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[칼럼] 성실신고 대상 기준에 포함될 예정이라면 법인전환을 서두르자 2023-12-22 17:10:15
임대사업을 하는 김 대표는 다세대 건물 2채를 소유하고 있다. 근래에 상가건물을 매입할 계획도 가지고 있다. 상가 건물까지 매입한다면 김 대표의 임대수익은 월 7천만원 정도다. 그동안 임대수익에 대한 소득세가 높고, 임대사업을 확대할 계획이다. 또 수익이 일정금액을 초과하면 성실신고 확인대상에 포함되기 때문에...
"아파트보다 냉랭"…단지 내 상가 '미분양 늪' 2023-12-15 17:49:49
전문 업체에 상가를 넘겼다. 매각 금액만 1740여억원에 달했다. 분양시장 침체로 미분양을 우려한 조합의 예상은 현실이 됐다. 지난달 기준 162개 점포 중 미분양 물량은 30여 개에 이르는 것으로 전해졌다. 서울지하철 7·9호선 고속터미널역과 맞붙은 반포 핵심 상권에서도 미분양 비율이 20%에 달한다. 상가 분양 사업에...
부동산 시장 침체기, 자산가들은 어떻게 대처할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-09 07:40:01
시중에 나와 있는 부동산을 매입해 취득단계에서부터 증여로 이어지게 하는 방법이다. 먼저 기존에 소유하고 있던 부동산을 증여하는 경우는 대게 세금이슈와 맞물린 다주택자들에게서 흔히 볼 수 있다. 특히 요즘처럼 주택시장 침체가 확연해 급매물 내지 급급매물 위주로만 거래될 때를 자산가들은 자녀증여를 시도할 수...
'전세임대'로 전세사기 피해 지원…LH가 피해자에 재임대(종합) 2023-12-05 13:16:50
재임대하는 제도다. 국토부는 LH가 전세사기 피해 주택을 사들인 뒤 피해자에게 매입임대주택으로 내주는 기존 지원책의 사각지대를 보완하기 위해 전세임대 지원을 신설하기로 했다. 다가구 피해 주택은 임차인 전원이 동의하지 않더라도 후순위 임차인이 뜻을 모으면 LH가 통매입해 매입임대주택으로 활용할 수 있도록...
'그 돈 주고 왜' 낡은 건물 산 30대女…"월 900만원 법니다" [방준식의 N잡 시대] 2023-11-25 07:00:01
매출은 어떤가요. “순수 매입 금액으로 2억원 정도 들었고, 취득세와 인테리어 비용까지 포함하면 총 4억원 정도 들었습니다. 월 매출은 1층에 있는 상가의 월세를 포함해 성수기 기준으로 1500만원 정도 됩니다. 초기에 인테리어에 힘을 준 영향도 있지만 자판기 문을 통한 홍보 효과도 있어서 그런지 임대가 잘 나가는...
상가 보증금 '꿀꺽'…HN '재임대 사기' 의혹 2023-11-22 18:52:04
월세 1억원에 임차하는 계약을 맺었다. 이후 임차한 상가를 자영업자 11명에게 보증금 6억1500만원, 월세 5150만원에 재임대했다. 지난 3월 HN이 법인회생을 신청하면서 상가 세입자들은 졸지에 쫓겨날 처지가 됐다. 선순위 채권단인 하나은행은 HN이 운용사와 계약한 1억원의 월세를 납부할 수 없는 상태라고 판단해 대출...
[단독] '현대家 3세' HN, 삼각 사기 혐의로 수사…상가 '날벼락' 2023-11-22 15:58:30
월세 1억원에 임차하는 계약을 맺었다. 이후 임차한 상가를 자영업자11명에게 보증금 6억 1500만원, 월세 5150만원에 재임대했다. 지난 3월 HN이 법인회생을 신청하면서 상가 세입자들은 졸지에 쫓겨날 처지가 됐다. 선순위 채권단인 하나은행은 HN이 운용사와 계약한 1억원의 월세를 납부할 수 없는 상태라고 판단해 대출...
美 글렌데일 시장, 반도건설 동탄 아파트 방문…"협력 강화" 2023-10-31 17:06:10
약 80%의 임대계약률을 기록하고 있다. ‘The BORA 3170’은 미국 주택시장에 반도유보라 브랜드와 한국의 주거문화를 접목해 선보이는 252세대 규모 주상복합 프로젝트로 한국의 자본이 투입된 개발방식과 한국의 고급 주거문화가 적용된 설계로 미국 현지에서 호평을 받고 있는 것으로 알려졌다. 반도건설은 ‘The BORA...
불법 '근생빌라' 3년간 4천300여채 적발…이행강제금 200억원 2023-10-19 13:44:24
적발됐다. 근생빌라는 근린생활시설의 상가 부분을 주거용으로 개조한 불법 주택이다. 전부 주거용인 건물보다 주차 공간을 적게 마련해도 되기 때문에 건물주들이 1∼2층을 근린생활시설로 등록해놓고 주거용으로 불법 개조하는 경우가 비일비재하다. 근생빌라는 불법 건축물이므로 전세 보증보험 가입이 어렵고, 전세...
수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터] 2023-10-14 08:00:02
매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 간과하면 안되는 포인트가 하나 더 있다. 바로 ‘임대차’다. 직접 사용을 하는 사옥 등의 목적으로 매입을 하고자 한다면 임대차에 대한 부분이 문제가 되지 않고, 사용수익을 해야 하는 공간을 이미 사용하고 있는 임차인이 있다면 명도(퇴거)에 대한 부분만 체크하면 된다. 하지만...