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위드 코로나 시대, 상가별 투자전략 어떻게 짤까 [더 머니이스트-박대원의 상가시장 X파일] 2021-09-21 08:00:05
흡수하는 자리여야 금상첨화입니다. 입찰방식 단지내 상가는 내정가격 대비 130% 이내 낙찰을 받는 것이 공실을 대비할 수 있습니다. 아파트 입주 초기 업종별 입점 경쟁으로 초기 임대가가 높게 형성됩니다. 그러나 이후 임대료 하향 조정 받는 사례도 부지기수입니다. 역세권 근린상가를 투자할때는 역과 인접한 자리가...
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중소기업에서 빈번하게 발생하는 가지급금, 확실하게 정리하자 2021-09-19 18:01:00
보상제도, 회계상의 오류 수정 등의 방법을 적용할 수 있습니다. 실질과세원칙을 반영한 오류수정 방법을 사용할 경우 가지급금의 발생 내용을 확인해 전기오류 수정손실로 처리할 수 있습니다. 그러나 증빙자료가 미비하거나 없으면 2%의 증빙불비가산세가 부과될 수 있으며 손금의 귀속 시기에 따른 법인세가 경정 청구될...
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신규사업자, 아파트 유지·보수공사 입찰참여 길 넓어진다 2021-09-15 12:00:03
우선 입찰 참가 자격을 정하는 방법 중 하나인 '제한경쟁입찰'에서 과거 공사·용역 실적을 요구하는 경우 실적 인정 기간을 3년에서 5년으로 늘리기로 했다. 실적은 단기간에 충족하기 어려운 점을 고려해서다. 또 낙찰자를 정하는 방법 중 하나인 '적격심사제'에서는 업무실적 평가에서 만점을 받을 수...
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경기도, 지방세 고액체납자로부터 압류한 명품시계 등 '604점 온라인 공매' 2021-09-14 11:57:49
입찰로 입찰기간 중 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 낙찰된다. 낙찰자는 오는 10월 5일 오후 6시까지 지정계좌로 대금을 납부하고 담당직원의 안내에 따라 택배 또는 직접 수령 방식으로 물품을 찾아가면 된다. 공매물품은 온라인 전자공매사이트를 통해 볼 수 있으며 오는 23~29일까지 7일간 입찰기간을 걸쳐 10월 1일...
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과세당국은 가수금을 탈세 수단으로 보고 있다 2021-08-30 18:02:00
대표가 인출하는 방법으로 공금을 횡령할 수 있으며, 제조업의 경우 가수금이 있는 기업이 판매가 이상으로 원재료 비율을 높이는 등 악용 사례가 있기 때문입니다. 이처럼 가수금은 부채에 해당하기 때문에 부채비율, 당좌비율, 유동비율 등을 높이며 기업의 재무구조를 악화시키고 신용등급을 떨어뜨리는 원인이 되어...
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다양한 과세 위험을 가진 가지급금, 처리가 시급하다 2021-08-30 18:01:00
등의 방법을 활용해야 하고 대표이사 등의 급여 인상 폭이 너무 높거나 무리하게 상여금을 지급하는 경우, 올라간 급여 및 상여금 만큼 소득세와 4대 보험료가 부과될 수 있어 유의해야 합니다. 둘째, 배당을 활용하는 것입니다. 기업에 배당가능 이익이 있다면 정기배당 또는 중간배당을 활용하여 대표이사 등에게 지급한...
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부동산 활용공식 깬 SK와 신세계 2021-08-30 05:50:08
위한 입찰을 시작한다. 이마트는 본사 매각을 통해 1조원 가량을 확보하자는 게 목표다. 신세계그룹은 2019년 말 13개 이마트 매장을 마스턴투자운용에 매각해 9524억원을 조달한 것을 시작으로 잇달아 보유 부동산을 처분해 투자재원을 마련하고 있다. 지난해 3월엔 서울 마곡 부지(8158억원), 올해 4월엔 서울 이마트...
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가수금은 법인에 어떤 영향을 주는가? 2021-08-29 18:01:01
가수금의 금액이 크다면 출자전환 방법을 활용하는 것이 바람직합니다. 출자전환 방법은 채권자인 금융기관이 기업의 빚을 탕감해 주는 대신 그 기업의 주식을 취득하는 것으로 기업의 부채를 조정하며 가수금을 처리하는 것입니다. 이때 주의해야 할 점은 기업이 채무액에 상응하는 주식을 발행하고 그 주식을 대표가...
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지금 당장 가지급금을 처리해야 하는 이유 2021-08-28 18:23:01
등 산업재산권이나 자사주를 사들이는 방법을 활용할 수 있습니다. 이는 회사에 특허를 매각한 자금으로 가지급금을 상환하는 것으로 회사의 입장에서는 특허수입을 올릴 수 있습니다. 만일 특허가 없다면 전년도 배당가능이익 한도 내에서 자사주 매입을 활용하는 것이 좋지만, 자사주 매입 시 객관적인 주식평가와 상법...
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비상자금으로 묵혀둔 미처분이익잉여금이 위험하다 2021-08-24 18:01:01
대출을 받아야 하거나 납품, 입찰 등의 영업활동을 위해 이익 결산서를 편집하여 비정상적인 미처분이익잉여금을 만들어낸 것이기 때문입니다. 중요한 것은 비정상적으로 발생한 미처분이익잉여금과 정상적으로 발생한 미처분이익잉여금 모두가 기업의 재무 안정성을 무너뜨린다는 것입니다. 즉, 미처분이익잉여금이 적정...
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