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"지금이 기회"…'7억→4억' 동탄 아파트, 급매물 사라졌다 2023-02-07 07:20:35
이 아파트 같은 면적은 지난해 11월 4억1000만원(2층)까지 내렸고 지난달에도 4억1000만원(5층)에 매매된 바 있다. 하지만 직후 4억3800만원(12층), 4억4000만원(8층) 등 소폭의 반등이 이어지는 상황이다. 청계동 '동탄역센트럴푸르지오' 전용 59㎡도 지난달 30일 5억1000만원에 거래됐다. 이 아파트 동일 면적은...
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특례보금자리론 효과?…15억 넘는 서울 아파트 거래 늘었다 2023-02-05 13:56:31
대출 규제완화 이후 서울 지역 고가 아파트 매매 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 특히 특례보금자리주택 대상이 되는 6억원 초과, 9억원 이하 거래가 눈에 띄게 증가했다. 5일 연합뉴스에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 12월부터 올해 1월까지 두달 간 서울 아파트 거래량(이달 4일 신고 기준)은...
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대출규제 풀리니 서울 아파트 15억원 초과 거래 늘었다 2023-02-05 08:12:37
규제완화 이후 서울 지역에서 고가 아파트 매매 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 정부가 지난해 12월부터 투기과열지구 등 규제지역내에서도 15억원 초과 대출을 허용하는 등 금융규제를 풀면서 거래 비중이 증가했다. 중저가 중에서는 특례보금자리주택 대상이 되는 6억원 초과, 9억원 이하 거래가 눈에 띄게 늘었다. 5일...
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'배짱 보류지' 이젠 안 팔려…조합원 "분담금만 늘어날 판" 2023-02-03 17:33:30
동일 면적의 분양권 매물이 24억원에 나오고 있어 추가 할인 없이는 매각이 어려운 상황이다. 사정은 서울 내 다른 재건축 단지도 마찬가지다. 보류지 매각이 유찰돼 다시 공고를 내놓는 조합이 속출하고 있다. 하지만 시세보다 비싼 가격에 실제 매매는 거의 이뤄지지 않고 있다. 강남구 대치동의 대치르엘은 지난달 네...
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지난해 오피스텔 매매량 34% 감소…초소형만 거래 늘어 2023-02-02 11:08:26
2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 전국 오피스텔 매매 건수는 2021년 6만2천284건 대비 34% 감소한 4만1천176건으로 조사됐다. 전용면적 구간별 거래 건수(2021년 대비 증감률)는 85㎡ 초과 543건(-78%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하 4천541건(-54%), 40㎡ 초과~60㎡ 이하 5천832건(-45%), 20㎡...
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리츠의 자산가치를 제대로 따지는 방법[이지스의 공간생각] 2023-02-01 16:53:05
가지 생각을 공유하고자 한다. 물론 순영업이익을 부동산 매매가격으로 나누는 자본환원율(Capitalization rate)을 일반적으로 떠올릴 수 있겠다. 쉽게 말해, 자본환원율이 높으면 매입가 대비 이익이 잘 나오는 자산이라는 뜻이다. 하지만 이런 숫자만 활용하고 해당 자산의 조건과 시장 현황을 제대로 이해하지 못한다면 ...
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11억짜리 9억원에…수도권 아파트 공시가 이하 거래 급증 2023-01-27 10:26:36
수도권 아파트 매매 현황을 분석한 결과, 작년 4분기 거래 중 303건은 동일 면적 최저 공시가격 이하에 거래된 것으로 집계됐다. 이는 지난해 1~3분기 공시가격 이하 매매된 아파트 거래 건수가 분기당 평균 48건인 것과 비교할 때 6배 넘게 늘어난 수치다. 특히 303건 중 증여 등으로 시세보다 낮게 거래되는 경우가 많은...
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집값 하락에 공시가격 밑으로 거래되는 수도권 아파트 급증 2023-01-27 09:24:16
수도권 아파트 매매 현황을 분석한 결과, 작년 4분기 거래 중 303건은 동일 면적 최저 공시가격 이하에 거래된 것으로 집계됐다. 이는 지난해 1~3분기 공시가격 이하 매매된 아파트 거래 건수가 분기당 평균 48건인 것과 비교할 때 6배 넘게 늘어난 수치다. 특히 303건 중 증여 등으로 시세보다 낮게 거래되는 경우가 많은...
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서울 아파트도 분양가 밑도는 '마이너스 프리미엄' 속출 2023-01-27 06:11:00
분양권 매물이 상당수 올라와 있다. 분양가가 14억5천140만원이던 전용면적(이하 전용 기준) 65㎡(고층)는 '마피' 1억5천만원을 내걸고 13억140만원에 나와 있다. 같은 면적 11층 매물도 분양가보다 1억3천만원 낮은 13억2천140만원에 올라와 있다. 이 단지는 고분양가 논란이 있었으나, 작년 1월 일반분양 29가구...
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집값 급락에…재건축 서두르는 후발주자들 2023-01-20 15:54:14
첫 고비를 넘기며 주민들 사이에서는 최근 가파르게 떨어졌던 매매 가격의 하락 폭이 작아질 것이란 기대도 나타나고 있다. 수서 신동아 전용 39㎡는 지난달 9억5000만원에 거래됐다. 지난해 11월 같은 면적대가 10억5000만원에 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 10억원 선이 무너진 셈이다. 지난해 4월 13억원에 거래됐던 ...
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