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국토부 "2금융권도 전세사기 예방 돕는다" 2023-12-13 14:01:00
후속조치로, 임차인의 대항력 효력이 발생하기 전에 임대인이 선순위 주택담보대출을 받는 경우 임차인의 보증금 보호가 취약해지는 사례를 방지하기 위한 것이다. 금융기관은 앞으로 주택담보대출을 실행할 때 확정일자 정보를 확인 후 저당 물건 시세에서 임차인의 보증금을 감안해 대출을 실행하게 된다. 그동안에는...
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2금융권도 전세사기 예방 협력한다…국토부와 확정일자 정보연계 2023-12-13 14:00:05
피해 지원방안' 후속 조치로, 임차인의 대항력 효력이 발생(전입신고 익일 0시)하기 전 임대인이 선순위 주택담보대출을 받는 경우 임차인의 보증금 보호가 취약해지는 경우를 방지하기 위한 것이다. 이번 업무협약에 따라 이미 참여 중인 5개 은행(KB국민·신한·우리·NH농협·하나은행)에 더해 기업은행과 제2금융권...
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"전입신고 해야 되는데"…정부24 마비에 세입자 '멘붕' 2023-11-17 15:40:59
하고 전세의 경우에는 확정일자를 받아야 대항력이 생긴다. 전입신고는 간단 절차지만 법적으로 보호받기 위해 매우 중요한 절차다. 현재 확정일자는 온라인 등을 통해 받을 수 있지만 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 대항력이 생긴다. 확정일자만 받는건 의미가 없다. 강동구에 있는 한 주민센터 관계자는 "현재 정부...
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전세계약 불안하다면 이 다섯가지 꼭 체크 2023-11-12 19:11:43
보증금을 내주고 난 뒤에야 자신의 보증금을 받을 수 있기 때문이다. 전세사기를 당했다면 사는 상태를 유지해야 한다. 서울 양천구의 한 공인중개사무소 관계자는 “절대 다른 곳으로 이사하거나 전출하면 안 된다”며 “전입과 점유를 반드시 유지해야 대항력과 우선면제권을 지킬 수 있다”고 조언했다. 서기열/유오상...
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집 팔아도, 시세 속여도 몰라…'정보 비대칭'이 전세사기 부추긴다 2023-11-12 18:33:55
가장 많았다. 신탁사기(7.3%), 대항력 악용(0.1%)이 뒤를 이었다. 무자본 갭투기는 매매가보다 비싼 금액에 전세 계약을 맺어 여러 주택을 매입한 뒤 모은 돈을 들고 잠적하는 유형이다. 앞서 서울 강서구 화곡동, 수원 등에서 많이 발생했다. 신축 빌라는 실거래가 이뤄지지 않아 시세가 불분명하다는 점을 악용한 것이다....
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깡통주택 속출하더니…"14번 유찰된 빌라, 또 유찰" [심은지의 경매 인사이트] 2023-11-12 08:58:57
요인으로 꼽힌다. 대항력이 있는 세입자가 없어 시장 가격보다 저렴하게 빌라를 매입하더라도 대부분 빌라 경매는 실거주보다 투자 목적이 많은 만큼 임차인을 구하지 못하면 골머리를 앓게 된다. 상대적으로 투자자가 많은 서울 지역조차 여러 차례 유찰된 빌라가 잇따르고 있다. 오는 21일 경매가 예정된 서울 노원구...
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신탁된 주택 전세사기 피하려면 신탁원부 통해 임대권한 확인해야 2023-11-07 16:34:13
주택임대차보호법에서 인정되는 대항력과 우선변제권을 행사해 임대차 종료 시 보증금을 우선변제 받는 것에 문제가 발생할 수 있다.○주택임대차보호법 어디까지 적용되나일반적으로 주택임대차보호법은 임차인과 주택의 소유자인 임대인 사이에 임대차 계약이 체결된 경우에 적용된다. 주택임대차보호법은 주택의 소유자...
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'사각지대' 다가구·신탁 전세사기, 공공이 개입해 피해구제키로 2023-11-01 16:57:22
전세사기 피해자는 주택임대차보호법상 대항력이 없어 우선매수권이 애초에 생기질 않는 문제가 있다. 임대인이 해당 주택의 소유권을 관리하던 신탁회사의 동의서를 받지 않고 세입자와 임대차 계약을 맺고 보증금을 돌려주지 않으면 경·공매 중단도 할 수 없다. 특별법 시행 이후 전세사기 피해자로 결정된 6천63명...
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"임차권 등기 안하고 이사했는데…이제라도 할까요?" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-10-31 06:34:20
대항력과 우선변제권이 생기는 것 아닌가'라는 착각을 할 수 있습니다. 세입자가 명심해야 할 부분은 임차권등기 없이 이사 후 뒤늦게 신청했다면 대항력과 우선변제권이 임차권등기가 완료된 이후부터 보호받게 된다는 점입니다. 가령 세입자가 다른 곳으로 전입한 후 뒤늦은 임차권등기 시점 사이에 문제의 주택에...
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전세사기 피해, 어떻게 대처해야 할까 2023-10-24 16:43:47
등의 명확한 방식을 통하여 계약 해지 의사를 통보하는 것이 중요하다”라고 말했다. 이어 “만약 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가게 될 경우 임차권등기 명령을 통해 대항력을 유지해 두어야 차후 법적 조치를 취할 수 있는 든든한 발판이 되어줄 수 있다. 전세와 관련하여 불안감이 느껴진다면 무엇보다 변호사...
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