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작년 아파트 실거래가 급락…공시가격도 두자릿수 인하 전망 2023-01-19 10:14:37
가격 9억원 미만의 경우 현실화율이 지난해 69.4%에서 올해는 2020년의 68.1%로 1.3%포인트 떨어지는 반면, 9억∼15억원 미만은 75.1%에서 69.2%로 5.9%포인트, 15억원 이상은 81.2%에서 75.3%로 5.9%포인트 각각 낮아진다. 실제 송파구 잠실 주공5단지 전용면적 82.6㎡는 올해 공시가격이 22억6천600만원으로, 현재 매물과...
"알아야 돈 번다"…올해부터 달라지는 부동산 제도 2023-01-01 08:00:03
가격 합산액이 9억원 이하면 종부세를 내지 않아도 된다. 1가구 1주택자는 현행 11억원에서 12억원으로 조정된다. 2주택자 종부세 중과세율은 폐지된다. 조정대상지역 2주택 이상 보유자는 중과세율인 1.2~6%가 아닌 일반세율 0.~2.7%를 적용받는다. 과세표준 12억원이 넘는 3주택 이상 다주택자는 중과세율을 적용받는데,...
오피스텔 거래 숨통 트일까...정부 다주택자 규제 완화에 ‘기대감’ 2022-12-22 12:03:51
경우 내년부터 3주택 이상 다주택자도 합산한 과세표준이 12억원 이하(공시가격 24억원, 현시세 34억8000만원)면 중과세를 면제 받게 된다. 기본공제액은 다주택자의 경우 6억원에서 9억원으로 늘리고 적용세율은 그동안 1.2~6%에서 0.5~2.7%로 낮아져 공정시장가액비율을 올해 60%에서 80%로 적용해도 종부세 부담은 약...
"헬리오시티 10억 폭락 거래…이미 예견된 사태" [이송렬의 우주인] 2022-12-17 07:00:04
이 단지 전용 84㎡는 9월 26일 13억8000만원에 직거래 됐는데, 불과 한 달 전 공인중개사를 통해 거래된 같은 면적 금액 22억원보다 8억원, 지난해 10월 최고가인 23억8000만원에 비해서는 10억원이나 낮아서다. 올해 들어 이 단지에서 직거래가 꽤 많이 있었지만, 이번 사례를 제외하면 모두 19억~21억원 선에서 거래됐다....
"수도권 아파트 13% 더 내린다"…건설업체 줄도산 우려도 2022-12-12 11:24:35
주택가격을 전망한 결과 내년 전국 주택 매매가는 전년 말 대비 3.5% 하락하고, 전국 아파트 매매가도 5.0% 떨어질 것으로 전망됐다"고 했다. 지역별로 보면, 주택값은 서울 2.5%, 수도권 3.0%, 지방 4.0% 하락할 것으로 전망됐다. 아파트값도 서울 4.0%, 수도권 4.5%, 지방 5.5% 떨어질 것으로 분석됐다. 실거래가를...
"내년에도 서울 아파트값 4% 떨어진다…주택가격 하락세 지속" 2022-12-12 11:00:07
단지의 집값을 대표하지 못하지만, 가격 변화 움직임을 가장 잘 포착해 체감도와 유의성이 크다고 주산연은 설명했다. 거래절벽 상황은 내년 다소 나아질 것으로 전망됐다. 주산연에 따르면 올해 주택 거래량은 작년의 절반 수준인 54만호 수준으로, 한국부동산원 조사가 시작된 2006년 이후 최소 거래량을 기록할 것으로...
"재산세, 종부세 부담 20% 줄어듭니다" [권영훈의 집중탐구] 2022-12-01 12:59:51
과세표준이 바뀌어 관련 세금이 올라 가능한 올해 증여를 서두르는 게 낫고, `부담부증여`가 유리하다"고 설명했습니다. 우 팀장은 `집값 전망` 관련 "내년 5월 9일까지 다주택자 양도세 중과 완화 기간이어서 그 전에 급매물이 나올 수 있다"며 "그 시기까지 현재 가격보다 추세적으로 하락할 가능성이 높아 보인다"고...
과표 상한제 도입…재산세 폭탄 막는다 2022-11-23 18:31:02
공시가격 상승에 따른 세 부담 증가를 막기 위해 재산세 과세표준의 연간 인상률 상한을 5% 이내로 제한하는 ‘과표 상한제’가 2024년 도입된다. 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)은 2020년 수준으로 낮아진다. ▶본지 11월 21일자 A1, 5면 참조 정부는 23일 부동산 보유세 부담을 2020년 수준으로...
마포 '마래푸' 내년 보유세 12%↓…현실화율·재산세 인하 효과 2022-11-23 16:29:16
가격 하락폭이 컸던 송파구 잠실 주공5단지 전용 82㎡는 내년도 보유세(공시가격 17억3천200만원 적용)는 627만원로 올해(1천50만원)보다 40% 줄어들고, 2020년 보유세(837만원)보다도 25%이상 낮아질 것으로 예상됐다. 반포 아크로리버파크 전용 112㎡도 공시가격이 올해 36억4천600만원에서 내년에 34억2천600만원으로...
공시가 현실화율 2년 전 수준으로…실거래가 역전 해소 2022-11-22 14:32:03
가격 현실화 수정 계획안을 발표했다. 지난 4일 국토부의 연구용역을 맡은 한국조세재정연구원이 내년 현실화율을 올해 수준으로 동결하는 방안을 제시한 이후에도 집값 하락세가 지속되자 일부 단지 실거래가가 공시가격 아래로 떨어지는 기현상이 나타난 데 따른 조치다. 수정안에 따르면 내년 현실화율은 지난 2020년...