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이정재, 고급상권 신사동 공격투자…조인성, 뜨는상권 이태원 선점투자 2014-02-10 06:57:54
알고 지내던 중개업자에게 20억원에 소개를 받았다. 당시 보증금 1억원, 월세 1200만원(연 수익률 7.5%)에 1명의 임차인이 전층을 학원으로 쓰고 있었다. 상업용 부동산의 평균 요구 수익률이 연 4~5% 정도인 점을 감안하면 꽤 높은 수익이 발생하고 있었던 셈이었다. 임대수익이 만족스럽고 전층이 통으로 임대 돼 있어 관...
[Real Estate] 낙찰률 5년새 최고…경매로 중소형아파트 골라볼까 2014-01-23 06:57:00
뒤 보증금을 내지 않거나 수차례 신고를 철회하기 일쑤였다. 올해부터는 이런 경우 우선매수권을 행사한 것으로 간주하고 행사 횟수도 1회로 제한하는 규정이 생겼다. 주택·상가 건물 세입자(임차인)의 최우선변제권이 확대된다. 서울의 경우 소액 최우선 임차인의 임차 보증금액 보호 기준이 현행 7500만원 이하에서...
[부동산 임대시장 ABC] 지역별 차이 나는 전월세 전환율, 종로·중구·용산구가 가장 높아 2013-11-04 06:58:44
대비 월세 비율에 100을 곱하면 된다. 즉 월세/(전세금-월세 보증금)×100이다. 연이율로 환산할 경우에는 12를 곱한다. 예를 들어 전세 보증금 1억원 주택을 보증금 1000만원에 월세 50만원의 보증부 월세로 돌릴 경우 전월세 전환율은 0.5%며 연간으로 따지면 6.6%가 된다. 흔히 말하는 연간 임대수익률이 6.6%가 되는...
<세법개정요약>② 국민중심 세제운영 2013-08-08 11:31:37
미만인 사업자도환산대상에 추가. ◇농어민·자영업자 등 서민·중산층 지원 ▲농어촌특별세의 유효기한 10년 연장 ▲회사택시 운송사업자에 대한 부가가치세 경감제도 개선 = 운송사업자는 지급기한 종료일부터 10일 내 지급내역을 국토부장관에게 신고하는 조항을 신설. ▲전·월세 소득공제제도 보완...
월세집 넘치니 월세도 떨어지네 2013-07-16 17:38:01
계속 하락세를 유지하고 있다. 월세전환율은 전세를 월세로 환산하기 위한 수단이다. 1억원짜리 전세를 집주인이 보증부 월세로 바꿔 5000만원을 보증금으로 받고 나머지 5000만원을 월세로 받을 경우 월세전환율이 1%면 매달 50만원씩, 연간 600만원의 월세 수입을 얻을 수 있다. 연 이자율로 따지면 12%가 된다. 투자...
'일감 몰아주기' 수혜 업체도 처벌…산업자본, 은행지분 한도 9%→4%로 2013-07-02 18:04:26
했다. 이후 은행은 임차보증금 반환청구권 등을 세입자로부터 양도받아 임대보증금 등을 집주인으로부터 직접 받을 수 있다. ▷상가건물임대차보호법 개정안=임차인의 5년간의 계약갱신요구권을 인정하는 내용을 담았다. 기존 법안은 환산보증금(보증금+월세×100)이 서울은 3억원 이하, 지방은 1억5000만원 이하 등...
상가 임대 누구나 5년 보장한다 2013-07-01 17:12:30
법안은 환산보증금(보증금+월세×100)이 서울은 3억원 이하, 지방은 1억5000만원 이하 등 일부 영세 상인만 보호하도록 돼 있는데 이를 전부로 확대한 것이다. 또 철거 및 재건축을 이유로 임차인을 내쫓는 경우를 줄이고자 상가 주인은 이와 관련된 구체적인 공사시기와 소요기간 등에 대해 임차인에게 사전고지를 하도록...
LH, 경남혁신도시 첫 공공임대주택 공급 2013-07-01 10:04:52
규모로 지어집니다. 임대조건은 75㎡(A)형 기준으로 보증금 3천282만원, 월 임대료 65만 8천원이며 전세로 환산할 경우 진주시내 시세보다 평균 20% 정도 저렴하다고 LH측은 설명했습니다. 청약 자격은 무주택세대주로 부동산은 2억 1천550만원, 자동차는 감가상각된 가액이 2천766만원 이하면 됩니다. 전체 600가구...
[부동산 프리즘] 인색해진 신축 원룸 2013-06-24 17:20:19
신축 원룸주택(40㎡ 이하)의 ㎡당 환산전세가격(월세×100+보증금·상가임대차보호법에서 적용하는 기준)은 381만2000원으로 준공 3년 이상 된 주택의 임대료(281만1000원)보다 35.6% 높았다. 동일한 면적일 경우 3년 미만 신축주택에 거주하려면 기존 원룸보다 평균 35%의 임대료를 더 지급해야 한다는 얘기다. 반면 3년...
리쌍 승소 "곱창가게 세입자, 4천490만원 받고 나가라" 2013-06-05 16:27:57
환산보증금(보증금＋월세×100)이 3억 이하인 경우에만 임차인에게 5년간 계약갱신 요구권을 보장하고 있다. 서씨의 가게는 환산보증금이 3억4천만원이어서 법의 보호를 받지 못한다. 이에 서씨는 보호대상을 보증금에 따라 구분한 상가건물 임대차보호법 2조가 위헌이라며 위헌심판제청을 신청했다. 리쌍은 같은 건물의...
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