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재건축 속도 내는 1기 신도시…대지지분 많은 단지 노려라 2024-01-14 17:44:36
예정돼 있다. 서울에서는 노원구 상계주공, 강남구 수서주공 등이 노후계획도시 재정비 혜택을 볼 가능성이 있는 단지로 꼽힌다. 높아진 공사비 부담에도 대지지분이 많은 단지 중심으로 재건축 기대가 커지고 있다.○대지지분 많은 1기 신도시노후계획도시 특별법 제정안에 따르면 특별정비계획을 통해 선도지구로 지정된...
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"서울 못지 않다"…집주인들 벌써부터 난리 난 '이 동네' 2024-01-14 11:00:01
예정돼 있다. 서울에서는 노원구 상계주공, 강남구 수서주공 등이 노후계획도시 재정비 혜택을 볼 가능성이 있는 단지로 꼽힌다. 높아진 공사비 부담에도 대지지분이 많은 단지 중심으로 재건축 기대가 커지고 있다.◆대지지분 많은 1기 신도시노후계획도시 특별법 제정안에 따르면 특별정비계획을 통해 선도지구로 지정된...
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"열흘 전엔 2.6억이었는데…" 전셋집 구하려다 '깜짝' 2024-01-11 14:03:56
‘상계주공6’ 전용 59㎡는 지난 6일 2억8000만원에 새 세입자를 들였다. 마지막 거래는 지난해 12월 27일로 2억6000만원이었는데 열흘 새 2000만원이 오른 것이다. 상계동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "2억원 초반대 저렴한 물건도 있지만 동네 특성상 수리가 안 된 물건이 많아 세입자들이 꺼린다"며 "가격이 높지만,...
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[서미숙의 집수다] 30년만 넘으면 재건축 허용…패러다임 바꾼다는 정부 2024-01-11 10:32:03
갈등이기 때문이다. 1987년에 건설된 노원구 상계주공5단지는 최근 조합원 추가 분담금이 5억원대에 달할 것으로 예상되면서 재건축 사업에 제동이 걸렸다. 현재 전용면적 31.98㎡(11평)에 불과한 소형으로 보유 대지지분이 적다 보니 전용 84㎡를 분양받기 위해서는 추가 분담금으로 5억원을 내야 한다는 계산이 나왔다....
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아파트 값 5억인데, 분담금이 5억…"재건축 안해" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-01-09 07:35:20
모든 건설사로부터 외면당했습니다. 상계2구역 재개발 조합도 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가가 9억2000만원까지 상승하자 관리처분 계획안을 부결시켰다고 합니다. 공사비가 오르면 분담금도 늘어납니다. 이 분담금을 마련하지 못한 조합원들은 현금청산을 하게 됩니다. 분담금을 내기도 어렵고 청산되는 금액으로 서울 내...
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서울 실거래가지수 마저…집값 '이상조짐' 2023-12-17 09:11:11
아파트 거래량(신고 기준)은 2천313건으로 올해 1월(1천412건) 이후 9개월 만에 최저를 기록했고, 11월 거래량도 16일 현재 1천672건에 그치며 10월보다 감소할 전망이다. 이에 따라 직전 거래가 대비 하락 거래도 늘어나고 있다. 노원구 상계동 상계주공16차 전용면적 59.39㎡는 지난달 중순 5층이 4억원에 팔린 것으로...
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"아파트값 2차 조정기 오나"…서울 실거래가지수 올해 첫 하락 2023-12-17 08:54:56
직전 거래가 대비 하락 거래도 늘어나고 있다. 노원구 상계동 상계주공16차 전용면적 59.39㎡는 지난달 중순 5층이 4억원에 팔린 것으로 신고됐다. 특례보금자리론 대출이 가능한 아파트로, 지난 9월에는 6층이 6억2천500만원에 팔린 것과 비교해 두달 새 1억7천500만원이 하락한 것이다. 송파구 잠실동 리센츠 아파트 ...
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"재건축 할 아파트, 폭파해야 분담금 줄어듭니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2023-12-14 08:00:05
공사비 줄다리기에 한창입니다. 지난 2년간 건설공사비가 150%나 폭등하면서 기존 조합원들이 내야 하는 분담금도 눈덩이처럼 불어나고 있고, 비례율마저 하락하고 있기 때문입니다. 토지지분율이 비교적 낮았던 개포동이나 구반포와는 다르게 1기 신도시나 택지조성 지구 내 노후 계획도시들은 10층 이상 고층이 많아...
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국회 문턱 넘은 노후계획도시 특별법…"분당 주목해라"[이송렬의 우주인] 2023-12-10 07:13:41
그나마 재건축 가능성이 높은 곳은 상계동과 중계동 정도"라면서 "다른 지역들 대비 상대적으로 구획이 잘 나눠져 있기 때문에 무리를 지어 사업이 추진될 가능성이 높기 때문"이라고 분석했다. 다만 문제는 역시 사업성이이라는 입장이다. 실제 상계주공5단지의 경우 공사비 갈등이 지속되면서 GS건설과의 시공계약을...
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"어차피 그 가격엔 안 팔려요" 퇴짜…집값 폭락에 '패닉' 2023-12-06 08:15:05
내렸다”고 설명했다. 노원구 상계주공9단지도 최근 실거래 가격이 점차 내려가고 있다. 단지 내 전용 41㎡는 최근 3억7700만원에 거래됐다. 2개월 전 거래가(4억)보다 2300만원 하락했고, 2021년 8월 고점(6억2800만원)과 비교하면 하락률은 40%에 달한다. 인근 상계주공14단지 전용 45㎡ 역시 최근 3억800만원에 거래되며...
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