 2%포인트 높았다. 전세보증금이 적은 세입자일수록 월세로 전환할 때 부담이 더 큰 셈이다. 이건기 서울시 주택정책실장은 “시민들의 요청이 많아 구별 전환율을 공개했다”며 “세분화된 전·월세 전환율 공개로 불공정한 월세...
소형은 줄었는데…중대형 보증금 4.5% 상승 2014-04-07 07:00:20
1만원 내렸고, 보증금도 평균 220만원 떨어졌다. 이에 따라 월세금액을 연 12%의 전세로 환산했을 때의 환산전세가는 전용 60㎡ 이하는 전분기 대비 4.4% 하락했다. 60~85㎡는 평균 6.7% 상승한 2억703만원이었다. 85㎡ 초과는 5.2% 상승한 3억392만원을 기록했다. 특히 올해 1~2월의 월세 거래가격은 지난해 같은 기간보다...
주거급여 신청 방법·자격은?··주택바우처 누가 얼마나? 2014-03-27 09:03:54
임대차계약서상 보증금과 월 임대료를 합쳐서 산정하는데 이때 보증금에는 연 4% 이율을 적용해 월 임대료로 환산한다. 연 4% 이자를 보증금의 조달 비용으로 본 것이다. -- 가족이 따로 떨어져 살 경우 수급자가 원하는 쪽을 선택해 지원을 받을 수도 있다는데. ▲ 지금까지는 부모가 제주도에 살고 아들(30세 미만이면서...
상업시설, 어느 지역을 노릴까? ‘대세’ 위례신도시가 역시 제격 2014-03-24 14:24:58
분양한 상업시설도 2년간 임대보증금은 수천만 원, 월 임대료 역시 수십만 원씩 올랐다. 올 해에는 위례신도시가 특히 주목된다. 작년 한 해 분양하는 단지마다 높은 경쟁률로 청약 마감을 기록하며 ‘청약불패’ 지역으로 통하는 등 많은 수요자와 업계 관계자들의 관심이 집중됐던 지역인 만큼, 올 해 분양 물량에 대한...
서울 평균 상가보증금 3.3억원‥강남 5.5억원 `최고` 2014-03-11 10:16:20
보증금이 높은 강남상권의 45.5%는 환산보증금 4억원 이하에만 적용되는 `상가건물임대차보호법`의 보호를 받지 못하고 있는 것으로 드러났다. 도심 지역도 1층 상가세입자의 37.6%가 법 보호 대상에서 제외됐다. 서울 시내 전체로 보면 상가세입자의 22.6%, 1층 상가세입자는 35.9%가 상가건물임대차보호법에 적용받지...
상가권리금 양성 ..과세부담 우려 2014-02-25 18:31:04
영업실적을 보장받게 된 셈입니다. 환산보증금 액수에 상관없이 모든 상가임차인은 임대인이 바뀌더라도 5년 의 갱신기간을 보장받게 됩니다. 다만, 권리금이 과세에 이용되면서 점포 세입자에겐 부담이 가중 될 수도 있습니다. <인터뷰>박대원 상가정보연구소 소장 "세법 부분에서는 음성적인 상황이 오히려 연출될 수 도...
<경제혁신 3개년> 상가권리금 법적보호…월세 세액공제 전환(종합2보) 2014-02-25 17:44:32
상가임대차법은 환산보증금 4억원(서울 기준) 이하인 임차인에게만 대항력을 부여하고 있다. 아울러 상가권리금 관련 피해를 구제하는 보험상품을 개발하고 임대인-임차인간 또는 임차인끼리의 권리금 관련 분쟁을 신속하게 구제할 수 있는 전담 분쟁조정기구도 설치한다. 법원까지 가지 않고도 권리금 분쟁을 빨리...
임대료 높은 수도권 지역은…과천·성남 2014-02-17 06:57:08
38만원, 보증금은 2315만원이었다. 월세를 전세로 환산했을 때 임대료가 가장 높은 지역은 과천시로 평균 1억200만원을 기록했다. 월세 18만원, 보증금 8450만원으로 보증금 비중이 높았다. 다음으로는 성남시가 월세 39만원, 보증금 4701만원으로 전세로 환산했을 때 8606만원이었다. 하남시, 군포시, 구리시, 광주시도...
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