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상가 건물 매각 시 양도소득세 계산 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-07 10:00:03
때 지급한 금액입니다. 의뢰인께서 해당 건물을 60억원에 매입했으니, 이 금액이 취득가액으로 산입됩니다. 3. 필요경비 필요경비는 상가 건물을 사고팔 때 들어간 각종 비용을 말합니다. 여기에는 부동산 중개 수수료, 취득세, 자본적 지출액 등이 포함되는데, 의뢰인의 경우 취득세 4.6%에 해당하는 금액만 필요경비로...
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부동산 밸류업 투자의 성공적인 재매각 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-06 10:00:01
예측합니다. 맞춤형 매각 전략 수립 의뢰인이 요구하는 매각 금액을 달성하기 위해, 타깃 구매자의 특성과 요구사항을 분석하여 맞춤형 마케팅 전략을 개발합니다. 이는 재매각 과정에서의 효율성과 성공률을 높이는 데 기여합니다. 재매각 후 자금 운용 계획 재매각을 통해 확보된 자금의 효율적인 재투자 및 관리 계획을...
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경매 진행 중인 부동산의 임대료 청구와 낙찰자와의 관계 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-03 10:00:01
승계됩니다. 따라서 의뢰인께서는 임대료를 청구하는 동시에 경매 절차의 진행 상황을 예의주시하고, 낙찰자와의 관계 설정에 대비해야 합니다. 이러한 과정에서 법적 권리와 의무를 명확히 이해하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 바람직합니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 배준형...
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임차인의 회생절차로 인한 임대료 미지급 문제, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-29 10:00:02
법적인 제재를 받을 수 있습니다. 먼저, 의뢰인께서는 포괄적 금지명령에 이의가 있는 채권자로서 금지명령 공고일로부터 14일 이내에 즉시 항고를 할 수 있습니다. 즉시항고는 법원의 결정에 대해 불복하는 경우, 상급법원에 재심을 요청하는 법적인 절차입니다. 즉시항고를 통해 법원의 결정이 적절했는지 다시 한번 판단...
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임대차 계약과 상속: 임대인 사망 후 계약은 어떻게 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-25 10:00:01
해두는 것이 중요합니다. 이를 통해 임대차 계약이 의뢰인의 사망 후에도 원활히 유지될 수 있도록 준비하는 것이 바람직합니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표) 정재윤 법률전담팀(밸류업이노베이션 변호사) 조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개...
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임대료 인상과 권리금 문제, 어떻게 해결해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-23 10:00:02
수 있습니다. 먼저, 의뢰인께서는 지역 상권의 임대료 시세를 조사하는 것이 중요합니다. 임대료를 인상하려면 현재 임대료가 시세와 비교해 얼마나 낮은지를 객관적으로 보여줄 수 있어야 합니다. 이를 통해 의뢰인이 부당한 요구를 하는 것이 아니라는 점을 명확히 할 수 있습니다. 또한, 임대료 인상에 대한 객관적인...
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건물 신축 중 발생하는 민원과 피해 보상 요구, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-20 10:00:01
최소한으로 줄이는 것이 좋습니다. 의뢰인께서 최선을 다해 노력하고 배려를 했음에도 불구하고, 뒷집 소유자가 지속적으로 민원을 제기하며 부당한 금액을 요구한다면, 이때는 뒷집 소유자가 실제로 손해를 입었는지, 그 손해가 공사로 인한 것인지를 명확히 해야 합니다. 의뢰인분께서는 뒷집 소유자의 지속적인 민원으로...
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자녀에게 시세보다 싼 가격으로 부동산을 넘길 때 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-18 10:00:03
보고 과세합니다. 따라서 의뢰인의 경우, 특수관계인 간 저가 양도를 통한 절세를 고려하신다면, 거래 금액을 시가에 최대한 근접하게 설정하는 것이 바람직합니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 정재윤 법률전담팀(밸류업이노베이션 변호사) 배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표) 조아람...
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미등기 건물 매입, 소유권 분쟁의 위험을 피하는 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-15 10:00:03
소유자로 인정받지 못할 위험이 존재합니다. 의뢰인께서 검토 중인 '미등기 건물'을 매수할 경우 가장 먼저 해야 할 일은 소유권보존등기를 완료하는 것입니다. 부동산등기법 제65조는 소유권보존등기를 신청할 수 있는 자격을 명시하고 있으며, 대장상 최초의 소유자나 그 상속인 등이 이에 해당합니다. 따라서...
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부동산 투자, 흙 속의 진주를 찾아라 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-11 10:00:01
찾아내는 과정과 유사합니다. 이러한 투자는 의뢰인의 목표에 따라 다양한 형태로 이루어질 수 있으며, 이는 수익 창출을 위한 임대 수입, 자본이득을 위한 처분 수입, 또는 직접 사용 목적의 등이 될 수 있습니다. 완벽한 조건을 갖춘 이상적인 부동산 투자 기회는 모든 투자자가 꿈꾸는 바이지만, 현실에서는 이러한 기...
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