[단독] 여의도 IFC 인수 우선협상대상자에 미래에셋자산운용 2022-05-11 11:10:18

다국적 기업이다. 인수가격 대비 임대료 수입을 뜻하는 캡레이트(cap rate)는 4% 수준으로 전해진다. 브룩필드자산운용은 작년 말 이스트딜시큐어드를 매각 주관사로 선정하고 IFC 매각을 추진해왔다. 작년 12월에 1차, 올해 3월에 2차 입찰을 실시했다. 이 과정에서 5~6곳의 인수 후보들이 참여했으나, 경쟁이 과열되면서...

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• #여의도 IFC #매각 #입찰 #선정

1분기 오피스빌딩 ‘알파리움타워’ 등 3.1兆 거래 2022-04-26 18:45:39

공실률 감소, 금리 상승에 따라 실질 임대료가 상승하고 있어서다. 1분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 3.5%로, 전분기 대비 1.7%포인트 하락했다. 보고서는 “임대료 상승이 가파른 금리인상 시기에도 오피스 캡레이트(cap rate)의 유지를 뒷받침하고 있다”며 “올해도 일부 권역에서 오피스 매매가격이 역대 최고가를...

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• #1분기 오피스빌딩

이지스·미래에셋 IFC 인수戰…고민 깊어진 연기금·공제회 [이태호의 캐피털마켓 워치] 2022-04-21 15:58:24

‘캡레이트(cap rate)’는 3%대 중반에 그친다. 가장 안전한 자산인 국고채 10년물 금리(21일 현재 연 3.3%)와 비슷한 수준이다. 수익률을 높이려면 저금리 차입으로 ‘레버리지’를 키워야 한다. 하지만 올해 들어서만 시장 금리가 1%포인트 이상 뛰며 상품 매력을 키울 수있는 선택지가 크게 줄어든 상황이다. 한 부동산...

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• #이지스미래에셋 IFC #부동산 #가격 #입찰 #매각 #수익률 #예상 #자산운용사 #연기금 #수준

에셋원자산운용, 변동성 낮춘 `멀티 전략` 펀드 출시 2022-03-31 11:05:12

적정 캡레이트(Cap Rate·부동산 자산 투자 대비 수익률) 보유 여부, 배당수익률 연 5% 수준의 고배당 여부 등을 따져 편입 공모리츠를 결정한다. 스팩 전략의 경우 스팩 IPO에 참여하거나 장내매수한다. 2019년 11건, 2020년 17건, 지난해 15건 등 스팩 합병으로 코스닥시장에 상장하는 기업들이 늘어나는 추세다. 스팩...

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• #에셋원자산운용 변동성

유럽 핵심 도시 데이터센터에 투자해야 하는 이유 2022-03-16 16:12:47

트리플넷 임대차는 임대수익률(캡레이트)은 다소 낮지만 안정적인 현금흐름을 보장하는 기관투자가들이 선호하는 투자 방식입니다.” ▶이 같은 유럽 데이터센터의 투자 매력이 지속될 것으로 전망하나요? “물론입니다. 많은 데이터센터를 기관투자가들이 소유하고 있고 인수합병을 통한 통합(consolidation)도 빠르게...

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• #유럽 핵심 #데이터센터 #투자 #시장 #유럽 #도시 #데이터 #수요 #공급 #기업 #런던

러시아-우크라이나 사태에 다시 뜨거워진 강남 오피스 투자 2022-03-14 06:26:48

수익률을 계산한다. 이중 주요 지표인 수익환원율(캡레이트·Cap rate)은 향후 가늠할 수 없는 시세차익은 제외하고 매입금액(시장가치)과 임대수익(총 수익)을 가지고 구한다. 그러다보니 비싸게 주고살수록 캡레이트가 떨어지게 돼 최근에는 3% 초반, 2% 후반까지도 떨어지는 경우가 생기게 된다. 임대료가 오르면서 국내...

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• #러시아우크라이나 사태에

"대형 안되면 중소형이라도"…법인 투자자 중소형 빌딩 매입 경쟁 2022-02-17 05:50:01

수천억원에서 조(兆) 단위인 A급 오피스빌딩은 캡레이트(수익환원율)가 3% 초반에서 2% 후반까지 떨어져 투자하기 부담스러운 상황이었다. 반면 수십억, 수백억원대 중소형 빌딩은 상대적으로 덜 올랐다는 평가를 받았다. 한 자산운용사 관계자는 "중소형 빌딩을 사서 리모델링 등으로 밸류에드(Value-Add)를 하면 빌딩...

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• #대형 안되면

카자흐스탄 사태, 또 하나의 '블랙스완' 2022-01-07 17:25:31

비트코인 채굴을 위한 연산능력(해시레이트)이 떨어졌다. 해시레이트가 하락한다는 것은 기존보다 적은 채굴자가 시장에 참여한다는 의미다. 이러면 비트코인 채굴 난도가 낮아지고 채굴 비용도 하락한다. 채굴 비용이 줄어드는 것은 비트코인 가격을 떨어뜨릴 수 있는 요인이다. 우라늄과 원유 가격은 상승했다. 핵연료...

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• #카자흐스탄 사태 #비트코인 #가격 #카자흐스탄 #우라늄 #하나 #블랙스완 #상승 #시위

[마켓인사이트] 이지스운용, 美 물류센터 3곳 3270억원에 매입 2021-12-22 18:13:14

캡레이트(자본환원율)는 4% 후반이다. 개발 단계에 투자해 합리적인 가격에 매입한 것으로 전해졌다. 글로벌 ‘유통 공룡’인 아마존과 페덱스가 15년 장기 임대차 계약을 체결해 안정적인 배당 수익과 준공 후 자산 매각 시 상당한 매각 차익도 기대된다. 하나금융투자(투자금융본부)와 이지스자산운용 컨소시엄은 미국...

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• #마켓인사이트 이지스운용 #물류센터 #아마존 #투자 #페덱스