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미분양 해소 위해 한시적 '거래세' 감소 카드 나오나 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-13 15:20:44
'위험수위' 넘어 7만5000여가구2020년대 들어 아파트 미분양은 감소세를 보였습니다. 2021년은 1년 내내 1만가구대를 유지했습니다. 그해 9월 1만3842가구로 바닥이었습니다. 지난해 상반기는 6월 2만7910가구를 기록하는 등 완만한 오름세를 보였습니다. 하지만 기존 아파트 가격이 하락하고 레고랜드 사태 이후...
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"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-08 06:35:05
자금 보충 의무가 부과됩니다. 부동산 PF 부실에 대비해 금융회사도 충분한 대손 충당금 적립 등 손실 흡수능력 확충을 유도합니다. 건설사도 분양가 인하, 할인 분양 등 손실 분담이 전제돼야 정부 지원이 이뤄집니다. 또 금융위는 PF 시장의 과도한 위험 추구를 방지하기 위해 건전성 규제, 성과급 체계 등 제도 개선...
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부동산 전문가 90% 이상 "올해 집값 하락"…늦어도 2025년엔 '반등' 2023-03-05 10:38:44
추정했다. 국내 주택 금융 규제 수준을 감안하면 주택담보대출 부실 위험은 구조적으로 높지 않기 때문이다. 금융위기 당시 주요국의 LTV 수준이 70% 이상(미국 최대 100%, 영국 80~ 100%, 홍콩 70%대 등)으로 상대적으로 느슨했지만, 한국은 50% 수준을 유지하면서 주택 경기 침체에도 가계 부실이나 주택 보유자의 주택...
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[연합시론] 미분양 10년만에 최다…부동산·금융시장 동향 주시해야 2023-02-28 15:52:12
위험이 상위 건설사로 전이될 가능성이 있다는 우려섞인 전망을 내놨다. 한신평은 관련 보고서에서 "예상치 못한 신용위험의 가능성이나 관련 불확실성이 지속하는 한 건설·부동산 시장의 자금 조달 여건 개선과 경기 상황이 크게 안정되기는 어렵다"고 지적했다. 최근 금융감독원이 국회에 제출한 자료에 따르면 금융권의...
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안 그래도 대출이자 무서운데…법정 최고금리 올리자는 이유 [빈난새의 한입금융] 2023-01-02 06:30:01
연 18~20% 고금리 신용대출 이용 가구의 84.8%가 저소득·저신용자가구였고, 48.6%가 다중채무자였습니다. 김 연구위원은 최고 금리가 제한된 상태에서 2021년 말~2022년 6월 말 동안 조달금리가 2%포인트 오름에 따라 2021년 말에는 2금융권 신용대출을 받을 수 있었던 차주 약 69만2000명이 대출을 받을 수 없게 됐다고...
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'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27
부실이 현실화하면 아파트 공급 생태계가 무너질 수 있습니다. 업계에서는 내년 상반기 이 같은 일이 현실화할 수 있다고 우려하고 있습니다. 이렇게 될 경우 정부가 공언한 향후 5년간 270만 가구 공급은 물 건너가는 셈입니다. 전문가들이 예측한 한해 적정 공급 물량은 50만가구 남짓입니다. 아파트만 따지면 30만가구...
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자영업 대출 1000조원 돌파…"위기 겹치면 내년말 40조원 부실 위험" 2022-12-22 17:45:19
부실위험 대출 규모가 최대 40조원에 달할 수 있다는 것이다. 한은은 “취약 차주의 채무 재조정을 촉진하고 정상 차주에 대한 금융지원 조치의 단계적 종료, 만기 일시상환 대출의 분할 상환 대출 전환 등을 추진할 필요가 있다”고 조언했다. 이어 “자영업자의 경쟁력 제고를 위해 영업구조의 디지털 전환을 지원하고...
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집값 20% 떨어지면 대출자 5%는 집 팔아도 빚 못 갚는다 2022-12-22 11:00:22
저소득·저신용자를 말한다. 같은 가정하에서 한계기업의 부실 위험(1년 후 부도 상태로 전환될 확률)도 3.52%에서 3.75%로 0.23%포인트 상승했다. 부동산 관련 재무 건전성 분석에서는 앞으로 주택 가격이 올해 6월 말보다 20% 떨어질 경우 처분가능소득 대비 원리금 상환 부담이 크고(총부채원리금상환비율·DSR 40%...
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2023년 부동산 정책은 2012년 판박이 될까 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-19 17:31:23
부실 PF 채권을 매입해 부실 PF 사업장 정상화를 도모하는 한편 은행 자체적인 PF 사업장 정상화도 병행 추진하기로 했습니다. 정부가 이 같은 지원방안을 내놓은 이유는 미분양과 PF 대출 리스크 증가로 부실화된 건설업을 정상화하기 위해서였습니다. 앞서 2010년 7월 채권은행은 금융권 신용공여액 500억원 이상인...
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"기준금리 인상 계속되면 내년 말 민간 이자부담 33.6조 늘어나"(종합) 2022-11-18 11:10:51
부담액은 2조6천억원에서 6조6천억원으로 가구당 330만원이 증가하면서 부채 부담이 늘어 취약계층의 생활고가 심해질 것으로 분석됐다. 금리 상승에 따른 가계대출 연체율은 현재 0.56%에서 1.02%까지 높아질 것으로 전망됐다. 한경연은 가계부채가 부동산 시장과 밀접하게 연관된 한국 경제 특성상 향후 차입가계 부채가...
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