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상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-15 10:28:01
상가건물임대차보호법(이하, 상임법)에 근거하여 임차인들에게 제시한 보상안이 적절한지 확인해야 합니다. 상임법에 따르면, 임대인은 임대차 계약을 해지하고자 할 경우 일정한 조건을 충족해야 하며, 임차인은 재건축 등의 사유로 계약이 해지될 경우 일정한 보상금을 받을 권리가 있습니다. 의뢰인께서는 임차인들에게...
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분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-08 14:42:01
있습니다. 그러나 분양 상가는 시세차익을 얻기 어려운 경우가 많고, 건물과 땅에 대한 소유권이 여러 명으로 나뉘어 있어 리모델링이 쉽지 않기 때문에 건물의 노후화에 대한 대책이 취약합니다. 따라서 이로 인한 안정적인 임차인을 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 분양 상가는 주로 업종에 제한(건물 내...
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상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-04 10:32:01
원하는 업종의 임차인을 유치하지 못하거나 임대료 역시 인상할 수 있는 폭이 얼마 되지 않는다면 굳이 리모델링할 필요가 없는 게 아닌가 싶어서 고민입니다. 이런 상황에서 제가 어떤 점을 다시 확인하고 준비해야 할까요? 특히 임대료를 상승시키려면 어떤 전략이 필요할지 조언을 부탁드립니다.” 상황 분석 및 가이드 ...
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풍부한 배후수요…'장유자이 더 파크 단지내상가' 관심 2024-08-02 09:15:01
편의점이 두개 호실에 입점해 영업 중이다. 상가 2층은 단지내 커뮤니티인 ‘자이안 클럽’과 공간을 공유하고 있어 단지내 주민들의 상가 이용방문도 잦은 편이다. 공급사 측에 따르면 현재 1층에 위치한 16개 호실에 대해 선착순 호실지정 계약을 준비하고 있으며, 분양주와 임차인을 위한 지원 프로모션으로 3년 임대료...
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안양동 나우리치타워, 대단위 고급 주거 단지 앞 수익형 부동산 '주목' 2024-08-01 15:31:27
있는 상황에서 수익률을 중시하는 상가는 업종의 변화, 임대료의 변화, 매매가의 변화 등으로 인해 치열한 상권 경쟁을 벌이고 있는 것이 현실이다. 상가 투자 관계자는 "일반 상가 투자에 효과적인 의사결정을 하기 위해서는 상가 가치를 변화시키는 요인들에 대한 고민이 필요하고 시장성과 수익성이 검증된 상가를...
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김해 장유신도시 ‘장유자이 더 파크’ 단지내상가 주목 2024-07-31 09:00:01
상가는 지역 주민의 주요 동선인 북측도로변으로 상가 전면을 배치, 가시성과 접근성이 우수한 스트리트형 상가를 컨셉으로 구성됐다. 또한 최저 2.6m에서 최고 4.6m에 이르는 상가 호실의 넉넉한 층고는 복층형 매장을 구상하고 있는 예비 창업자들에게도 좋은 반응을 끌어내고 있다. 공급사 측에 따르면 21개의 호실 중...
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갑작스러운 임차인 사망, 임대인의 대처 방법은? [한경부동산밸류업센터] 2024-07-28 09:55:02
따라 임대료를 청구할 수 있습니다. 이와 동시에 가능한 한 이른 시일 내에 새로운 임차인을 찾아 공실을 최소화하는 것이 중요합니다. 이를 위해 의뢰인은 부동산 중개업체와 협력하여 새로운 임차인을 모집하고, 임대차 계약 조건에 맞는 적합한 임차인을 선정합니다. 이 두 가지 접근법은 각각 유족의 경제적 부담을...
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상가 임대료 연체와 임대차계약의 해지 기준 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-26 10:00:01
조건이 충족되는 건가요? 아니면 받지 못한 임대료 누적액이 3개월분을 넘어서면 해지할 수 있는 건가요?” 상황 분석 및 가이드 임대차 계약의 해지 조건에 대해 정확히 이해하기 위해서 관련 법률을 살펴보겠습니다. 상가건물 임대차보호법 제10조에 따르면, 임대인은 임차인이 차임을 3기 이상 연체한 경우 계약을 해지...
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찬바람부는 상가 임대…공실 늘고 임대료·투자수익 하락 2024-07-25 14:00:01
용산 일대 중대형 상가 임대료가 6.0% 상승했고, 동대문(2.5%), 남대문(2.3%), 뚝섬(2.0%)도 2%대 상승률을 보였다. 다만 신촌·이대(-2.0%), 노량진(-0.3%) 상권은 유동 인구 감소로 공실이 증가하며 중대형 상가 임대료가 떨어졌다. 노후 상권에서 소비층이 이탈하면서 나타난 매출 감소와 공실 증가로 소규모 상가...
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정부, LH 전세사기 피해주택 매입에 4조2천억원 소요 추산 2024-07-21 07:00:01
퇴거하며 경매 차익을 받는 방안을 택할 수도 있다. 임대료 지원에 쓸 경매 차익이 부족하다면 재정으로 지원한다. 임대료 지원에는 10년간 1천억원의 재정이 소요될 것으로 추산됐다. 국토부는 '선구제 후구상'을 위한 보증금 반환채권 매입에는 2조4천억원이 소요되며, 회수율은 50%가량이 될 것으로 추정했다....
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