꼬마빌딩 매매계약, 건물 가격 산정에 숨겨진 비밀 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-18 10:35:01

기준 시가는 건물의 준공 연도, 구조, 층수 등의 요소를 반영하여 과세 기준 가치를 제시하며, 계약서에는 이 기준을 바탕으로 한 금액이 명시됩니다. 이를 통해 토지와 건물 각각의 가치가 명확히 드러나므로 거래의 투명성이 높아지고, 세금 처리에 대한 혼란이 줄어듭니다. 특히, 토지와 건물 금액을 구분하면 건물에...

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• #꼬마빌딩 매매계약 #건물 #계약 #방식 #금액 #부가가치세 #토지 #구분

"엘베가 막혀서 늦었어요"…엘리베이터 개수에 희비 갈리는 단지들 2024-11-18 10:10:41

많다는 게 업계의 전언이다. 건축법에 따르면 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물에는 승강기 중 1대 이상을 피난용 승강기로 설치해야 한다. 이에 엘리베이터 추가 설치로 인한 건축비를 절감하기 위해 피난용 승강기 설치 의무를 피할 수 있는 최대 층수인 29층으로 짓는 사업장들이 생겨난 것이다. 2라인...

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• #엘베가 막혀서 #엘리베이터 #시간 #아파트 #고층 #설치 #개수

재건축 층수는 고고익선?…60층부턴 비용 '상상초월' 2024-11-17 17:43:29

35층 룰이 사라지자 층수 상향이 잇따랐다. 35층에서 49층으로 높이면 비용이 만만찮게 추가된다. 3.3㎡당 공사비가 750만~800만원으로 35층보다 23% 투입되는 것으로 추정됐다. 건물 꼭대기에 소방에 필요한 물을 담아둘 수조가 필요해진다. 건설회사 관계자는 “물탱크로 공간만 8m 이상을 차지한다”며 “사실상 한 개...

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• #재건축 층수는 #공사비 #이상 #적용 #3.3 #투입 #초고층 #재건축 #아파트 #건물 #단지

동대문·중랑구 공공재개발…프리미엄 대단지 들어선다 2024-11-17 17:31:15

민간과 달리 공공성 확보를 전제로 용적률과 층수 제한 등의 규제 특례를 받을 수 있어 민간 재개발로 사업성이 나오지 않는 지역에서 대안으로 관심을 받고 있다. 공공재개발은 민간 재개발과 달리 주민이 투표를 통해 LH에 시공사를 추천하면 LH와 시공사가 공동사업시행 협약을 맺는 방식으로 이뤄진다. 낮은 공사비 때...

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• #동대문중랑구 공공재개발프리미엄 #공공재개발 #공사비 #참여 #건설사 #시공사 #대형 #민간 #재개발 #선정

경기주택도시공사, 화성동탄2 단독주택용지 59필지 공급 2024-11-17 15:50:24

수준이다. 건폐율 50%, 용적률 80%가 적용된다. 최고 층수 2층 이하, 2가구 이하로 건축할 수 있다. 신청 자격은 공급 공고일 기준 주민등록을 둔 세대주로, 1가구당 1필지를 신청할 수 있다. 분양신청은 오는 26일 경기주택도시공사 GH토지분양시스템을 통해서 하면 된다. 화성동탄2는 수도권 최대 자족 거점도시로, 지난 ...

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• #경기주택도시공사 화성동탄2 #화성동탄2 #단독주택용지 #경기주택도시공사

대형 건설사 브랜드 단 '서울 공공재개발' 단지 쏟아진다 2024-11-16 18:53:04

민간과 달리 공공성 확보를 전제로 용적률과 층수 제한 등의 규제 특례를 받을 수 있어 민간 재개발로 사업성이 나오지 않은 지역에서 대안으로 관심을 받고 있다. 공공재개발은 민간 재개발과 달리 주민이 투표를 통해 LH에 시공사를 추천하면 LH와 시공사가 공동사업시행 협약을 맺는 방식으로 진행된다. 낮은 공사비 때...

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• #대형 건설사 #공공재개발 #공사비 #참여 #건설사 #시공사 #대형 #민간 #재개발 #서울

"한강변 고층, 물 건너가나"…심의에 발목 잡힌 광장동 재건축 2024-11-13 17:34:38

“서울시와 협의해 동을 늘리는 대신 층수를 낮추는 방향으로 수정안을 다시 제출했다”며 “심의 지연으로 조합원 피해가 커지지 않도록 노력하고 있다”고 말했다. 업계에선 한강 변 소규모 재건축을 추진 중인 단지 상당수가 이런 갈등을 겪을 수 있다고 보고 있다. 업계 관계자는 “반포와 강서 등 한강 변 재건축 단지...

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• #한강변 고층 #재건축 #한강 #단지 #소규모 #서울시

압구정3구역 현대, '최고 70층·5175가구'로 재건축 2024-11-13 17:30:50

층수를 대폭 높여 최고 층수를 둘러싼 논란이 점화될 조짐이다. 그동안 신속통합기획에 선정된 단지 중 최고 층수 등을 바꿔서 제출한 재건축 단지는 없었다. 강남구 도곡동 타워팰리스(265ｍ)와 양천구 목동 하이페리온(256ｍ)보다 높은 주거용 건축물을 한강 변에 짓겠다는 계획인 만큼 조합과 서울시가 합의점을 찾는 데...

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