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상가의 누수 문제 해결 가이드: 집합건물 구분 소유주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-25 14:23:01
상가를 소유하고 있습니다. 제가 소유한 상가는 6층 건물의 가장 높은 6층에 위치해 있으며, 현재 스포츠센터로 임대 중입니다. 최근 임차인으로부터 스포츠센터 천장에서 누수가 발생했다는 연락을 받았습니다. 해당 스포츠센터 위층은 옥상이며, 이 건물은 여러 소유자가 보유한 집합건물입니다. 이런 상황에서 어떻게...
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[마켓칼럼] 여전히 숙제로 남아있는 전기차 화재 대책, 수혜주는? 2024-09-24 18:41:21
AI 영상분석 플랫폼 구축 시 1인당 최대 50대가 한계였던 관제 모니터링을 평균 145대까지 증가시킬 수 있다. 또한 인공지능 기반의 검색 및 분석을 통해 인물의 외모, 동작 등을 실시간으로 판별하고 검색할 수 있고 업무 효율성을 개선시킬 수 있다. 이러한 AI 플랫폼을 바탕으로 국내 최초로 화재를 초기에 진압하는...
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이임평 서울시립대학교 캠퍼스타운사업단 단장, “도시, 빅데이터, 인공지능(AI) 분야의 선도적 기술 가진 기업 육성” 2024-09-23 23:09:29
동대문구 지역상가대표(대학가 근처 상가대표, 답십리 현대시장 상가대표), 동대문구 유치원 및 초등학교 등이 있다.” 올해 입주 기업은 어떤 부분을 평가해서 선발했나 “입주기업 심사는 사업성, 기술성, 사업 참여도, 성장 가능성 등을 고려해 객관적인 심사평가를 통해 이뤄진다. 서울시 내 만 39세 미만...
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"2000원짜리 커피 하루종일 팔아도 알바비도 못 건진다" [1분뉴스] 2024-09-22 13:10:04
설상가상으로 납품 받던 커피 원두 가격이 오르면서 더 이상 가게를 운영하기 어려웠다. 이 씨는 “주변에 공실이 나왔다 하면 저가 카페가 들어서니 개인 카페를 운영하기가 쉽지 않은 상황”이라고 말했다. 22일 업계에 따르면 이처럼 최근 원두 가격 상승에 중저가 카페 프랜차이즈 공세까지 겹치면서 개인 카페를...
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상가 임대차계약 시 피해야 할 5가지 실수 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-21 10:49:01
상권에 미치는 영향을 고려하지 않으면 상가건물 전체의 가치가 하락할 수 있습니다. 계약 전에 임차인이 과거에 어떤 업종을 운영했는지, 현재 재정 상태는 어떤지 꼼꼼히 평가해야 합니다. 사람만 보고 판단하기보다는, 객관적인 상황과 정황을 분석해 리스크를 방지하는 것이 필수적입니다. 3. 수도·전기 계량기 미체크...
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7월 전국 부동산 거래 10만 건 돌파 2024-09-19 17:20:18
부동산 거래가 증가한 것으로 분석된다. 19일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 7월 전국에서 발생한 부동산 거래는 총 10만852건으로, 6월(9만3690건)보다 7.6% 늘었다. 2022년 5월(11만9693건) 후 최대치다. 거래금액은 6월(38조9707억원)보다 11.9% 증가한 43조6165억원을 나타냈다. 부동산 유형별로 보면...
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화웨이 신상폰 값 3배 됐는데...아이폰16 '굴욕' 2024-09-19 15:46:57
중국 최대 전자상가인 광둥성 선전 화창베이의 많은 가전제품 공급업자가 이 제품 가격을 6만∼7만위안(약 1천130만∼1천320만원)으로 부른다는 것이다. 화창베이의 중고 스마트폰 거래업자 린선은 이 제품의 공급은 부족한데 구매 문의는 늘어나 공급업자들이 가격을 세 배로 올렸다고 밝혔다. 그는 SCMP에 "화창베이에서...
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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
분석 및 가이드 의뢰인께서 직면하신 상황은 상가 임대 사업을 운영하는 건물주들에게 자주 발생하는 문제 중 하나입니다. 이 상황에서 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항을 아래에 설명 드리겠습니다. 1. 신규 임차인의 신뢰성 검토 권리금 5억원이라는 금액은 결코 적은 금액이 아닙니다. 특히 최근 경기 침체로 인해 상가...
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상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
서초구에 위치한 상가 건물의 매매 계약을 체결했습니다. 매도인께서 나이가 많고 상속세 문제를 염려하셨기에, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있었습니다. 저는 이 건물을 단순 임대수익 목적이 아닌, 리모델링을 통한 밸류업을 계획하고 있었기 때문에 계약 당시 잔금일까지의 기간을 4개월로 설정하고 이를 특약 사항에...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
상황 분석 및 밸류업 가이드 의뢰인께서 문의하신 사항을 정확히 이해하기 위해서는 상가건물임대차보호법의 ‘환산보증금’과 ‘계약갱신요구권’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서...
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