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"반도체株, 3~4개월내 조정 가능성…하반기 채권·달러 주목해야" 2024-06-09 18:48:37
겁니다.”(스콧 글래서 클리어브리지 최고투자책임자·CIO) “채권 투자에 새로운 시대가 열렸습니다. 사모신용과 공모채 등으로 포트폴리오를 다각화해야 합니다.”(앤더스 페르손 누빈자산운용 채권 CIO) 지난 4일 미국 뉴욕 롯데뉴욕팰리스호텔에서 열린 ‘한경 글로벌마켓 콘퍼런스 NYC 2024’에 참석한 월가의 CIO들은...
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증권사 PF 연체율 17%로 급등…잡히지 않는 '위기설' 2024-06-05 18:13:02
대출과 비슷한 성격인 저축은행 토지담보대출과 새마을금고 관리형토지신탁, 채무보증 등은 포함되지 않았다. 이들 수치까지 합산하면 금융권 전체의 실제 PF 연체율은 더 높다는 얘기다. 금융당국이 올 들어 부실 사업장 정리를 압박하면서 연체율이 급등했다는 분석이 제기된다. 금융사들은 올해 들어 토지 매입 단계인...
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저축은행 절반이 부실채권 '비상'…옥석가리기 시작됐다 2024-06-02 18:32:54
중 PF·건설·부동산업 대출 연체율이 10%를 초과한 곳은 8개에 달했다. 지난해 말까지만 해도 연체율이 10%를 넘은 곳은 세 곳에 불과했다. 10대 저축은행 가운데 건설·부동산업 대출 연체율이 가장 높은 곳은 상상인저축은행(25.1%)이었다. 페퍼(17.4%) 웰컴(16.5%) OSB(14.1%) 다올(13.8%) 등이 뒤를 이었다. 업계...
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[단독] KB·미래·하나證 'PF 펀드' 조성 뛰어든다 2024-05-30 18:19:46
이 펀드는 국내외 실물 부동산, 국내 개발사업 토지 브리지론, PF 대출 등 부동산 전 단계에 투자할 수 있도록 설계된 부동산 블라인드 펀드다. 아파트, 주상복합, 오피스, 지식산업센터, 데이터센터 등 다양한 자산군에 투자할 수 있다. 목표 내부수익률(IRR)은 연 12%다. 기관 전용 사모펀드란 연기금, 금융회사 등 일부...
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"PF 정상화 방안은 사업 특수성 무시한 기준" 2024-05-28 17:40:49
최근 금융회사에서 대출 원금 회수 압박을 받고 있다. 금융당국이 최초 대출 만기가 도래한 후 장기간(6개월) 토지를 확보하지 못하면 ‘부실 우려’ 사업장으로 분류하도록 가이드라인을 줬기 때문이다. 업계 관계자는 “환매권 행사로 토지 소유권이 원소유자에게 넘어가는 등 절차가 복잡해져 토지 확보에 수년이 걸리는...
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[데스크 칼럼] 'PF 정상화 방안' 작동 조건 2024-05-22 18:04:29
뒤 각종 인허가 문제를 풀어간다. 금융사는 브리지론과 본PF를 통해 개발사업에 자금을 지원한다. 분양 후 건설사가 공사에 나서는 구조다. 금융당국은 지난 2년간 신규 PF 대출은 막고, 브리지론을 일괄 연장하는 정책을 펴왔다. 정부가 PF 사업장 부실 악화를 유도했다는 지적이 나오는 이유다. 개발사업 성공을 위해...
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센터브리지파트너스 "시장 불확실할 땐 투자 전략 빠르게 전환해야"[ASK 2024] 2024-05-21 15:03:48
브리지는 이런 상황에서 기민하게 대응하는 전략을 오래전부터 이어오고 있다"고 말했다. 그는 올해부터 2026년까지 만기가 돌아오는 상당량의 대출 상품에서도 기회를 엿보고 있다. 특히 자본시장 접근성이 떨어지는 저신용자들에게 손을 내밀 준비를 하고 있다. 멜워니 디렉터는 "신용도가 높은 차주들은 자본시장에서...
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"한 곳 망가지면 줄도산…PF대책, 공급 생태계 죽일 것" 2024-05-16 17:32:52
브리지 연장(유의), 최초 대출 만기 도래 후 장기간(6개월) 토지매입 미완료(부실우려) 등 기준 자체가 시장 현실과 맞지 않는 것도 문제로 지적했다. 지방에서 주택사업을 하는 한 시행사 관계자는 “인허가를 마친 지 2년이 됐고 토지를 98% 확보했지만 한 토지주의 토지환매권 분쟁 이슈로 늦어지고 있다”며 “사업...
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"한 곳 망가지면 연쇄부도…PF대책 공급 생태계 죽일 것" 2024-05-16 15:56:41
브리지 연장 시 유의, 최초 대출 만기도래 후 장기간(6개월) 토지매입 미완료분류 기준 자체가 시장 현실과 맞지 않는 것도 문제로 지적됐다. 지방에서 주택사업을 하는 한 시행사 관계자는 “인허가를 완료한 지 2년이 됐고 토지를 98% 확보했지만 한 토지주의 토지환매권 분쟁이슈로 늦어지고 있다”며 “사업 자체는...
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[취재수첩] 반포 사업장으로 본 PF '옥석 가리기' 환상 2024-05-15 17:59:52
브리지론 단계의 사업장보다 안전하다는 평가를 받는다. 상황에 따라 할인 분양까지 하더라도 완판이 어렵지 않을 것이란 의견이 대다수다. 리스크가 상대적으로 작은 사업장이지만 과기공이 경·공매로 넘긴 것은 이른바 ‘뉴 머니’를 조달할 별다른 방법이 없기 때문이라는 해석이 나온다. 조금의 위험이라도 감수해가며...
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