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주택 매도인과 계약한 임차인은 "매수인에게 임대차 권한 위임 받았나" 확인을 2024-10-16 16:26:37
들어 임차인이 매도계약을 체결 중인 매도인과 임대차계약을 맺은 뒤 그 잔금을 치르기 전 임차 건물의 등기부상 소유자가 매수인으로 바뀌는 경우 또는 신탁된 부동산의 위탁자와 계약을 체결하는 경우 등이 이에 해당한다. 이때 주택 매도 후의 매도인과 신탁계약의 위탁자는 더 이상 소유자가 아니라 제3자에 해당한다....
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NH농협은행 "부동산 담보대출 뒤 이상거래 확인…형사 고소" 2024-10-09 18:03:13
후 해당 부동산 매도인과 매수인 간에 이상 거래로 의심되는 점을 확인, 후속 조치를 한 것이라는 게 은행 측 설명이다. 사고 금액은 140억원, 사고 발생 기간은 2021년 4월부터 현재까지이며 손실 예상 금액은 미정이다. NH농협은행 관계자는 "현재 수사기관 조사 중"이라며 "부동산 담보 여력을 감안할 때 대출 상환이...
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싸게 사자니 중앙회 눈치…NH '디타워 딜레마' 2024-10-09 17:34:31
자회사 NH농협리츠운용은 디타워 인수를 위해 매도인인 마스턴투자운용과 거래 협의를 하고 있다. 마스턴투자운용은 지난 7월 NH농협리츠운용을 디타워 인수 우선협상대상자로 선정했다. 당초 인수가는 9000억원대로 추산됐다. 하지만 암초가 생겼다. 이 빌딩이 준공된 2020년부터 본사 사옥으로 써온 DL그룹이 짐을 싸기로...
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건물 매매 후 누수 발생, 당황하지 말고 이렇게 대처하세요! [한경부동산밸류업센터] 2024-10-09 10:47:02
포함되었다면, 매수인은 매도인에게 하자에 대한 책임을 물을 수 없습니다. (3) 하자사실을 인지한 날로부터 6개월 이내에 문제를 제기해야 합니다. 제척기간 내에 문제를 제기하지 않으면 권리를 주장할 수 없으므로, 하자를 발견한 즉시 대처해야 합니다. 2. 매매계약서와 중개대상물확인설명서 확인 매수인이 첫번째로...
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2년 뒤 을지로 대량 공급…CBD 오피스 거래 암초 부상 2024-09-23 15:41:15
시청역 인근에 위치해 있어 CBD 매물로 묶인다. 매도인의 고민이 큰 것은 현재 매각을 하기 적정한 시점인지 판단하기 어려워서다. 이미 서울파이낸스센터(SFC), 크레센도 빌딩 등 인근 자산이 매물로 대거 나와 있다. 대형 빌딩이 금리 인하 예고와 함께 매물로 쏟아지며 경쟁이 치열해지는 양상을 보이고 있다. 특히 을지...
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상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
전화를 받게 되었습니다. 매도인께서 작고하셨다는 소식이었습니다. 유족들에게 깊은 애도를 표하는 동시에 매매 절차를 마무리하기 위한 현실적인 문제들을 고민해야 하는 상황입니다. 이제 제가 소유권 이전 등기를 원활하게 진행하려면 어떤 절차를 거쳐야 하고, 잔금 이행과 관련하여 어떤 사항들을 체크해야 할지...
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옥주현, 160억 강남 건물주?…2년 만에 '250억' 됐다 [집코노미-핫!부동산] 2024-09-17 11:27:15
926.2㎡로 늘었다. 매도인은 2021년 4월 96억원에 해당 건물을 거래했고, 1년이 채 지나지 않아 160억원에 옥주현에게 매각하면서 64억원의 시세차익을 남겼다. 옥주현은 매입 직후 신축 허가를 받아 기존 건물을 철거했고, 지난해 12월 신규 사용 승인을 받았다. 조남인 빌딩온 이사는 "옥주현 씨는 3.3㎡당 1억3336만원에...
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21살이 훔친 명품시계 샀다 불똥 튄 중고업자…판결 '반전' 2024-09-16 16:33:29
“나이가 어리다는 이유로 매도인 설명의 사실 여부에 관해서까지 확인할 주의의무가 있다고 보기 어렵다”고 판시했다. B씨는 피고인이 실시한 신원 확인 조치에 자연스럽게 응했으며 A씨가 시계를 언제 어디서 샀는지 등을 묻자 “한 카페에서 중고로 1940만원에 매수했다”고 답한 것으로 알려졌다. 또 보증서가 없는...
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훔친 명품시계 싸게 사들인 중고업자...법원 판단은? 2024-09-16 16:21:49
20세가량에 불과한 매도인이 구입·소지하거나 처분한다는 것은 통상적인 거래로 보기 어려워 직업이 무엇인지, 시계 구입 자금은 어떻게 마련했는지 등 상세히 확인했어야 하는데 '단순히 현금이 필요하다'는 말만 믿고 추가로 확인하지 않았다"고 밝혔다. 또 "시계 매도 당시 제품보증서가 없었는데, 피고인은...
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30년 된 건물 매입했는데 알고 보니 남의 땅?···경계 분쟁 발생 시 대처법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-16 15:03:01
하자담보책임을 검토해야 합니다. 매도인은 매매 계약 시 부동산의 하자, 특히 법적 권리 관계와 관련된 문제를 매수인에게 고지할 의무가 있습니다. 이번 경우처럼 건물이 타인의 토지에 침범해 있는 상황은 중요한 법적 하자에 해당됩니다. 만약 매도인이 이를 인지하고도 고지하지 않았다면, 의뢰인은 하자담보책임을...
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