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[서미숙의 집수다] 전방위 분양가 상승 압박…공사비 1천만원 시대 오나 2023-12-14 10:16:01
정부는 지난해 자재비 상승분을 분양가 상한제 공사비에 즉각 반영할 수 있도록 제도를 개선한 데 이어 올해 민간 건설공사도 공공공사처럼 물가 변동을 반영해 공사 계약 금액을 인상할 수 있도록 표준도급계약서를 개정했다. 건설업계는 이 카드를 공사비 인상의 근거로 활용해 정비사업 현장 곳곳에서 조합과 시공사 간...
오피스텔 취득·보유·처분시 부가가치세·양도세는 어떻게 될까 2023-12-13 16:37:11
세무서로부터 환급받는다. 계약서상 부가가치세 별도라는 내용을 기재하지 않았다면 매매금액에서 부가가치세를 부담해야 하므로 투자 수익 차원에서 매우 불리하다. 다만 실무에서 임대차 계약이 체결된 오피스텔의 경우 포괄양수도 조건으로 거래하고, 부가가치세를 별도로 납부한 뒤 환급받는 절차를 간소화하기도 한다....
공정위, 아파트 인지세 떠넘기기 관행 개선…'반씩 부담' 명시 2023-12-13 10:00:01
수분양자는 인지세를 절반씩 나눠 부담해야 한다. 공정위는 13일 이런 내용을 담은 '아파트 표준 공급계약서'의 개정을 발표했다. 그동안 업계에는 아파트 분양계약서 작성 시 수분양자가 인지세를 전부 부담하도록 하는 관행이 있었다. 인지세법이 연대납부 의무를 규정하고 있지만, 계약당사자 사이의 내부적인...
마포 공덕자이, 주변보다 가격 낮은 까닭은 2023-11-24 17:37:16
없는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 분양계약서 원본과 매도인의 재무 상태를 잘 따져봐야 한다. 엄정숙 법도 대표변호사는 “등기가 없으니 확실한 증거 자료와 소유권자라는 신뢰를 가지고 계약해야 한다”며 “계약서 특약사항에 ‘본등기가 예상한 기일보다 늦어질 경우 책임을 어떻게 한다’라는 식의 위약금 조항을 넣는...
53년 된 용산 중산시범 아파트, 건물값만 10억이라고? 2023-11-03 17:47:27
말 건축물만 분양하고 바로 두 달 뒤 준공했다. 분양계약서에 ‘소유권자의 매수 요구가 있을 때 공동지분으로 지체 없이 매수하도록 할 것’을 조항으로 넣어둔 이유다. 1972년 주민은 토지가를 산정해 달라고 요구했지만, 산정자료가 미비하다는 이유로 1976년 건물소유권만 이전됐다. 의도한 건 아니지만 어쨌든 그렇게...
[서미숙의 집수다] '전문성' 논란 신탁회사, 정비사업 구원투수 될 수 있나 2023-11-02 09:36:00
정액이며, 여의도 공작과 시범아파트는 조합원과 일반분양 수입의 비율에 따라 각각 210억원, 440억원으로 예정돼 있다. 목동신시가지 7단지의 경우 예상 사업비가 7조원대에 달해 신탁수수료를 1%만 잡아도 700억원, 2%면 1천400억원이 넘을 것으로 주민들은 보고 있다. 신탁 계약상의 독소조항도 문제로 지적된다....
’철산자이 브리에르’ 금일 1순위 청약 접수 2023-10-31 10:56:46
‘분양가는 지금이 가장 싸다’, ‘더 오르기 전에 사자’라는 인식이 강해지면서 내 집 마련에 나선 청약자들이 늘어나고 있다. 원자잿값과 인건비 인상으로 지속해서 공사 및 건축비가 상승하고 있는 데다, 최근 물가 상승분을 공사비에 반영할 수 있도록 민간건설공사 표준도급계약서를 개정하면서 앞으로도 분양가...
"부인아파트에 살면서 한부모가족 청약"…국토부 218건 수사의뢰 2023-10-30 11:00:10
뒤 미분양분에 대한 선착순 임의공급인 것처럼 꾸며 계약서를 작성한 것으로 확인됐다. 이러한 불법 공급 적발 건수는 ▲ 2021년 하반기 0건 ▲ 2022년 상반기 2건 ▲ 2022년 하반기 58건 등으로 최근 증가 추세다. A씨처럼 주택을 소유한 배우자와 혼인하고도 혼인 신고 없이 미혼세대로 가장해 청약한 위장 미혼 사례는...
소비자상담 콜센터 '국외여행' 문의 78% 급증 2023-10-20 06:00:06
'항공여객운송서비스'와 관련해선 항공 연착·지연에 대한 보상 관련 소비자 상담이 많았다. 소비자원은 "계약체결 시 위약금 등 계약조건을 꼼꼼히 확인하고, 구두로 약속한 내용은 반드시 계약서에 기재해 사본을 받아둬야 피해를 줄일 수 있다"고 당부했다. 또 계약체결 뒤에는 사업자 정보와 결제명세 등 증빙자료를...
신축 품귀, 분양가 상승 추세…"연내 청약 나서야" 2023-10-18 16:47:49
계약서를 활용하도록 하고, 기존 계약도 분쟁이 발생할 경우 표준계약서를 활용하게끔 하는 방식을 적용한다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 규모를 늘리고 대출 한도를 확대하는 등 사업자의 자금 조달을 원활하게 해주는 금융 지원도 강화한다. 이와 함께 청약에서 무주택으로 취급하는 주택의 범위를 넓혀 소형...