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마스턴운용, 금리 인상기 해외 부동산 투자전략 보고서 발간 2021-10-01 11:33:12
보고서는 또 과거 금리 상승이 반드시 캡레이트(자본환원율·Cap Rate) 상승과 자산 가격 하락을 초래하지는 않았다고 밝혔다. 캡레이트는 금리 외에도 경기 사이클, 인구·산업구조, 투자 수요 등 다양한 요인의 영향을 받는 것에 기인한다는 것이다. 장기간 초저금리에 따른 풍부한 유동성은 스프레드를 역대 최고 수준으...
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돌아온 행동주의…국내는 '온건파'가 뜬다 2021-09-08 18:02:48
환원율을 최소 50% 수준 이상으로 올리고, 장기적인 주주정책을 사전에 공시할 것을 권유한다”고 말했다. 트러스톤자산운용은 올 2월과 6월 각각 BYC와 태광산업에 5% 지분취득 공시를 내면서 투자목적을 ‘일반투자’로 적었다. 트러스톤운용 측은 “두 종목은 애초에 주주행동을 염두에 두고 ESG 펀드가 매입했다”며...
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'배당 쇼크' 딛고 훨훨 나는 메리츠 3사…'자사주 매입·실적 호조' 본격화 2021-07-29 16:13:02
주주환원율은 37.0%로 지난해 보통주 배당성향 35.8%와 유사하다”고 했다. 자사주를 소각하면 유통주식 수가 줄어 각종 지표가 개선된다. 대표적으로 주당순이익(EPS)과 자기자본이익률(ROE)이 증가해 밸류에이션 상승을 꾀할 수 있다. 또 15.4%의 배당소득세를 내야 하는 배당과 달리 자사주 소각은 높아진 지분율만큼의...
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크리스 쿠퍼 英 DTZ인베스터스운용 대표 "ESG 투자처로 코리빙 펀드 주목" 2021-07-21 17:55:05
오르면서 자본환원율(연간 임대소득에서 유지에 들어가는 부대비용을 모두 제한 금액)이 3% 초·중반으로 떨어져 투자처 선별이 필요하다”고 조언했다. 그는 향후 물류센터 투자 흐름이 대규모 물류센터에서 ‘라스트마일’(고객에게 가는 마지막 배송단계) 복합물류센터로 이동할 것이라고 예상했다. 1968년 설립된...
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'공급보다 커진 수요' 물류센터 수익률 다시 오를까 [마켓인사이트] 2021-07-01 09:41:01
(자본환원율Cap rate)은 5%대 초중반이다. 주변 물류센터 수익률이 4% 초반으로 떨어진 것과 비교해서 높은 수준이다. 최근 2~3년 사이 수도권 상온 물류센터의 투자 경쟁으로 매입가격이 올라가면서 5~6%대이던 자본환원율은 지난해 4%대로 떨어졌다. CAC자산운용은 주변 대비 저렴한 가격 인수, 임대료 상승, 안정적인...
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[마켓인사이트]인마크리츠운용 “오피스 밸류에드, 임대주택으로 시장 확장할 것” 2021-05-31 09:37:02
매입 경쟁이 치열해 자본환원율(Cap-rate)이 2%대까지 떨어진 대형 오피스빌딩은 진입이 쉽지 않다는 판단이다. 연면적 1만6500㎡ 규모의 용적률을 꽉 채운 20~30년된 오피스빌딩을 용도변경 등 리모델링을 해 가치를 높이는 게 수익성을 높일 수 있다고 보고 있다. 인마크리츠운용 관계자는 "강북 삼일빌딩, 강남 논현빌딩...
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하나대체투자, 日 부동산 '베팅'…오사카 물류센터 1500억에 인수 2021-05-28 17:25:33
치열해지며 자본환원율이 4%대로 떨어졌다. 이번 투자는 국내에서 1년 만에 이뤄진 일본 부동산 투자다. 지난해 상반기 대신증권이 자기자본투자(PI)로 일본 부동산에 투자한 이후 처음이다. 업계에서는 일본 부동산 투자가 다시 회복될 것으로 보고 있다. 이미 일본에 법인을 둔 증권·운용사들은 활발하게 투자자산을...
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서울 도심 오피스빌딩 3.3㎡당 4천만원 시대 2021-05-17 17:50:18
연기금들이 다시 해외 부동산 투자에 나서고, 금리가 오르면 투자 열기가 꺼질 수 있다는 분석도 나온다. 부동산업계 관계자는 “오피스 빌딩 매입가가 높아지면서 연 수익률 개념인 자본환원율이 3% 초반에서 2% 후반까지 떨어지다 보니 운용사로서는 부담이 크다”며 “금리가 오르면 대출 부담이 커지고, 자본환원율도...
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갑자기 배당 축소나선 메리츠…메리츠 둘러싼 說說說 2021-05-17 17:40:29
자기자본 확충을 위해 신종자본증권과 후순위채를 발행하면서 주주환원율 후퇴에 대한 우려를 자아내왔다”고 강조했다. 이어 “이에 더해 배당성향까지 대폭 축소하면서 자사주 매입이나 소각의 규모나 시기에 대한 설명이 없다는 점에서 주주환원율에 대한 불확실성이 크게 확대됐다”고 투자의견 전환 이유를 설명했다....
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정부, 물납주식 매각활성화 나선다 2021-04-23 14:17:39
우량 물납기업의 수익가치 산출 할인율(자본환원율)을 시장 평가에 준하는 수준으로 조정하기로 했다. 또 장기 보유 물납주식 중 매각이 어려운 기업(정체기업)을 선정해 경쟁입찰 시 매각 예정가격의 최대 감액률은 현행 20%에서 40%로 확대하기로 했다. 국유재산법령에 따른 물납주식 평가금액이 과도하게 높은 경우는...
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