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호갱님, 확정 수익 신규상가 투자하세요 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-16 08:28:01
기대수익률을 제시한다. 심지어 일정 기간 확정 임대수익을 보장하는 확정서를 제시하기도 한다. 신규 상가의 경우 유독 기대수익률이 높아지는 이유는 뭘까? 인근 성숙도가 높은 상가 대비 가격을 유사하거나 소폭 낮게 제시하지만, 신규 점포라는 인센티브를 반영하여 임대료는 높게 책정하기 때문이다. 통상 입점 초기...
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SEC v. Ripple Labs 판결문 정리 [프레스토랩스 리서치] 2023-07-24 19:18:16
enterprise) 수익은 발기인 또는 제3자의 노력으로부터 나온다 (Any profit comes from the efforts of a promoter of third party) 그 어떠한 기초 자산에 상관 없이 Howey Test에 해당한다면 투자 계약으로 판단되며 증권법의 규제를 받습니다. 예시로 오렌지 농장을 소유한 업체가 오렌지 농장을 분양받은 사람들에게...
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화성·김포 단지 내 상가, 90억짜리 40억에 통째 매각 2023-07-18 18:04:02
낮추기도 어려운 상황”이라고 말했다. 통매각·수익 보장…자구책 골머리상가 미분양 문제가 장기화하자 업계에선 할인 통매각이나 임대수익 보장 등의 자구책을 내놓고 있다. 지방뿐 아니라 수도권에서도 통매각 사례가 적지 않다. 경기 오산의 한 오피스텔 상가(20실)는 최근 분양가 75억원보다 40% 할인된 45억원에 매...
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미분양 상가 '60% 할인' 통매각 속출 2023-07-18 18:00:18
‘임대료 보장’ ‘인테리어비 지원’ 등의 혜택도 다시 등장하고 있다. 화성 동탄2신도시 내 한 오피스텔 상가는 3년간 임대수익 연 5% 보장 조건으로 분양하고 있다. 상가 미분양이 장기화하면 상권 개발 생태계가 붕괴할 수 있다는 지적이 제기된다. 김종율 보보스부동산연구소 대표는 “예상 수익률 급락으로 상가가...
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수익형 부동산 냉각기 길어지자…"3년간 월세 보장" 2023-07-05 18:02:13
동탄역 센트릭’ 역시 임대보장 3년을 내걸었다. 3년간 5%의 임대수익률 보장제를 적용하고 계약자가 직접 운영하거나 임차인을 구할 경우에도 3.5%의 임대수익을 제공키로 했다. 모든 호실이 도로에 접하는 스트리트형 상가로 배치해 가시성이 높은 상가다. 경남 거제시의 ‘e편한세상 거제 유로스카이’의 단지 내 상가도...
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신한서부티엔디리츠, ‘나인트리 호텔 동대문’ 편입한다 2023-07-05 17:20:44
마스터리스 임대차계약을 체결해 최소보장임대료를 통해 임대료 안정성을 높였다. 또 매출 연동에 따른 추가 임대 수익까지 기대할 수 있다. 신한서부티엔디리츠는 디벨로퍼가 보유하고 운영 중인 자산을 리츠로 유동화한 국내 첫 디벨로퍼 앵커 리츠다. 대주주인 서부티엔디가 디벨로퍼를, 신한서부티엔디리츠가 운영...
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1분기 오피스텔 분양물량 10년새 최소…규제완화 혜택 못 받아 2023-04-17 10:25:22
등 일반 주택과 같은 방식으로 개선해 실제 대출만기로 적용하기로 했다. 부동산R114는 "오는 24일 DSR 산정 방식이 개편돼 대출한도가 늘면서 투자자 자금조달이 더욱 용이해질 전망"이라면서도 "수익형 부동산은 임대 수익이 목적이기 때문에 높은 금리 수준으로 인해 안정적인 수익률 보장이 어려운 만큼 선별적 투자...
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"불법 대가성이 이렇게 명확하고 노골적이었습니다" [최진석의 Law Street] 2023-02-27 16:51:19
사업자 선정과 독점 이익을 보장해 주었습니다. ⑤ (다섯째) 이 시장은 김만배 일당이 원하는 대로 용적률을 상향하고, 임대아파트 비중을 줄여주었습니다. ⑥ (여섯째) 김만배 일당이 주인인 특정금전신탁의 내역을 확인하고, 폭증한 개발이익을 성남시에서 가져와야 한다는 성남시 실무자들의 반대의견이 묵살됐습니다....
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집값 어떻게 바뀔지 모르는데…10년간 임대하라고? [김진수의 부동산 인사이드] 2023-02-22 09:45:01
길다는 지적이 끊이지 않습니다. 5년 단기 임대제도를 부활해야 한다는 게 중론입니다. 펀드도 5년을 기준으로 자산을 매입하거나 사업성을 잡습니다. 부동산 경기 사이클로 과거에는 10년 주기설이 설득력이 있었지만, 앞으로는 더 짧아질 수도 있습니다. 최근 금리 인상처럼 데이터로 예측할 수 없는 변수도 너무 많습니...
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