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정부, 물납주식 적정가격 평가로 매각활성화 방안 마련 2021-04-23 14:00:01
우량 물납기업의 수익가치 산출 할인율(자본환원율)을 시장 평가에 준하는 수준으로 조정하기로 했다. 또 장기 보유 물납주식 중 매각이 어려운 기업(정체기업)을 선정해 경쟁입찰 시 매각 예정가격의 최대 감액률은 현행 20%에서 40%로 확대하기로 했다. 국유재산법령에 따른 물납주식 평가금액이 과도하게 높은 경우는...
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[단독]마스턴투자운용·키움증권, 프랑스 물류센터 매입 추진[마켓인사이트] 2021-04-21 09:12:02
통해 조달하고, 1000억원은 투자자를 모집할 계획이다. 예상 자본환원율(Cap Rate)은 4%대지만, 해외 대출금리(1% 초중반)가 국내(2%대)보다 낮고, 환 프리미엄이 붙어 7%대 수익률을 기대하고 있다. 장기 임차인도 이미 확보했다. IB업계 관계자는 "유명 이커머스 기업과 3자물류(3PL)업체 등과 장기로 임대차 계약이...
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[마켓인사이트]치솟는 골프장 몸값..."승자의 저주 조심" 경고 2021-04-02 13:49:49
"홀당 가격이 아니라 '캡 레이트(cap rate·자본환원율)'에 포커스를 맞춰야 한다"고 설명했다. 캡 레이트란 부동산 임대수익에서 각종 경비를 뺀 임대 순이익을 부동산 매입금액으로 나눠서 산출하는 지표다. 김 이사는 "최근 골프장 인수합병(M&A) 사례들을 분석해보면 3~4년 전 9%에 달했던 골프장 캡 레이트가...
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김영석 딜로이트안진 이사 "몸값 오른 골프장, 향후 차별화 뚜렷할 것" 2021-03-25 17:58:35
차이가 크다”며 “홀당 가격이 아니라 자본환원율에 초점을 맞춰 가치를 산정해야 한다”고 지적했다. ‘캡 레이트’로 불리는 자본환원율은 부동산 임대수익에서 각종 경비를 뺀 임대 순이익을 부동산 매입액으로 나눠서 산출하는 수익률 지표다. 그는 “최근 골프장 M&A 사례들을 보면 3~4년 전 9%에 달했던 캡 레이트가...
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대신증권, `주주친화 경영` 가속…배당성향 47.2% `업계 최고` 2021-03-04 11:30:03
총주주환원율은 65.5%로, 상장된 금융투자사의 2017~2019년 평균 32%를 상회하고 있다. 향후에도 대신증권은 친(親)주주 정책을 이어간다는 방침이다. 보통의 경영환경 상황에서 30~40% 수준의 배당정책을 유지하는 것은 물론, 추가적인 자사주 매입도 검토한다는 계획이다. 오익근 대신증권 대표는 "향후에도 주주가치...
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소수지분 미국계 펀드, 대신증권에 주주제안 2021-03-02 17:15:02
이유다. 대신증권은 최근 대신증권의 3년간 총주주환원율이 65.5%에 달한다며 맞서고 있다. 총주주환원율은 당기순이익에서 배당금총액, 자사주매입금 등 총주주환원 금액이 차지하는 비율을 의미한다. 상장된 금융투자사의 2017~2019년 평균은 32% 정도다. 회사 관계자는 “헤지펀드 측에서 자사주 소각을 요구하고 있지만...
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[단독 마켓인사이트]이지스-하나금투, 美 아마존 물류센터 개발사업에 4억弗 투자 2020-12-23 09:29:44
기준으로 계산한 자본환원율(cap rate)은 5%대 초반 수준이다. 이지스자산운용-하나금투 컨소시엄은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 확산되던 상반기에 물류센터 매입 협의를 시작했다. 이 덕분에 상대적으로 매력적인 가격에 투자 물건을 확보했다는 설명이다. 이지스자산운용 관계자는 "지금이라면 캡레이트가...
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물류센터 가격 상승…수익률 떨어져도 거래는 역대 최대 2020-12-08 10:00:36
경쟁이 치열해지면서 자본환원율은 하락했다. 부동산 컨설팅업체 존스랑라살(JLL)은 "종전에는 물류센터 매입 때 자본환원율이 5%를 크게 웃돌았지만, 올해 종결된 일부 거래의 자본환원율은 5%를 밑돈 것으로 추정된다"며 "유동성이 풍부한 가운데 대체투자에 대한 요구수익률도 낮아진 결과"라고 지적했다. 마켓컬리,...
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3분기 서울 오피스 매매가 전기比 2.6%↑…이지스-대신 지수 2020-12-01 11:08:00
상승세가 둔화할 것으로 내다봤다. 보고서는 "서울 오피스의 자본환원율(캡레이트)과 국고채 금리 간 차이가 장기 평균에 근접한 상황"이라며 "경기 둔화로 인한 임차 수요 감소가 예상되는 2021년에는 가격 상승세가 둔화할 가능성이 있다"고 말했다. pan@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
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올 몸값 20% 오른 '꼬꼬마빌딩'…가족 공동 개발땐 절세혜택 커 2020-11-03 15:12:58
분석이다. 서울 500억원 이하 건물의 ‘캡레이트(자본환원율=부동산 가격을 순수익으로 나눈 비율)’는 최근 연 3%가량으로 내려왔다. 100억원짜리 건물을 사면 한 해에 3억원 정도를 손에 쥘 수 있다는 얘기다. 5%에 달하던 4~5년 전에 비하면 크게 줄어들었다. 2~3년 전 서울 초대형 오피스빌딩의 수익률에 불과하다. 연...
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