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"집 안팔려" 쌓이는 매물…조정 들어갔나 2023-11-12 08:53:32
동산 수석전문위원은 아파트 거래량 감소를 지목하면서 "조정장 초입"이라고 진단했다. 최고 연 7%까지 오른 담보대출 금리와 특례보금자리론 일반형 중단, 급매물 소진, 주식이나 채권 같은 금융시장 불안 등 복합적으로 작용한 결과라는 것이다. 그러면서 당분간 거래 소강 속 매도자와 매수자 간 힘겨루기가 펼쳐지다가...
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부동산시장 조정국면 들어갔나…아파트 상승세 둔화에 매물 증가 2023-11-12 07:00:05
동산 전문가들은 이러한 각종 지표를 볼 때 시장에 관망세가 짙어지는 것은 분명하다고 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 아파트 거래량 감소를 지목하면서 "조정장 초입"이라고 진단했다. 박 위원은 최고 연 7%까지 오른 담보대출 금리와 특례보금자리론 일반형 중단, 급매물 소진, 주식이나 채권 같은...
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"미쳤다"…연 5,000% [슬기로운 금융생활] 2023-11-11 07:00:00
진행했는데, 업체 측에서 "대출승인을 위해 담보부동산 감정이 필요하다"며 감정비 명목으로 450만 원을 요구해 편취한 사례도 발생했습니다. 휴대전화를 개통한 대가로 현금을 받는, 일명 '휴대폰깡' 역시 그 심각성을 모르고 이용하는 피해자들이 적지 않습니다. 급전이 필요했던 C씨는 불법업체에 휴대폰 2대를...
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10월 11일 글로벌 이슈 [글로벌 이슈&시황] 2023-10-11 08:35:13
리먼 브라더스의 붕괴, 2008년 글로벌 금융위기가 다가올 때 대부분 침묵했는데요. 가장 유명한 예외는 1996년 12월 연설에서 주식 시장의 ” 비합리적인 과잉” 에 대해 경고한 전 연준 의장인 앨런 그린스펀이 있었습니다. 5. 이번에는 주택시장 쪽 상황으로 넘어가보겠습니다. 최고 부동산과 은행 관계자들은 주택 비용...
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'막막한 내집'…서울 중간가격 주택구입에 월소득 41% 부담 2023-10-02 06:31:01
주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타나 아직 거품이 있는 것으로 추정됐다. 2일 주택금융공사에 따르면 지난 2분기 전국의 주택구입부담지수는 68.0으로 전분기(71.9) 대비 3.9포인트(p) 떨어졌다. 이는 2021년 1분기(63.6) 이후 가장 낮은 수준이다. 전국 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5)부터...
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절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-19 12:28:02
부동산에 대해 편법 증여를 차단하기 위하여 증여재산가액을 감정가액으로 활용하고 있다. 이에 해당 상가도 감정가액으로 증여재산가액을 결정하도록 안내했다. 또한, 증여재산가액 전체를 증여하는 형태보다는 상가에 담보로 설정된 금융기관의 대출금액을 자녀분이 승계하는 형태의 부담부증여의 방법으로 진행하는 경우...
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1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터] 2023-08-14 08:40:01
/ 6 X 5 = 5억8,333만 원) 이렇게 순수 담보 인정 금액이 산출됩니다. 여기까지가 금융권에서 대출을 실행했을 때 가장 합리적인 대출이율로 실행이 가능하다고 볼 수 있습니다. 네 번째, 순수담보로 받을 수 있는 대출금액 이외에 추가적인 대출을 받고자 한다면 나머지 증액되는 금액은 ‘신용대출’로 받을 수 있습니다....
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똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
있도록 규정하고 있다. 이때 납세담보를 제공해야 하며, 연부연납에 따른 이자는 연 2.9%를 납부해야 한다. 이 이자율보다 금융회사에서 차입할 때 대출금리가 더 높다면 대출받아서 증여세를 한꺼번에 납부하는 것보다 연부연납 제도를 활용하는 것이 더 유리할 수 있다. 이환주 하나은행 자산관리컨설팅센터 세무전문위원...
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부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
금융기관 등에 차입금(대출)을 융통하는 것을 의미하며, 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본의 투자 수익률을 높이는 것을 말한다(지렛대효과). 13. LTV: Loan To Value 담보인정비율 투자자가 금융기관에서 목적물을 담보로 대출받을 때, 은행에서는 대출 가능 금액의 지표로 LTV 지표를 활용한다. (예: 매매 금액 50억...
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[서미숙의 집수다] 각양각색 집값 통계…"서울 아파트값 바닥 찍었나?" 2023-07-26 07:23:27
부동산원의 시세는 정부 부동산 정책에, KB의 시세는 시중은행의 대출 시 담보가격 평가에 직접적인 영향을 미치는 중요한 지표다. 시세 조사가 부동산원은 정부 입김으로부터, KB는 대출 정책으로부터 자유로워져야 한다는 지적이 나오는 이유다. ◇ 아파트값 다시 떨어질까…내년 총선 이후 정부 정책 변화 주목 조사...
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