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고금리·경기 둔화에 상가 임대료 '뚝'…오피스는 반등 2023-07-26 17:46:37
오피스의 경우 공급이 제한적인 상황에서 재택근무 축소와 거점 오피스에 대한 기업의 수요 증대 등이 맞물리며 2분기에 임대료가 직전분기 대비 0.25% 올랐다. 서울의 상승률이 0.39%로 가장 높았다. 우량 임차인이 모여 있는 광화문 등 주요 지역에서 수요 대비 공급 부족 현상이 이어졌기 때문이라는 분석이다. 전국...
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고금리·경기둔화에 2분기 상가 공실 늘고 임대료 하락 2023-07-26 14:00:02
우량 임차인이 입주한 지역에서 수요 대비 공급 부족으로 지속해 임대료가 오르고 있다고 부동산원은 설명했다. 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 투자수익률은 오피스 1.00%, 중대형 상가 0.73%, 소규모 상가 0.66%, 집합 상가 1.01%로 나타났다. 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.02%,...
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부동산투자, 취득단계에서 반드시 검토해야 할 사항은? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-11 15:39:49
유형의 투자자분들은 우량임차인(Anchor Tenant)과 장기간 임대차계약을 체결하고, 안정적인 운용수익(Income Gain)이 발생하는 투자상품을 검토하는 것이 좋다. 다만, 이런 유형의 투자상품이 시장에 매물로 나올 때는 미래가치를 대폭 반영한 금액으로 나오는 경우가 많으므로 높은 처분 수익을 기대하기에는 현실적인...
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금통위원 "특례보금자리론, 가계부채 축소에 걸림돌" [강진규의 BOK워치] 2023-07-07 17:00:56
전세보증금 반환부담을 높이는 반면, 임차인의 주거비 부담을 줄이고 가계부채 증가를 둔화시키는 긍정적인 측면도 있다"는 것이다. 또 다른 위원은 하반기 채권시장 리스크가 확대될 수 있다고 우려했다. 이 위원은 "최근 금융시장이 지난해 하반기에 비해 안정세를 보이고 있으나, 하반기 채권시장에서의 주금공 MBS 등...
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부동산 개발회사 엠디엠, 美 텍사스 대형빌딩 이달 완공 2023-07-04 18:31:08
임차인으로는 텍사스에서 가장 큰 법무법인인 에인즈앤드분이 있다. 전체 건물의 41%에 해당하는 면적을 사용할 예정이다. 잔여 공간에 대해서는 현지 마케팅을 토대로 준공 때까지 임차율을 지속해서 높여간다는 계획이다. 엠디엠자산운용은 현지 파트너인 하우드인터내셔널과 지분을 나눠 리스크를 크게 줄이고 사업을...
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한화리츠, 상장 석달만에 신용등급 획득...선제적 자금조달 채비 2023-06-27 10:59:13
등 우량 임차인을 확보하고 있다는 점과 임대료 인상 등을 통해 양호한 영업 수익성을 유지할 가능성이 크다는 점도 긍정적인 요인으로 꼽혔다. 한화리츠가 신용등급을 획득한 건 지난 3월 상장한 지 약 3개월 만이다. 부동산투자회사법상 상장 리츠는 상장 이후 1년이 지나면 의무적으로 신용등급 평정을 받아 그 내용을...
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제이알글로벌리츠, 신용평가등급 A- 획득 2023-06-16 11:16:12
임차인 유입으로 현재는 4%대로 낮아졌다. 자산 포트폴리오 질도 우수하다고 평가 받았다. 해외 부동산에 대한 우려가 업계 전반적으로 퍼져 있는 반면 제이알글로벌리츠 기초자산의 감정평가액 하락폭은 크지 않다. 시장 영향이 미미한 우량 오피스임을 입증한 셈이다. 파이낸스타워의 경우 매입가액이 12억 유로였다....
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마스턴투자운용 "서울 오피스 투자, 도심권역이 유망" 2023-06-13 09:53:44
시장이 당분간 지속될 것"이라고 전망했다. 그는 특히 "CBD(도심권역)가 우량 임차인 입주 및 GTX 개통 등 확정된 입지적 호재가 많아 좋은 투자 기회가 될 수 있다"고 말했다. CBD는 노후화된 건물이 많고 강남권으로부터의 접근성이 상대적으로 떨어져 YBD(여의도 업무지구, Yeoeuido Business District) 및 GBD(강남...
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강남도 완판 실패…'수익률 0%대' 상가 투자 2023-05-09 19:17:50
무엇보다 중요한게 우량 임차인을 받아야 하는거겠죠. 특이할만한 점은 예전에는 1층 상가자리를 가장 우선적으로 추천했지만 배달문화가 급속도로 확산하면서 자리는 많이 중요해지지 않았다고 합니다. 제가 실제로 방문한 곳은 한 디저트 가게였는데요. 2층에 자리한 곳이었지만 배달을 중점적으로 하면서 베이킹...
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'재탕' 내집 마련 리츠…물량도 반토막 2023-04-18 19:25:24
셈입니다. 다른 점이라곤 의무임대기간과 임차인의 우선 분양권 유무인데, 아직 관련법이 개정되지 않아 유명무실하다는 지적입니다. 여기에 향후 분양 전환시 분양가의 절반은 입주 초기 감정가의 절반으로 책정돼 사업자가 챙길 수 있는 수익도 그만큼 줄어들 수밖에 없습니다. [리츠업계 관계자: 임대리츠가 배당을 ...
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