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'강남 꼬마빌딩 월수익 3000만원'…투자했다 '날벼락' [더 라이프이스트-힘이 되는 부동산 법률] 2023-10-13 11:19:06
서초동에 5층짜리 꼬마빌딩이 매매된 직후, 해당 건물 전층을 임차한 임차인이 소유주 변경을 이유로 중도해지권을 행사하는 일이 발생하면서 건물 공실률이 순식간에 0%->100% 로 떨어졌다. 월 3천만원 차임을 기대하고 건물을 매수한 건물주는 황당한 처지에 놓이게 됐다. 월 2400만원에 새로운 임차인을 구하고 있지만...
"중국발 불안·고금리 계속"…김인만 "부동산도 분산 투자가 해법" [2023 GFE] 2023-10-12 15:07:48
다양화', '지역과 상품에 대한 분산투자'도 긴축 위기에 부동산 투자 위험을 줄일 수 있는 방안으로 꼽았다. 김 대표는 "부동산과 금융 비중은 6대4 수준이 적합하다"며 "부동산은 아파트에만 올인하지 말고 토지와 꼬마빌딩으로 눈을 돌려야 하고 아파트는 서울, 수도권 인기지역, 지방 소액투자 등이...
누가 어떻게 사모펀드 매니저가 되는가 [김태엽의 PEF썰전] 2023-10-11 10:16:13
설립부터 청산까지 짧으면 6년 길면 10년 씩 걸리는데, 보너스로 꼬마빌딩 정도 올릴려면 펀드 청산까지 진득하게 기다리면서 투자를 다 회수해야 (exit) 비로소 나오는 성과보수를 받아야 하기 때문이다. 참고로 사모펀드의 성과 보수는 통상 최소 투자 수익률 (hurdle rate, 7~10%)을 초과하는 이익의 15~20%를 가져가는...
"임차인이 통째로 나가"…강남 꼬마빌딩 투자주의보 2023-10-08 17:50:00
비싼 임대료로 통임대할 임차인을 구해 빌딩 가치를 부풀린 뒤 매각했다는 의혹도 제기됐다. 이 컨설팅사는 회원을 모집해 토지 매입부터 꼬마빌딩 임차인까지 구한 성공 사례로 인기를 얻고 있다. 중개수수료 외에 수억원의 컨설팅비를 따로 받는 것으로 알려졌다. 한 빌딩 전문 중개법인 관계자는 “한 부동산 컨설팅사가...
8월 서울 업무·상업용 부동산 거래액 3% 감소…건수는 증가세 2023-10-05 09:02:52
꼬마 빌딩' 거래로 집계됐다. 자치구별로는 중구(21건)의 거래 건수가 가장 많았고 강남구(18건), 종로구(15건), 용산구(14건), 마포구(10건), 성동?영등포구(8건) 등이 뒤를 이었다. 반면 지난 6∼7월 증가세를 보였던 거래액은 8월 1조1천5억원을 기록해 전월보다 2.9% 줄었다. 거래액 규모가 크지 않은 중소형 매물...
국세청 '복불복 시가 과세'에 건물주 날벼락 2023-10-04 18:34:58
이 법인이 보유한 서울 강남구 꼬마빌딩들의 공시가격을 바탕으로 증여세 약 110억원을 신고했다. 그런데 국세청은 이 금액을 받아들이지 않고 감정평가를 의뢰해 산출한 시가를 바탕으로 약 208억원을 내라고 통보했다. ○시가로 세금 매기는 부동산 급증4일 업계에 따르면 최근 A씨 사례처럼 비주거용 부동산에 대한 시가...
국세청, 대형빌딩·토지도 시가로 과세 2023-10-04 18:32:24
꼬마빌딩’에 한정한 시가 기준 상속·증여세 부과 대상을 토지, 대형 빌딩 등 비주거용 부동산 전반으로 넓히고 있는 것으로 확인됐다. 시가 기준으로 변경하면 공시지가 대비 세금이 최대 100%가량 늘어난다. 꼬마빌딩 시가 과세를 두고 건물주가 줄줄이 소송을 제기하는 상황임을 고려하면 과세 대상 확대에 따른 파장이...
"세금 돌려달라" 소송전, 올들어 분쟁 2.7배 급증 2023-10-04 18:30:50
반발이 법적 분쟁으로 이어지는 가운데 꼬마빌딩 감정평가처럼 새로 도입된 ‘기획 과세’ 여파까지 더해진 영향이란 분석이다. 4일 한국경제신문이 김상훈 국민의힘 의원으로부터 받은 국세청 자료에 따르면 올 상반기 전국 법원에 접수된 조세 불복소송은 930건, 세금 규모는 총 2조7855억원에 달한다. 이미 작년 전체...
집값 뛰자 덩달아 '들썩'…서울 강남구 '최고' 2023-09-30 12:35:03
돌아선 데다, 강남, 성수동 등지에서 꼬마빌딩 등을 지으려는 단독주택 재건축 수요가 증가한 영향으로 분석된다. 실제로 강남구는 1∼7월 누적 땅값이 1.034% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 또 동작구 0.374%, 성동구 0.364%, 용산구 0.248%, 서초구 0.235%, 송파구 0.216% 순으로 오름폭이 컸다. 이에...
집값 오르니 땅값도 뛰나…서울 누적 땅값, 올들어 첫 상승전환 2023-09-30 07:01:00
돌아선 데다, 강남, 성수동 등지에서 꼬마빌딩 등을 지으려는 단독주택 재건축 수요가 증가한 영향으로 분석된다. 실제로 강남구는 1∼7월 누적 땅값이 1.034% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 또 동작구 0.374%, 성동구 0.364%, 용산구 0.248%, 서초구 0.235%, 송파구 0.216% 순으로 오름폭이 컸다. 이에...