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"임대소득 감추기보단 절세전략으로 전환을" 2014-03-10 21:12:35
드러나면 3주택자로 간주된다. 3주택자는 월세 소득이 2000만원을 넘는지 여부와 상관없이 소득세 종합과세 대상이 되며 은퇴자일 경우 건강보험 피부양자 지위도 박탈돼 매월 수십만원의 건강보험료를 내야 한다. 또 종합부동산세와 재산세도 크게 늘어나고 환급받은 부가가치세도 반환해야 한다. ◆임대사업자 등록이...
[알쏭달쏭 세금] 사업자 명의, 함부로 빌려주면 징역 1년 받을수도 2014-03-10 07:01:09
대여자는 사업 영위에 따른 소득을 얻은 것으로 간주되기 때문이다. 여기서 끝이 아니다. 명의 대여가 ‘조세 회피 또는 강제집행의 면탈을 목적’으로 이뤄진 것으로 밝혀지면 명의 대여자는 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금에 처해진다.더 큰 문제는 나씨 같은 사례가 발생했을 때 명의 대여자가 실제 사업...
<주택시장 다시 위축되나…재건축 가격 하락 반전> 2014-03-09 10:47:05
주는 집주인들은 간주임대료 소득세를 내지 않기 위해 보증금을 조정하거나 아예 집을 매각하는 방안을 저울질하고 있다. 당장 올해부터 소득세가 부과될 가능성이 큰 3주택 이상 보유자나 공시가격 9억원 초과 1주택자 등 분리과세 대상 제외들은 올해 소득세 신고 여부를 놓고 고민이많다. 김종필 세무사는...
요동치는 전·월세시장 '5대 포인트' 2014-03-06 20:52:27
] “세금을 더 내더라도 집주인들이 임대사업자로 등록하는 것은 꺼리죠. 모처럼 살아난 거래가 다시 줄어들까 걱정입니다.”(경기 안양시 석수동 j공인 김용채 대표) 5일 정부의 ‘임대차시장 선진화 방안’ 보완대책이 발표된 다음날, 수도권 일대 부동산 중개업소에서 나오는 반응이다. 임대소득을 노리고 집을 사려는...
年임대소득 1천200만원 은퇴자 세부담 15만→11만원(종합3보) 2014-03-05 19:34:58
경비로 간주하는제도다. 이는 현재 장기임대사업자(국토부 등록 임대사업자)의 단순경비율을 적용한 것으로 아파트 등 공공주택의 임대사업자 대상 경비율(45.3%)보다 높은 수준이다. 다른 소득이 없거나 임대소득이 2천만원 이하인 경우는 기본공제액 400만원을인정한다. 인적공제(2인 300만원)외에 표준공제...
<전문가 "2주택자 전세 과세, 월세 가속화 우려">(종합) 2014-03-05 17:20:09
임대사업자 세부담 완화는 바람직 정부가 5일 발표한 임대시장 선진화 방안 보완대책에 대해 전문가들은 우려의 목소리를 쏟아냈다. 2주택 보유자로 연 2천만원 이하 임대소득자에 대해 세부담이 늘어나지 않도록과세 방법을 조정하기로 한 것은 다행이지만 임대인들이 느끼는 불안감을 잠재우기에는 한계가...
<전문가 "2주택자 전세 과세, '월세 과속화' 우려"> 2014-03-05 16:15:33
보유자만 간주임대료에 대해 과세했지만 앞으로는 본인이거주하고 있는 집을 제외하고 다른 한 주택만 전세를 놓아도 공시가격 3억원 초과주택에 대해서는 과세가 되기 때문이다. 강남 개포동의 한 중개업소 대표는 "강남은 소형이라도 공시가격 3억원 이상 주택이 많기 때문에 웬만하면 과세 대상이 된다"며 "월세를...
영세 임대소득자 2016년부터 분리과세…경비율은 60%(종합2보) 2014-03-05 15:46:59
경비로 간주하는제도다. 이는 현재 장기임대사업자(국토부 등록 임대사업자)의 단순경비율을 적용한 것으로 아파트 등 공공주택의 임대사업자 대상 경비율(45.3%)보다 높은 수준이다. 다른 소득이 없거나 임대소득이 2천만원 이하인 경우는 기본공제액 400만원을인정한다. 인적공제(2인 300만원)외에 표준공제...
<문답으로 풀어본 주택임대차 보완 대책> 2014-03-05 14:58:23
사업자에 대해 향후 2년+과거분 임대소득을 눈감아주기로했다. 시장에서 우려하는대로 과거 소득에 대한 세무조사 등은 하지 않겠다는 뜻이다. --분리과세 원칙이라면 세 부담은 늘어나지 않나. ▲정부는 영세 주택임대사업자의 세 부담을 오히려 낮추거나 비슷하게 제도를설계했다. 분리과세의 세율이 14%로...
영세 임대소득자 2016년부터 분리과세…경비율은 60%(종합) 2014-03-05 13:31:30
사업자의 세부담 증가 등에 따른 임대시장의 불안이 나타나고 있다"며 "과세 정상화 측면에서 올바른 방향이라 하더라도 시장이 불안해 한다면 시장을 안심시킬 수 있도록정책의 타이밍과 속도를 조절하는 것이 바람직하다"고 배경을 설명했다. 정부는 이번 보완책에서 주택임대소득이 연간 2천만원 이하인 2주택...
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