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"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07
자기자본비율이 30~40% 수준이다. 한국은 인허가에 실패하거나 사업성 의문 제기되면 본 PF 차환이 이뤄지지 않아 부실이 발생하지만, 주요국에선 자기자본으로 토지비를 충당해 차환리스크가 없다. 해외 주요국에선 시행사가 아닌 제삼자가 지급보증을 제공하는 경우도 찾기 어렵다. 외환위기에서 시작된 부동산 PF...시...
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매입임대주택 12만가구 공급…수도권에 70% 집중 2024-06-17 11:04:56
TF를 구성해 매월 공정 점검을 실시하고, 인허가 기준(용적률, 주차기준 등) 애로사항을 해소할 방침이다. 또 불필요한 업무기간 단축, 매입심의 횟수 확대 및 기준 완화 등을 통해 매입약정 체결 기간을 통상 7개월에서 5개월로 단축한다. 민간 사업자의 참여를 유도하기 위해 세제 감면 방안도 마련한다. 건설사의...
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[차장 칼럼] 빌라에 새겨진 주홍글씨 2024-06-13 18:32:11
공급도 줄어들고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 전국 빌라 인허가 물량은 1만4785가구로 전년보다 67.8% 감소했다. 2004년 통계 집계 이후 역대 최저치를 기록했다. 올해 1분기 빌라 인허가 물량은 5306가구로 2년 전 같은 기간에 비해 75% 급감했다. 비아파트 공급 절벽 우려징조는 그 전부터 나타났다. 공사비가 급...
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지방도 분양가 급등에 공급 절벽…순천그랜드파크자이 관심 2024-06-07 18:04:30
신규로 추진한 곳이 없었다는 얘기다. 주택 인허가와 분양도 급감하고 있다. 지난해 주택건설 인허가 실적은 42만여 가구로 2022년(52만여 가구)보다 10만여 가구 가량 줄었다. 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 올해(5월 초 기준) 전국 아파트 분양 물량의 계획 대비 공급 실적은 9만2954가구로 올해 초 공급을...
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완공돼도 불 꺼진 집 1.3만가구…"미분양 대책 약발 없다" 2024-05-31 18:33:50
인허가 목표치(54만 가구) 달성에 빨간불이 켜진 것이다. 유형별로 오피스텔과 도시형생활주택, 빌라 등 비아파트의 공급 물량이 크게 감소했다. 올해 1~4월 아파트 인허가 물량은 9만652가구였고, 비아파트 물량은 1만1830가구에 그쳤다. 비아파트는 지난해 같은 기간(1만8990가구)보다 37.7% 급감했다. 주택 공급 가뭄은...
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1년만에 다시 7만가구 넘긴 미분양…주택 착공·분양은 회복세 2024-05-31 06:00:05
등 비아파트의 인허가 감소 폭은 아파트의 2배였다. 1∼4월 아파트 누계 인허가는 9만652가구로 작년 같은 달보다 18.2% 줄었고, 비아파트는 1만1천830가구로 37.7% 감소했다. 전국 주택 착공은 지난달 4만3천838가구로 작년 동월보다 275.9% 급증했다. 1∼4월 누계 착공은 8만9천197가구로 29.6% 늘었다. 아파트 누계...
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[서미숙의 집수다] 건설업계 "3차 구조조정이 본격화된다"…긴장 고조 2024-05-30 11:56:31
각종 영향평가 등으로 토지매입, 인허가 지연이 빈번한데 이러한 사업성과 무관한 지표로 부실 여부를 결정하는 것도 문제라는 게 업계의 입장이다. 공정률이 당초 계획 대비 25%포인트를 하회할 경우 부실 우려 사업장으로 분류하는 것에 대해서도 "최근 자잿값 상승과 공사비 갈등 등으로 공사 지연이 빈번하게 발생하고...
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건설업계 만난 이복현 "부동산PF부실 신속정리…손실분담해야" 2024-05-29 09:30:00
또 인허가 취득 전후 매도청구, 영향평가 등 법적절차가 진행 중이거나 문화재 발굴, 오염토 발견 등으로 인허가 취득이나 본PF 전환이 지연되는 경우 해당 기간은 경과 기간 산정 시 제외가 가능하도록 했다. 이날 간담회에는 대한건설협회, 대한주택건설협회, 한국주택협회, 한국부동산개발협회와 시행사 대표들,...
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[데스크 칼럼] 'PF 정상화 방안' 작동 조건 2024-05-22 18:04:29
인허가 문제를 풀어간다. 금융사는 브리지론과 본PF를 통해 개발사업에 자금을 지원한다. 분양 후 건설사가 공사에 나서는 구조다. 금융당국은 지난 2년간 신규 PF 대출은 막고, 브리지론을 일괄 연장하는 정책을 펴왔다. 정부가 PF 사업장 부실 악화를 유도했다는 지적이 나오는 이유다. 개발사업 성공을 위해 시행사는 몇...
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올해 1기 신도시 선도지구 2만6천가구 선정 2024-05-22 15:01:00
물량 조정, 인허가 물량 관리, 이주시기 분산 등을 시행할 계획이다. 선도지구는 주거단지 정비형, 중심지구 정비형 등 사업 유형과 연립주택, 아파트, 주상복합 등 주택 유형에 관계 없이 단일 기준에 따라 고득점 순으로 뽑는다. 주택 정비가 포함되지 않은 기반시설 정비형, 이주대책 지원형 등은 선도지구와 별개로...
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