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[서미숙의 집수다] 역전세난 '안전판' 된 2년 전 계약갱신청구권 2023-09-14 08:05:51
전월세 상한제, 전월세 신고제로 2020년 7월 30일 주택임대차보호법 개정을 통해 계약갱신청구권(이하 갱신권)과 전월세 상한제는 바로 다음 날인 그해 7월 31일, 전월세 신고제는 준비기간을 거쳐 2021년 6월 1일부터 시행됐다. 갑작스러운 제도 변화로 전세시장은 갱신권을 피해 4년 치 전셋값을 한꺼번에 올리려는...
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서울 아파트 전세 최고-최저가 격차 줄었다 2023-08-29 13:55:15
전월세상한제) 시행 이후 '이중 가격' 현상이 심화했지만, 전셋값 약세와 역전세 등의 영향으로 전세 보증금이 낮아진 영향으로 분석된다. 29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2020년 이후 반기별로 서울 아파트 전셋값을 비교한 결과, 보증금 최고가와 최저가 격차는 임대차법 시행 이후인 2020년...
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[서미숙의 집수다] 역전세난 걱정했는데 오르는 전셋값…시장 예측 비껴가나 2023-08-23 07:01:01
전월세 상한제 등 임대차 2법 시행 여파로 2021년 하반기 전셋값이 역대 최고가를 찍음에 따라 2년 뒤인 올해 하반기에 '역전세 대란'이 나타날 것으로 우려했다. 세입자에 반환해줘야 할 보증금 차액이 커지며 작년 이상의 역전세 문제가 불거질 것으로 예상한 것이다. 그러나 최근 전셋값이 오르면서 이런 가설이...
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[시론] 5년 경제 失政 '뒤집기' 절실하다 2023-08-16 18:10:52
공시지가 인상과 재산세 중과, 분양가 상한제 등 강도 높은 억제대책 중심의 부동산정책을 도입한 것은 부동산 가격 급등을 초래했다. 2020년 도입한 임대차 3법은 월세 시대로의 전환에 이어 최근에는 역전세난의 주범이 되고 있다. 재정확대 정책은 2022년 말 국가채무를 1000조원 이상으로 끌어올려 재정 위기를 목전에...
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주변 아파트보다 3억 싸다길래 갔더니…"조금만 일찍 오시지" 2023-08-05 06:22:56
분양가 상한제가 적용된 아파트지만, 실거주 의무가 없다. 그렇다보니 세입자를 받아 잔금을 조달하려는 집주인들이 많은 편이다. 일명 '갭투자'(전세 끼고 매매)가 가능하다는 뜻이다. 원베일리 전체 매물 가운데 전·월세 매물이 절반 이상을 차지한다. 전세보증금으로 주택을 매수한 집주인들이 과반이라는...
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역전세 '요란한 경보'…세입자도 집주인도 잠 못 든다 2023-07-26 16:30:03
7월 계약갱신청구권과 전월세 상한제 시행 이후 집주인이 전세를 올리기 시작해 2021년 말 정점을 찍었다. 하지만 고금리와 경기 침체 여파로 작년부턴 뚝뚝 하락하기 시작했다. 서울 아파트 전셋값은 올해 5월이 돼서야 하락세를 멈췄고, 지방은 여전히 하락 행렬이 이어지고 있다. 전세보증금 미반환 사고도 터지고 있다....
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2년 살기도 전에 "보증금 달라"…계약해지권 된 갱신청구권 2023-07-23 17:32:13
보증금 상승률이 5%로 제한(전월세상한제)돼 전세 상승장에서 임차인에게 안전판 역할을 한다는 평가다. 갱신권을 사용한 임대차 계약이 하락장에서 문제가 되는 것은 임대차 해지 조항 때문이다. 상승장에서는 존재감이 없었던 조항이 ‘언제든 자유롭게 퇴거하기 위한 수단’으로 사용되는 경우가 잇따르고 있어서다....
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"서울 집값 오름세 2~3년 갈 수도…강남 4구·마용성이 상승 주도" 2023-06-22 18:22:52
“고금리로 인해 전세자금대출 이자보다 월세가 저렴하다”며 “월세 선호 흐름이 이어질 것”이라고 말했다. 전세시장 안정 방안에 대해선 ‘임대차 3법을 폐지하거나 정비해야 한다’는 의견이 대부분이었다. 2020년 7월 말 시행된 임대차 3법 중 계약갱신청구권과 전월세상한제로 인해 전세 시장에는 이중·삼중 가격이...
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한투증권 "역전세로 주택 매물 쏟아져 가격 하락할 위험 제한적" 2023-06-21 08:46:29
전월세 상한제의 결과 한가지 물건에 두 개의 가격이 만들어지는 일물이가(一物二價) 현상이 발생했기 때문이다. 이들 연구원은 "전월세 상한제로 시세를 반영하지 못한 거래와 시세를 반영한 거래가 혼재되는 믹스가 생겨 향후 1년간 도래하는 모든 전세 만기 중 다수는 역전세를 피해 간다"며 "2021년 하반기에서 작년...
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'폐지론' 나오는 전세…정말 없애는 게 답일까[더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2023-06-21 07:30:01
전세 상한제도 실효성이 떨어집니다. 같은 아파트 단지에서도 개별 가구의 입지(층과 동), 내부 리모델링 여부 등에 따라 매매가격에 차이가 발생합니다. 여기에 연동해서 전세가격을 일정비율로 적용한다는 식의 규제는 현실성이 떨어집니다. 시장수요에 맞춰서 조정되는 것이 임대료임을 유의해야 합니다. 전세자금대출을...
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