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LG硏 "내년 전세가격 상승 계속된다" 2013-12-10 12:00:29
늘어난 점을고려하면 전세를 재계약하려는 가구는 올라간 전세보증금을 대출(평균 이자율 4.4%)받을 경우 연 32만원의 이자를 더 내야 한다. '내 집'이 있는 가구나 월세를 사는 집도 어렵기는 마찬가지다. 매매가격이 떨어지거나 정체돼 있고, 전체 월세의 85%를 차지하는 보증부 월세의 보증금도...
소규모 주택임대사업도 수익률 극대화 방법은? 2013-11-07 09:55:56
서울시가 발표한 보증부 월세의 월세 전환율(임대수익률) 통계를 살펴보면 올 3분기 평균 월세 전환율은 연간 7.8%로 나타났다. 유형별로 아파트는 7.0%로 가장 낮았고 다세대ㆍ연립 7.4%, 단독ㆍ다가구 7.9% 순으로 높았다.지역별로는 종로·중구·용산구 등 도심권이 8.6%로 높게 나타난 반면 서초·강남·송파·강동 등...
[부동산 임대시장 ABC] 지역별 차이 나는 전월세 전환율, 종로·중구·용산구가 가장 높아 2013-11-04 06:58:44
경우에는 12를 곱한다. 예를 들어 전세 보증금 1억원 주택을 보증금 1000만원에 월세 50만원의 보증부 월세로 돌릴 경우 전월세 전환율은 0.5%며 연간으로 따지면 6.6%가 된다. 흔히 말하는 연간 임대수익률이 6.6%가 되는 셈이다. 과거에는 전세금에 보증금을 뺀 나머지 금액에서 1000만원당 10만원 정도로 월세를 책정...
미친 전셋값, 내년에는 잡힐까 2013-10-28 21:06:01
월세 시장이 안정될 것이란 기대가 일고 있다. 특히 지방 입주 물량이 크게 늘어날 전망인 가운데 수도권 입주 물량도 8% 정도 증가할 것으로 추산됐다. 서울에서는 도심 재건축·재개발 구역에 짓고 있는 ‘답십리 래미안 위브’(2652가구) 등 대단지가 입주를 앞두고 공사가 한창이다. 국토교통부는 내년도 전국에서...
[임대시장 ABC] '월세 주택' 확대는 대세…집주인도 사업가 마인드 갖춰야 2013-10-28 06:58:30
되자 보증부 월세가 늘어나는 추세다. 전세보증금을 줄이는 대신 월세를 꼬박꼬박 받겠다는 집주인이 많아진 것이다. 국토교통부 통계에 따르면 부동산 거래에서 보증부 월세 비율은 2011년 1월 22%에서 지난 7월 39.6%로 급증했다. 2년 반 동안 2배 가까이 증가한 셈이다. 치솟는 전셋값 부담에 보증부 월세로 갈아탄...
"수도권 집값, 외국에 비해 높은 수준 아니다" 2013-10-23 14:00:06
중 부동산의 비중은 한국이 90% 이상인 반면 미국과 일본은각각 40%, 60% 수준"이라며 "주택금융시스템을 선진화하기 위해서는 이를 줄이고 리츠와 MBS 펀드 등 부동산 간접 투자상품을 활성화할 필요가 있다"고 말했다. 김덕례 주택금융공사 주택금융연구소 연구위원은 환경 변화에 맞춰 주택금융의역할을 재정립할...
"반전세 적정가격 알려드려요" 2013-10-16 21:02:03
월세 계약 비중도 2011년 30%에서 올해 35%로 급격히 상승하고 있지만 관련 정보가 부족해 세입자들이 불편하다는 지적이 적지 않았다. 서울시가 공개하는 ‘전·월세 전환율’은 오른 전세금과 월세보증금의 차액에서 월세가 차지하는 비중을 의미한다. 예를 들어 원래 1억원짜리 전세보증금을 집주인이 1억1000만원으로...
농협은행, 공공임대주택 입주자 전세대출 출시 2013-10-10 08:04:41
임차보증금의 95%까지 대출하는 'NH전세자금대출'을 판매한다고 10일 밝혔다. 대출한도는 신용도에 따라 최대 3억원이며, 오는 11월 말까지 대출분은 0.3%포인트의 우대금리를 적용해 이날 기준으로 대출금리는 최저 연 3.82%(코픽스 신규 기준)다. 반전세(보증부 월세) 계약이나 기존 공공임대주택...
하나·외환은행 월세자금대출 공동 출시 2013-10-02 09:44:38
은행의 월세자금 대출은 임차보증금이 있는 보증부 월세 세입자가 대상이지만, 하나 월세론은 보증금이 없는 순수 월세 세입자도 대출받을 수 있다. 월세 이체자금으로 대출하면 남은 임차기간의 월세금 범위에서 5천만원까지 빌릴 수 있다. 임차보증금이 있으면 보증금의 80%에서 남은 월세금을 빼고 난 한도까지...
연 3~4%대 은행 전·월세 대출 다양…상환조건·조기상환수수료 꼼꼼히 따져야 2013-10-02 06:59:14
5000만원까지 대출하며 보증금 없이 전액 월세인 경우에도 대출할 수 있다. 연소득 기준의 신용대출이기에 보증료 부담도 없다. 대출한도 내에서 월세 자동이체와 대출 상환이 자유롭고 중도상환수수료 부담도 없다. 대출 때 발생하는 인지대도 면제된다. 대출기간은 최초 신청 때 최대 2년이며 기한 연장도 가능하다....