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"내 집 마련 기회 곧 온다"…초조한 무주택자를 위한 조언 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2021-10-26 06:37:00
상품이기 때문에 임대사업자가 투자를 하는 상품입니다. 발코니도 없어서 확장도 안되고 그래서 전용율이 아파트에 비해 절반 정도 밖에 안되는 곳이 많습니다. 단일건물은 일정 세대수가 안되면 공동주택관리법에 보호를 못받아 관리비가 터무니없이 비싸게 나옵니다. 생활형숙박시설도 새로운 주거상품이라고 홍보됐지만,...
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"비싼 아파트 대신 오피스텔? 지금 샀다간…" 전문가의 경고 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2021-09-25 08:23:57
업무용지에 청년이나 서민들 임대사업용으로 활용하라고 만든 제도이지 내집마련을 위해 이런 비아파트를 활성화한다는 것은 황당한 대책입니다. 그런데도 이런 비아파트에 대한 수요가 몰리는 것은 아파트 가격이 천정부지로 오르고 있고, 청약 가점이 낮아 아무리 사전청약이나 신규 아파트 입주를 할려고 해도 어렵기...
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비사업용 토지 양도세, 내년부터 2배…주차장 지으면 절세 2021-09-12 17:57:38
주차장 사업용지로 등록해도 된다. 토지 소유주가 직접 유료 주차장 사업을 해야 하며, 유료 주차장의 연수익이 토지가액의 3% 이상을 유지해야 한다는 조건이 붙는다. 야적장이나 하치장은 물품을 적치한 최대 면적의 1.2배까지 사업용 토지로 인정된다. 야적장이나 하치장은 사업주가 직접 운영하지 않고 관련 임차인에게...
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꼬마빌딩 사기 전 알아둬야 할 세금 2021-09-08 15:53:43
사례가 있다. 포괄양수도란 단순히 사업용 자산을 매매하는 것이 아니라 해당 사업에 관한 권리와 의무를 포괄적으로 양도·양수하는 것을 말한다. 따라서 매수자와 매도자의 업종이 동일하게 유지돼야 한다. 식당으로 세놓던 상가를 임차인에게 양도하는 경우에는 매도자는 임대업이고, 매수자는 음식점업이므로 포괄양수...
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상속을 고민하는 개인 임대 사업자라면 당장 법인전환을 검토하라 2021-07-28 18:43:01
때 사업용 고정자산을 자본금 대신 현물 출자하는 방법으로 부동산 비중이 높은 개인사업자가 조세 혜택을 받을 수 있지만 처리 기간이 많이 소요된다는 단점이 있습니다. ㅤ 다음으로는 일반 사업 양수도 방법이 있습니다. 이는 법인을 설립하고 개인사업 자산을 법인에 매각하는 방식으로 이루어지며, 절차가 간편하지만...
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소득이 높은 개인 임대 사업자라면 법인 전환을 고려해야 한다 2021-06-25 18:01:00
사업용 고정자산을 자본금 대신 현물로 출자하는 방법입니다. 이는 조세 혜택은 크지만 처리 기간이 긴 단점이 있습니다. 법인 전환은 세무, 회계, 법무, 감정평가 등이 복합적으로 연결되어 있기에 자산규모, 부채, 업종 등을 고려해 가장 적합한 방법을 찾는 것이 중요합니다. 특히 임대 소득에 대한 소득세만 보고 법인...
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법인전환이 필요한 때는 언제인가 2021-05-18 20:01:00
그러나 사업용 자산과 종업원 모두가 법인으로 이전되어야 하며, 법인의 자본금이 개인사업의 자산 가액 이상이어야 합니다. 또한 개인사업자 대표자가 발기인으로 등재되어야 하는 요건이 있습니다. 마지막은 현금출자 방법을 활용하는 것입니다. 이는 부동산 또는 현금자산을 많이 소유한 개인사업자가 활용하면 가장...
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개인 임대 사업자의 법인 전환이 빠르게 증가하는 이유 2021-04-18 20:29:01
이는 개인사업자가 법인을 설립할 때 사업용 고정자산을 자본금 대신 현물 출자하는 방법으로 부동산 비중이 높은 개인사업자가 조세 혜택을 받을 수 있지만 처리 기간이 많이 소요된다는 단점이 있습니다. 다음으로는 일반 사업 양수도 방법이 있습니다. 이는 법인을 설립하고 개인사업 자산을 법인에 매각하는 방식으로...
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꼬마빌딩 137억원·레지던스 42억원…20~30대 슈퍼리치 세무조사 2021-02-17 14:33:24
국세청은 "법인이 사업용으로 레지던스를 취득한 후 실질적으로 사주가 주거용으로 쓰거나 주택으로 임대하면서 임대소득을 누락하는 사례가 있다"고 설명했다. 부모와 자녀가 꼬마빌딩을 공동으로 취득한 후 리모델링 비용을 부모가 부담하는 편법증여(밸류애드 증여)도 과세당국이 살펴보는 부분이다. `코로나19`에 따른...
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'5년간 해외여행 30번' 20대 명품족…비결은 '아빠 회사 돈' 2021-02-17 12:00:05
자산가들은 이같은 레지던스를 자신이 운영하는 회사의 사업용으로 구입한 뒤 실제로는 자신의 별장 등 사적인 용도로 사용했다. 주택으로 임대하고 임대소득 신고를 누락하는 사례도 있었다. 꼬마빌딩을 활용한 '증여형 밸류애드(Value add)'도 신종 증여세 탈루 수법이다. 30억~300억원 사이의 꼬마빌딩을 자식과...
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