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30억짜리 집, 자녀에게 10억 싸게 넘기면…'이중 稅폭탄' 맞는다 2021-11-07 17:17:42
시가인 30억원에 양도한 것으로 간주되며 A씨의 양도차액은 5억원에서 15억원으로 불어났다. 기본공제 등을 고려하지 않으면 양도세액은 6억960만원으로 기존 대비 3.5배가량 늘어나게 된다. 집 구해 딸 살게 했다가 증여세아버지가 소유한 집에 자녀가 별다른 대가를 내지 않고 거주하는 것도 증여세 부과 대상이 될 수...
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30억짜리 집, 아들에게 20억에 팔았다가…예상치 못한 일이 2021-11-07 14:25:17
20억원이지만 시가인 30억원에 양도한 것으로 간주되며 A씨의 양도차액은 5억원에서 15억원으로 불어났다. 기본공제 등을 고려하지 않으면 양도세액은 6억960만원으로 기존 대비 3.5배가량 늘어나게 된다. ◆집 구해 딸 살게 했다가 증여세아버지가 소유한 집에 자녀가 별다른 대가를 내지 않고 거주하는 것도 증여세 부과...
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부부 합산 3주택 이상이라면…월세 안 받아도 '임대소득세' 내야 2021-10-11 17:02:07
두 아파트의 간주임대소득은 2304만원 발생한 것으로 계산된다. 간주임대료도 다른 임대소득과 마찬가지로 사업소득으로 분류된다. 2000만원까지는 세율 14%로 분리과세가 가능하지만 이를 초과할 경우 다른 소득과 합산해 6~45%의 세율로 종합과세된다. 이 때문에 상황에 따라 간주임대료의 절반에 가까운 금액을 세금으로...
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"부동산 다 처분한다더니"...석달 만에 변심한 일론 머스크 2021-09-17 10:14:50
텍사스주 보카치카 발사장 인근에 집을 임대해서 사용하고 있다고 전해졌다. 한편 일론 머스크의 부동산 매각을 두고 다양한 해석이 제기된 바 있다. 일각에서는 머스크가 화성 진출 사업을 본격적으로 추진하기 위해 자본을 확보하기 위한 선택이라고 해석한 반면 머스크가 세금을 거의 내지 않았다는 비판의 목소리를 의...
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상속을 고민하는 개인 임대 사업자라면 당장 법인전환을 검토하라 2021-07-28 18:43:01
한층 강화되었으며, 앞으로 정부는 임대 사업자에 대한 세제혜택을 대폭 축소하거나 축소할 예정에 있습니다. 작년부터는 주택임대 총수입금액이 2천만 원 이하인 자도 종합소득세 신고 대상에 포함되었고 주택임대소득자의 사업자등록이 의무화되면서 이를 위반할 경우 수입 금액의 0.2%를 가산세로 납부해야 하는 상황에...
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조세연 "보유·양도세보다 임대소득과세 강화해야" 2021-07-08 10:48:29
조세연 "보유·양도세보다 임대소득과세 강화해야" "분리과세 종합과세로 전환하고 전세보증금 과세 확대해야" (세종=연합뉴스) 박용주 기자 = 보유세나 양도소득세보다 주택임대소득 과세를 강화해야 한다는 주장이 국책연구원에서 제기됐다. 보유 자산 자체를 과세 대상으로 삼기보다 임대소득 중심으로 과세 방식을...
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옥탑방 올렸다가 졸지에 1주택 → 10주택자…양도세 7배 '날벼락' 2021-06-06 17:02:27
서울 서초구에서 다가구주택을 매입해 임대사업을 하던 A씨는 해당 주택에서 5년간 거주하며 9개 주택을 임대해왔다. 자녀 결혼 자금을 위해 최근 해당 주택을 매도한 A씨는 9974만원의 양도소득세를 신고했다. 2011년 11억원에 산 주택을 23억원에 판 데 따른 것이다. 하지만 관할 세무서에서는 실제 양도세가...
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'아이고 뒤통수야'…장려하던 임대사업자 완전 폐지[집코노미TV] 2021-05-29 06:00:04
종합소득세를 낼 때 전세의 간주임대료 계산도 평균이자율로 하죠. 오를 수도 있고 내릴 수도 있는 거죠. 금리가 올라가면 올리겠죠. 그 다음 기재부에선 공정시장가액비율을 90%로 동결하자고 합니다. 공정시장가액비율은 공시가격에서 공제액을 뺀 뒤 추가로 공제하는 개념입니다. 이게 원래는 80%였다가 점진적으로...
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3주택 넘으면 임대등록해야 건강보험료 덜 내 2021-05-02 17:06:26
주택을 임대하고 있다면 해당 사업장을 1거주자로 보고 공동사업장별로 소득금액을 계산해야 한다. 따라서 간주임대료를 계산할 때 별도로 3억원 공제를 반영해 총수입액을 계산한다. 공동사업에서 발생하는 소득금액은 각 거주자 사이에 약정된 손익분배비율로 분배한다. 단 미리 정해둔 손익분배비율이 없다면 지분비율에...
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부부가 9억원 이하 다가구주택 1채 임대하면 월세 소득은 세금 안 내도 돼 2021-04-21 15:54:28
부부가 다가구주택 1채를 임대하는 경우 기준시가가 9억원 이하라면 월세를 얼마를 받든 세금을 내지 않아도 된다. 또 전용면적이 40㎡ 이하이고 기준시가가 2억원 이하인 소형 주택은 2021년 말까지 주택 수에서 제외되고 간주임대료 계산도 하지 않는다. 따라서 소형 주택 100채를 전세로 임대하더라도 세금이 없다. 한편...
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