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[부동산 세무상담]아파트 프리미엄도 양도세 신고 의무 2016-11-07 11:03:04
불가능하고 시청자께서는 공제가 가능하겠습니다. 장효윤/ 그렇군요. 사연에 1년도 안되어 1채는 이익을, 1채는 손해를 보고 거래를 하였다는데, 가감이 되는 건가요? 장운길/ 네. 오늘 사연은 1년 안에 2채를 양도하였으나 동일년도가 아니기 때문에 가감이 되지 않습니다. 만약, 동일년도에 이익본 주택과 손실본 주...
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[부동산 세무상담] 조합원 입주권 양도시 절세방법은? 2016-10-28 13:54:34
수 있습니다. 장효윤/ 그렇군요. 시청자 분의 경우 조합원입주권의 양도와 관련해서도 궁금하다는 사연 주셨는데요, 우선 조합원 입주권의 취득 시기는 언제로 보는 건가요? 장운길/ 네. 재개발·재건축으로 인하여 조합원이 취득한 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당되며, 당해 조합원입주권의 취득시기는...
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[부동산 세무상담] 비사업용 토지, 2017년 이후 양도시 절세 2016-10-24 15:19:10
진행 : 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 약 10년 전 일산시내에 임야 2000평을 경매로 취득하였다가 1000평은 8년 전쯤 양도하여 전원주택 5채가 신축하여 입주했고, 남은 1000평은 건축허가만 받은 채로 현재 남아 있는 상태입니다. 남은 1000평에 토목공사를 완료하고 몇 년 동안...
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[부동산 세무상담] 용도 변경 시 양도소득세 절세 2016-10-14 15:04:01
양도세를 납부하면 되겠습니다. 장효윤/ 양도소득세의 판정은 양도일 현재를 기준으로 한다고 말씀하셨는데, 오늘 사연의 경우 주택을 음식점으로 용도변경하고 사용하였기 때문에 세금이 나온다는 거죠? 장운길/ 네, 그렇습니다. 오늘 사례의 경우 주택을 음식점으로 용도변경 하였으므로 그 상태대로 양도한다면...
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[부동산 세무상담] 다주택자의 상가 양도소득세 2016-10-12 13:28:06
: 장효윤 MC 출연 : 김주현 세무법인 길 세무사 - 사연 소개 - 2016년 8월에 오랫동안 보유했던 2주택 중 하나를 양도했고, 신축했던 5층 상가건물을 양도할 예정입니다. 부동산을 양도한 후 1년 안에 또 양도하면 누진세율로 과세되어 세금이 많다는데, 올해 상가를 양도한다면 8월에 양도한 주택과 합산해서 신고해야...
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[부동산 세무상담] 종합부동산세 납부 2016-09-30 10:33:58
대해서만 종합부동산세를 과세합니다. 장효윤/ 부동산 소유 금액에 따라 과세되는 세금이 다른데, 종합부동산세의 과세기준, 공제금액에 대해서도 설명 부탁드립니다. 장운길/ 네, 과세대상은 주택과 종합합산토지, 별도합산토지로 구분하여 각각의 공시가격을 합산하여 일정금액 초과시 과세대상이 됩니다. 과세기준이...
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[부동산 세무상담] 사업장 건물 임차시 확정일자는? 2016-09-27 15:14:03
좋습니다. 장효윤/ 전국에 건물을 임차하여 사업하는 사람들이 많을 텐데, 누구나 확정일자를 받을 수 있는 건지 아니면 어떤 기준이라도 있는 건가요? 장운길/ 네, 중요한 질문인데요, 상가건물을 빌린 모든 임차인에 대하여 적용하는 것이 아니라 지역에 따라 보증금이 일정금액 이하인 경우에만 적용됩니다. 여기서...
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[부동산 세무상담] 가족 부채 상환 시 증여세는? 2016-09-12 10:38:16
: 장효윤 MC 출연 : 장운길 세무법인 길 대표세무사 - 사연 소개 - 30대의 아들이 결혼할 나이가 되어 3년 전 아들명의로 강남에 국민주택규모 아파트를 한 채 매입해서 전세를 주었습니다. 1년쯤 지났을 때 세무서에서 아들의 아파트 취득자금 출처에 대하여 소명하라는 안내문이 나왔으나 전세계약서와 직장에 다니는...
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[부동산 법률상담] 임차인의 계약갱신요구권 2016-09-07 11:14:36
: 장효윤 MC 출연 : 이조로 법무법인 태일 변호사 - 사연 소개 - 저는 약 5년 전, 경기도에 있는 120평 정도의 토지와 그 위에 있는 60평정도의 약 10년된 단층 창고건물을 매입했습니다. 2014년 12월에 토지와 창고 건물을 보증금 1,000만원, 월세 100만원에 임대차 기간 2년으로 임대하였습니다. 올해 12월 초가 되면...
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[부동산 세무상담] 해외 부동산 양도시 세금은? 2016-09-02 10:27:51
대하여 신고를 해야 했습니다. 장효윤/ 그럼, 만약 해외부동산 소재지국에 임대소득에 대한 세금을 이미 납부했다면 우리나라에서 이중과세가 되는 것이 아닌가요? 장운길/ 네, 그렇지는 않습니다. 만약 해외부동산 소재지국가에 납부한 임대소득이 있다면 관련 외국납부세액은 세액공제를 받거나 필요경비에 산입하는...
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