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레미콘 단가 오르고 땅값도 상승…분양가 고공행진 2024-06-28 10:13:22
기간 상승률보다 0.79%포인트 높아진 수치다. 토지비 상승은 분양가 상승으로 이어진다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올해 5월 수도권에서 분양한 단지 기준으로 분양가 중 대지비 비중은 38%에 달했다. 분양가가 6억원이면 2억2천800만원은 땅값이라는 뜻이다. 업계 관계자는 "분양가의 바닥에는 공사비와 함께...
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수도권 분양가, 1년 만에 1억 넘게 뛰었다 2024-06-28 08:49:18
말 이후 6.7% 올랐다. 토지비 부담도 만만찮다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1~5월 수도권 땅값 상승률은 0.85% 상승했으며, 작년과 비교하면 0.79%포인트 올랐다. 토지비 상승은 자연스럽게 분양가 상승으로 이어진다. HUG에서 발표한 분양가 중 대지비 비율 자료를 보면 올해 5월 기준 수도권에서 분양한 단지들의...
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"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07
부실이 발생하지만, 주요국에선 자기자본으로 토지비를 충당해 차환리스크가 없다. 해외 주요국에선 시행사가 아닌 제삼자가 지급보증을 제공하는 경우도 찾기 어렵다. 외환위기에서 시작된 부동산 PF...시행사 자기자본 규제해야황 연구위원은 한국이 이처럼 기형적인 부동산 PF 시스템을 갖게 된 이유를 1997년 외환위기...
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세움종합건설, 계룡시 엄사에 '계룡 펠리피아' 분양 2024-06-17 17:42:40
이러한 분양가가 가능했던 이유는 토지비용과 건축비 등 주택건설을 위한 비용 외에 지출되는 금액을 최소화했기 때문으로 풀이된다. 단지가 들어서는 엄사는 계룡시를 대표하는 원도심으로, 생활인프라가 잘 갖춰졌지만 대부분 노후단지가 많아 신축 아파트 수요가 많은 지역이다. 세움종합건설은 이러한 점을 감안해 최신...
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건설시장 구원투수로 등장한 리츠…"부동산 직접 개발 한다" 2024-06-17 09:47:51
넘어가지 못하고 브리지론(토지비 대출) 상환에 곤란을 겪고 있는 경매 위기 사업장 토지를 공공지원민간임대리츠가 인수할 예정이다. 기업구조조정(CR) 리츠는 미분양 주택을 매입해 미분양 리스크를 해소한다. 정부는 CR리츠에 취득세와 종합부동산세 등 세제지원을 할 예정이다. 정부는 리츠를 통해 중산층...
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지방도 분양가 급등에 공급 절벽…순천그랜드파크자이 관심 2024-06-07 18:04:30
시행사에서 토지비와 초기 사업비로 쓰기 위해 조달하는 단기 고금리 상품인 브리지론은 단 한 건도 성사되지 않았다. 오피스텔 등 비아파트뿐 아니라 분양성이 높은 아파트사업조차 신규로 추진한 곳이 없었다는 얘기다. 주택 인허가와 분양도 급감하고 있다. 지난해 주택건설 인허가 실적은 42만여 가구로 2022년(52만여...
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"PF 정상화 방안은 사업 특수성 무시한 기준" 2024-05-28 17:40:49
통보를 받았다. 브리지론(토지비 대출)을 4회 이상 연장해 금융당국이 정한 ‘부실우려’ 사업장으로 간주했기 때문이다. 인허가까지 일러도 4년이 걸리는 현실을 무시한 채 연장 횟수만으로 부실 여부를 판단하는 일은 부적절하다는 게 업계 주장이다. 업계에서는 매도 청구 소송과 각종 영향평가 등으로 사업이 지연되는...
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"PF 대출 연체했다고 3분의1 가격에 팔라니…" 2024-05-08 17:47:06
지침을 정한 것으로 확인됐다. 토지비를 포함한 사업비를 낮춰 개발사업이 재추진되도록 해 시장 정상화 속도를 앞당기겠다는 것이다. 하지만 전문가들은 이렇게 될 경우 선순위 대출자조차 원금을 회수할 수 없게 돼 부동산 금융시장 자체가 붕괴할 것이란 우려를 내놓고 있다. 8일 개발업계 등에 따르면 이달부터...
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브리지론 3회 연장땐 정리 대상?…PF '옥석 가리기' 논란 2024-05-07 18:30:33
브리지론(토지비 대출) 유지 기간과 횟수 등 정량적·획일적 기준이 유력하게 논의되고 있어서다. 최근 1년간 부동산 금융시장이 비정상적으로 위축되면서 될성부른 사업장이 대거 정리 목록에 오를 수 있다는 우려가 나온다. 7일 개발업계에 따르면 국내 3000여 개 PF 사업장 중 브리지론 상태인 사업장은 70%에 이른다....
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대우건설, 강원도 원주시 일원 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’ 2순위 청약 실시 2024-05-03 16:12:44
서울 대비 땅값이 낮기 때문에 전체 사업비에서 토지비보다 건축비 비중이 큰 만큼 이번 공사비 인상의 영향을 더욱 받고 있다. 일례로 부동산R114 자료를 보면 올해 1월 강원도 춘천시 일원에 분양한 ‘A’ 단지의 3.3㎡당 분양가는 1,725만원으로 지난해 11월 동일 지역에서 분양한 ‘B’ 단지의 분양가(1,499만원) 대비...
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