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[서미숙의 집수다] 20년 만에 수술대 오르는 종부세…폐지냐 개편이냐 2024-06-21 09:22:11
아닌 주택가액으로 종부세를 전환한다고 전문가들은 말한다. 김진유 경기대 스마트시티공학부 교수는 "공유주택이나 노후 대비용으로 임대를 하는 1∼2채도 종부세 부담이 크다 보니 소형 임대주택 공급에 지장을 주고 있다"며 "주택 수가 아니라 합산 가액으로 종부세 대상을 선별해야 한다"고 말했다. 전문가들은 조세를...
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다주택자 집값 안비싸면 종부세 면제…상속세, 자본이득세로 전환 2024-06-16 18:26:23
보유자나 주택 가액 총합이 매우 높은 다주택자에게만 종부세를 물려 사실상 폐지 효과를 내는 것이 핵심이다. 종부세는 그간 시장에서 ‘징벌적 세금’으로 꼽혀왔다. 재산세와 별도로 부과되는 ‘이중과세’여서다. 집주인이 종부세 부담을 세입자에게 전가하는 부작용도 적지 않게 벌어졌다. 성태윤 대통령실 정책실장은...
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종부세 '중과' 99.5% 감소 2024-06-10 07:07:46
지난해 주택분 종합부동산세 대상자 중 더 무거운 세율이 적용되는 '중과' 대상이 1년 만에 99% 넘게 감소한 것으로 집계됐다. 국세청 등에 따르면 지난해 귀속분 개인 주택분 종부세 대상 중 중과 대상은 2천597명으로 나타났다. 2022년 귀속분 48만3천454명과 비교하면 99.5%나 줄어든 것이다. 일반세율 적용...
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주택 종부세 '중과' 尹정부 1년 만에 99.5% 줄었다 2024-06-10 06:31:00
주택분 종부세 대상 중 중과 대상은 2천597명으로 집계됐다. 2022년 귀속분 48만3천454명과 비교하면 99.5%나 줄어든 것이다. 일반세율 적용 대상자 감소 폭(46.9%)의 두배를 웃돈다. 중과 대상이 되면 과세표준 12억원 초과 구간에서 일반세율(1.3∼2.7%)보다 높은 2.0∼5.0%의 세율이 적용된다. 일반적으로 과세표준은...
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"부동산 '영끌'할 때 아냐…대출 비중 30% 미만으로" 2024-06-06 06:10:01
인터뷰에서 "주택을 매입할 때 총대출 비중은 주택 가액의 30% 미만이 좋다고 본다"고 말했다. 주택 매매가 살아나면서 한동안 주춤했던 가계대출 증가세가 다시 고개를 드는 시점에 나온 부동산 전문가의 조언이다. 지난 3월 부동산 정보업체 직방에서 우리은행 자산관리그룹으로 자리를 옮긴 함 랩장은 "무리한 부채나 빚...
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종부세 이어 상속세도…野 "열어놓고 논의" 2024-06-04 18:47:28
가액에서 공제받을 수 있다. 하지만 일괄공제 금액이 28년째 5억원에 묶여 있어 현실을 반영하지 못한다는 지적이 많았다. 주택 가격이 계속 오르면서 상속 재산가액이 5억~10억원인 과세 대상자가 2022년 기준으로 2년 전보다 49.5% 늘었다. 임 의원은 “초부자를 대상으로 하는 상속세 감세보다 중산층을 위해 상속세를...
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해외 부동산 명세서, 이번 달 세무서 제출해야 2024-06-02 18:09:45
해외 소득 중 국내로 송금된 부분에만 국내에서 종합소득세가 과세된다. 양도 시에는 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소·거소를 둔 거주자에 한해 해외 부동산 양도세 신고납부 의무가 있다. 해외 부동산 양도세 계산에서는 1가구1주택 비과세나 장기보유특별공제가 적용되지 않는 등 차이점이 있으므로 유의해야...
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국내 첫 日임대주택 리츠 공모…대신증권 "年수익률 7% 목표" 2024-05-16 18:25:00
일본 임대주택에 투자하는 비상장 리츠(REITs·부동산투자회사)를 공모한다. 도쿄에 있는 생활숙박시설(레지던스)을 담은 ‘대신재팬레지던스리츠제1호’다. 오는 20일부터 3일간 대신증권 영업점과 홈트레이딩시스템(HTS), 모바일트레이딩시스템(MTS)에서 청약을 받는다. 리츠 발행 가액은 주당 5000원이다. 연평균 최대...
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대신증권, 도쿄 노른자위 담는 '日 레지던스 투자' 리츠 공모 2024-05-16 13:24:32
등이 보통주 투자자로 참여한다. 기초자산의 임대율이 낮아져 배당금이 감소해도 공모 투자자들이 대신파이낸셜그룹에 돌아갈 배당을 먼저 받을 수 있도록 설계된 것이 특징이다. 기초자산은 도쿄의 주택 형태 중 수요가 가장 많은 일반 맨션이다. 10곳 중 9곳이 2020년 이후 완공된 신축 건물이다. 평균 공실률은 약 5％...
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대신증권, 일본 레지던스에 투자하는 리츠 공모 2024-05-16 10:28:07
기초자산으로 설정된 일반 멘션 10곳 중 9곳이 2020년 이후 완공된 신축 건물이며 평균 공실률은 약 5% 내외다. 일본에서는 레지던스 임차인의 보증보험 가입이 의무화돼있어 임대료 연체나 미납 위험이 작다. 이에 더해 대신파이낸셜그룹은 대신재팬레지던스리츠 제1호에 보통주 투자자로 참여한다. 기초자산의 임대율이...
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