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내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-22 10:52:01
중립적 시나리오: 현재의 시장 상황과 건물 상태를 기준으로 적정 임대료를 산정합니다. 가장 현실적인 임대료 수준입니다. - 공격적 시나리오: 건물의 상태 개선 및 상권의 발전을 고려해, 임대료를 다소 높게 설정하는 시나리오입니다. 이 세 가지 시나리오는 미래 시장 상황에 유연하게 대처할 수 있는 전략을 세우는 데...
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전세사기 피해주택 1천400채가 불법 건축물이었다 2024-09-22 07:50:00
제한으로 건물을 짓지 못하는 베란다나 옥상을 불법 증축하거나 필로티 주차장 또는 1층 외부 공간을 확장해 주택을 만들어 임대하는 경우가 대표적이다. 저층부에는 근린생활시설을, 상층부에는 다세대·다가구 주택을 복합 용도로 배치한 뒤 근린생활시설을 불법으로 주거용으로 임대하는 '근생빌라'도 있다....
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머스크 엑스 결국…'성소수자 법 여파' 샌프란 떠났다 2024-09-21 12:44:13
한 건물에 대해 3년간 임대 계약을 한 것으로 알려졌다. 기존 샌프란시스코 공간은 임대를 놓기로 했으며, 지난 13일 완전히 폐쇄됐다. X 부동산 책임자인 니콜 홀랜더는 "X는 배스트럽에 있는 부동산을 공식 본사로 임대했다"며 "오스틴 사무실에 있는 직원들도 이전할 것"이라고 말했다. 머스크는 지난 7월 개빈 뉴섬...
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상가 임대차계약 시 피해야 할 5가지 실수 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-21 10:49:01
상가 임대차 계약은 부동산 투자자와 건물주에게 매우 중요한 과정입니다. 임대 수익의 안정성을 확보하고, 계약 후 발생할 수 있는 문제를 예방하려면 세심한 주의가 필요합니다. 하지만 많은 건물주들이 계약 과정에서 실수를 저질러 큰 손해를 입기도 합니다. 아래는 상가 임대차 계약 시 피해야 할 대표적인 실수...
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머스크 엑스 본사, 텍사스 오스틴 인근 지역으로 이전 2024-09-21 06:19:51
한 건물에 대해 3년간 임대 계약을 한 것으로 알려졌다. 기존 샌프란시스코 공간은 임대를 놓기로 했으며, 지난 13일 완전히 폐쇄됐다. X 부동산 책임자인 니콜 홀랜더는 "X는 배스트럽에 있는 부동산을 공식 본사로 임대했다"며 "오스틴 사무실에 있는 직원들도 이전할 것"이라고 말했다. 머스크는 지난 7월 개빈 뉴섬...
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모건스탠리, 한국 임대주택 투자…해외 큰손들 주거시장에 '눈독' 2024-09-18 16:08:33
비롯한 외국계 사모펀드(PEF)가 임대주택을 비롯한 국내 주거용 부동산 매입에 나서고 있다. 18일 투자은행(IB) 업계에 따르면 모건스탠리는 최근 그래비티자산운용의 펀드를 통해 교보자산신탁으로부터 서울 강동구 길동의 복합건물을 200억원에 인수했다. 모건스탠리가 이 펀드의 지분 97.5%를 인수하고, 나머지 지분...
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30년 넘은 공공임대 전국에 79개단지…정부, 재건축전략 세운다 2024-09-18 11:03:36
임대 전국에 79개단지…정부, 재건축전략 세운다 11월까지 연구용역 진행 후 전략 수립…기존 세입자 이주계획 관건 서울 하계5·상계마들·중계1 재정비 시범단지 (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 정부가 지은 지 30년이 넘은 전국의 노후 공공임대주택 79개 단지에 대한 재건축 전략을 수립한다. 공공임대 수요가 많은...
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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
특히 최근 경기 침체로 인해 상가 임대 시장이 위축된 상황에서, 이 정도 금액을 지불하면서 신규로 입주하려는 임차인이 얼마나 있을지는 의문입니다. 주요 상권인 강남역과 명동역에서도 공실률이 증가하고 있는 상황에서 상대적으로 유동 인구가 적은 한남동에 높은 권리금을 주고 입주하려는 임차인은 특수관계(지인,...
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상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
서초구에 위치한 상가 건물의 매매 계약을 체결했습니다. 매도인께서 나이가 많고 상속세 문제를 염려하셨기에, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있었습니다. 저는 이 건물을 단순 임대수익 목적이 아닌, 리모델링을 통한 밸류업을 계획하고 있었기 때문에 계약 당시 잔금일까지의 기간을 4개월로 설정하고 이를 특약 사항에...
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'높은 공실률' 서울 복합쇼핑몰, 잇따라 용도 변경…돌파구 모색 2024-09-17 07:00:03
해소됐다. 지하 2층∼지상 17층 규모인 이 건물은 이미 2015년 3∼17층을 호텔로 바꿔 운영하고 있으나, 1∼2층 상업시설은 소유주 간의 이견 등으로 7년간 비어있었다. 글로벌 부동산 서비스기업 세빌스코리아는 밀리오레 상가관리단으로부터 임대자문업무를 위탁받아 상업시설 개발 및 운영업체인 씨오디리테일과 1∼2층...
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