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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…임대료 규제 대폭 완화 2024-08-28 08:00:03
임대 기간 중 세입자가 계속해서 계약갱신청구권을 사용할 수 있고, 임대료 인상률은 5% 이내로 제한된다. 대신 주택 건설자금 조달을 위한 저리 기금 융자와 지방세 감면 혜택을 준다. '지원형'은 초기 임대료가 시세의 95%로 제한되며, 무주택자 우선공급 의무도 부여된다. 규제를 많이 받지만, 기금 출자·융자,...
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"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다" 2024-08-28 08:00:03
계약갱신청구권 및 5% 상한 규제를 추가 적용하는 개념이다. 지원형에선 초기 임대료 규제(시세의 95%)도 적용된다. 자율형은 규제가 최소화된 만큼 정부 지원도 취득·종합부동산·법인세 중과세제 배제 등 최소한으로 제공된다. 준자율형에 참여하는 사업자는 기금 융자나 지방세 감면 등의 혜택을 추가로 받을 수 있다....
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온기 감도는 주택시장…전국 아파트 입주율 올랐다 2024-08-13 17:00:46
"8월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제)을 시행한 지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정"이라며 "이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인 간 거래 희망 가격 차이가 벌어질 것으로 예상돼 세입자 미확보가 입주율에 끼치는 영향이 한동안 커질 것으로 보인다"고...
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7월 전국 아파트 입주율 5.8%p↑…8월 입주전망지수도 상승 2024-08-13 11:00:01
"8월 말 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제)을 시행한 지 4년이 되면서 한 차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 대거 풀릴 예정"이라며 "이에 따른 전셋값 상승으로 임대인과 임차인 간 거래 희망 가격 차이가 벌어질 것으로 예상돼 세입자 미확보가 입주율에 끼치는 영향이 한동안 커질 것으로 보인다"고...
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
달리, 상임법상 “대항력”, “계약갱신청구권”, “권리금 회수 보장” 등 일부 조항은 적용됩니다(상임법 제2조 제3항). 환산보증금 초과 여부에 따른 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적갱신 계약갱신청구권이란 애초에 임대차계약을 체결했을 때 정했던 임대차 계약기간이 종료돼도 임차인은 계약을 갱신을 청구할 수...
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[일문일답] 박상우 국토장관 "매년 수도권 5만∼6만가구 착공…추격매수 말라" 2024-08-11 08:00:09
계약갱신청구권을 사용한 비율이 47%가 된다는데, 2년 더 살고 나와 훨씬 높은 전세금을 내야 한다면 이건 보호받는 게 아니다. 버스에 타고 있을 땐 보호되는 것 같지만, 4년이 지나면 그 버스에서 내려야 한다. 변동성만 키우고 누구도 보호할 수 없는 제도다. 임대사업자를 늘려 싼 전월세 주택을 고를 수 있도록 하는...
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대방건설 ‘은평 디에트르’ 임차인 모집 마감 앞둬 2024-08-06 13:19:45
임대차 2법(계약갱신 청구권, 전?월세 상한제)에 영향을 받는 매물들도 만기 시점이 겹치며 상승세는 가속화될 전망이다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 은평구의 아파트 전세매물은 지난 4일(일) 기준 534건으로 1년 전인 지난 2023년 8월 4일(금) 1,652건에 비해 32.3% 수준으로 줄었다. 이러한 매물 감소에...
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서울 세입자 절반, 계약갱신청구권 썼다 2024-08-06 07:32:12
중 계약갱신청구권을 행사한 계약은 10만7천691건으로 47%를 차지했다. 임대차 2법에 따라 세입자는 계약갱신청구권을 활용해 전월세 계약을 연장, 최대 4년 거주를 보장받고 임대료 상승률을 5% 이내로 제한할 수 있다. 계약갱신청구권을 행사하지 않고 재계약한 경우 임차인은 다음 계약 때 갱신청구권을 쓸 수 있다....
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갱신권 '족쇄' 풀리면 전셋값 상승?…2분기 정점으로 점차 줄어 2024-08-06 06:55:02
갱신청구권을 사용한 임차인이 일방적으로 계약을 해지할 수 있도록 선택권을 부여한 주택임대차보호법 조항(6조 3의 4항)을 고쳐야 한다는 주장도 나온다. 김진유 경기대 도시교통공학과 교수는 "지금은 계약갱신청구권을 쓴 임차인이 마음이 변해 나가겠다고 하면 집주인이 3개월 안에 전세금을 반환해야 한다"며 "역전세...
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임대차 2법 4년…서울 세입자 절반이 재계약 때 갱신권 써 2024-08-06 06:50:00
중 계약갱신청구권을 행사한 계약은 10만7천691건으로 47%를 차지했다. 임대차 2법에 따라 세입자는 계약갱신청구권을 활용해 전월세 계약을 연장, 최대 4년 거주를 보장받고 임대료 상승률을 5% 이내로 제한할 수 있다. 계약갱신청구권을 행사하지 않고 재계약한 경우 임차인은 다음 계약 때 갱신청구권을 쓸 수 있다....
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