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부담부증여로 절세?…3주택자는 稅부담 커질 수도 2021-03-28 17:26:07
부담부증여에 해당하는 채무는 ‘1주택 비과세’ 혜택을 받을 수 있다. 1주택자가 아니더라도 증여세 계산 시 채무는 증여재산에서 차감되므로 증여세가 줄어드는 효과가 있어 그동안 절세방법으로 많이 활용돼왔다. 하지만 다주택자에 대한 중과세율이 적용되면서 부담부증여 채무에 대해서도 동일하게 양도세 중과세율이...
절세하는 꿀팁…"세대분리하면 2년 보유 안 따져도 된다" [더 머니이스트-강주배의 절세abc] 2021-03-06 16:38:55
부증여 시 수증자가 부담하는 채무액에 해당하는 부분은 양도로 본다고 정의하고 있습니다. 개정 전에는 자산이 유상으로 사실상 이전되는 ‘양도’에 대해서만 적용했습니다. 이제는 증여, 건축법상 용도변경, 주거용오피스텔을 업무용으로 전환하는 사실상 용도변경까지 포함해서 ‘처분’하는 경우에 적용하도록 개정한...
아리송한 `주택 세금`...국세청 안내 책자 발간 2021-03-04 14:28:21
이전(부담부증여)하는 경우 세금은 어떻게 되나 A. 증여받는 사람, 즉 수증자는 증여재산가액 중 해당 채무액을 공제한 금액을 증여받은 것으로 보고 증여세를 신고·납부해야 한다. 증여자는 채무액 상당하는 부분을 유상으로 이전받은 것으로 보고 양도소득세를 신고·납부해야 한다. 국세청은 부담부증여로 수증자가...
대출 낀 주택 임대소득, 대출이자를 경비로 차감 가능할까 2021-03-04 12:00:01
증여하면서 담보 채무를 함께 이전(부담부증여)하는 경우 세금은 어떻게 되나 ▲ 증여받는 사람, 즉 수증자는 증여재산가액 중 해당 채무액을 공제한 금액을 증여받은 것으로 보고 증여세를 신고·납부해야 한다. 증여자는 채무액 상당하는 부분을 유상으로 이전받은 것으로 보고 양도소득세를 신고·납부해야 한다. 국세...
국세청, 폭증한 주택 증여 결국 칼 빼들었다…"과거 취득부터 전과정 검증" 2021-01-28 11:00:02
증여(부담부증여)한 후 임대보증금 대리 상환이 있었는지 확인하는 등 증여 전후 전과정을 검증한다고 예고했다. 국세청 관계자는 "지난해 주택 증여가 급증함에 따라 정밀 검증 필요성이 커졌다"며 "조만간 증여 주택 검증대책을 자세히 발표할 것"이라고 예고했다. 코로나19 신종·호황업종과 미디어콘텐츠 창작자에 대한...
[단독] 강남 4구 아파트 증여 역대 최대…매매 넘었다 2020-10-23 17:21:49
끼고 증여하는 ‘부담부증여’를 택하는 경향이 뚜렷하다”며 “인기 지역일수록 매물 잠김 현상이 심화할 것”이라고 내다봤다. 정부도 매물 감소로 인한 집값 급등을 우려하고 있다. 보유세 인상 등으로 다주택자의 매물 출회를 유도하고 있는데, 매각 대신 증여가 늘어서는 시장 안정 효과가 없기 때문이다. 국회가 8월...
"송도 아파트 살았다"…규제지역 잔금대출 LTV 70%까지 가능 2020-07-10 12:12:29
5000만원에서 7000만원으로 확대한다. 월세의 경우 청년 전용 부증부 월세 대출금리를 0.5%포인트 인하한다. 보증금 연 1.8%, 월세 1.5%였던 기존 금리를 보증금 1.3%, 월세 1.0%로 내린다. 한편 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 다주택자의 종합부동산세 중과세율을 상향 조정안을 발표했다. 종부세 최고세율을 ...
다주택 양도세 중과 유예 끝…내일부터 최고 62% 세율 2020-06-30 09:04:25
대응했다. 부담부증여를 틈새전략으로 활용할 수 있었기 때문이다. 부담부증여는 전세보증금이나 대출 등 채무를 끼고 증여하는 방식이다. 일반 증여와 달리 양도세가 발생해 활용되는 경우가 많지 않았다. 그러나 정부가 중과세 유예 방침을 꺼낸 덕에 규제지역에 갭투자를 해뒀던 집의 세금을 아끼면서 배우자에게 넘기는...
"보유·양도세 줄이자"…5월 아파트 증여 크게 늘어 2020-06-22 17:05:11
낀 부담부증여로 파악하고 있다. 부담부증여 때 대출이나 전세보증금에도 양도소득세가 중과세된다. 하지만 이달 말 중과 적용 유예기한을 활용하면 일반 과세를 적용받는다. 이번 ‘6·17 대책’으로 강남구와 송파구 일부 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 당분간 부담부증여를 포함한 증여 거래가 줄어들 가능성...
보유세 줄이고 양도세 중과도 면하고…지난달 아파트 증여 급증 2020-06-22 11:22:22
부증여로 보인다. 부담부증여는 임대보증금 같은 채무를 같이 넘겨주는 조건으로 집을 증여하는 것으로, 증여금액이 줄어드는 효과가 있다. 부담부 증여 시 대출이나 전세 보증금에 대해서는 양도소득세 중과세가 적용되는데, 양도세 중과세 적용 유예기간(6월 30일)을 활용하면 일반 과세가 적용돼 세금이 줄어들게 되는...