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[정충진 변호사의 실전! 경매 (36)] 특수물건·부실채권투자 접목으로 수익률 극대화 2017-03-08 16:24:16
승소해 추후 저당권이 말소되면 낙찰자는 잔금을 납부한 뒤라도 소유권을 상실할 수 있다.이 물건을 필자의 경매 제자이자 지인인 k씨가 9000여만원에 낙찰받았다. 대항력 있는 임차인은 위장 임차인이라고 판단한 상태였다. 또 저당권 말소소송도 1심에서 소유자가 패소한 상태라 큰 문제가 없을 것으로 판단했다. 1년 내...
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부동산 경매 'NPL 사기' 주의보 2017-01-05 18:34:47
담보로 잡고 있는 npl을 14억원에 매입했다. 저당권의 채권 최고액은 28억원(대출금 22억원+이자 6억원)에 달했지만 임야 가치가 낮아 싸게 매입할 수 있었다. 당시 이 임야는 경매에서 여러 차례 유찰돼 최저응찰가격이 11억원까지 떨어져 있었다.컨설팅회사는 이 부실채권을 매입하자마자 바로 투자자 b씨에게 15억원에...
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지방 부동산 직격탄…양극화 심화 2016-08-25 17:52:37
아니라 프로젝트 자체의 경제성을 평가하는 방식입니다. 소유권 미확보 부지나 가압류, 저당권 등 권리 제한이 있는 경우 분양보증 발급을 위해 담보 대신 받던 담보대용료도 폐지됩니다. 이처럼 분양보증 요건이 강화되면서 공급과잉으로 인해 가격 조정 국면에 들어간 지방의 경우 사업성이 떨어져 시장이 더욱 냉각될 ...
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지방 부동산 직격탄…양극화 심화 2016-08-25 17:04:17
아니라 프로젝트 자체의 경제성을 평가하는 방식입니다. 소유권 미확보 부지나 가압류, 저당권 등 권리 제한이 있는 경우 분양보증 발급을 위해 담보 대신 받던 담보대용료도 폐지됩니다. 이처럼 분양보증 요건이 강화되면서 공급과잉으로 인해 가격 조정 국면에 들어간 지방의 경우 사업성이 떨어져 시장이 더욱 냉각될 ...
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8퍼센트·렌딧·테라펀딩 등 크라우드 펀딩 '틈새 재테크' 로 확산 2016-05-03 17:27:11
모아 빌려주는 구조다. 사업지 부동산의 등기부등본에 저당권을 1순위로 설정해 투자 안전성을 확보한다.건축주가 파산하더라도 경매 등을 통해 투자금을 최대한 회수하기 위한 안전장치다. 테라펀딩 관계자는 “지금까지 경기 고양·동두천의 빌라와 상가주택을 비롯해 총 49곳에 투자했다”고 말했다....
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선불카드 잔액확인·환불절차 통일한다 2016-04-20 12:00:57
공통 방식이 마련될 예정이다. 영업점과 홈페이지, 콜센터에서 잔액확인과 환불을 할 수 있도록 하고, 이 사실을 명시하도록 하는 방안을 검토 중이다. 선불카드 사용처와 온라인 사용방법에 관한 홈페이지 안내를 강화하는 내용도약관에 반영하기로 했다. 여전사마다 다른 자동차 대출(오토론) 약관도...
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6월부터 퇴직연금 지연이자 지급·계약이전 약관에 명시 2016-04-20 12:00:00
저당권 해지방법에 대한 안내가 제대로 이뤄지지 않고 있다는 지적에 따라 이 역시 TF를 통해 약관 제정을 추진중으로 대고객 안내 의무를 강화해 고객피해를 방치해 나갈 계획입니다. 선불(기프트)카드의 경우 카드사별로 선불카드 잔액확인과 환불절차가 다르고 이용이 불편해 소비자 불만이 지속 제기되고 있는 만큼...
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[가계부채 대책]새 주택담보대출 심사 선진화를 위한 가이드라인 전문 2015-12-14 12:00:11
주택에 설정되는 저당권(근저당권을 포함한다)에 의하여 담보된 대출을 말한다. 7. “ltv” 및 “dti”란 「은행업감독업무시행세칙」<별표18>에서 정하고 있는 담보인정비율(ltv)과 총부채상환비율(dti)를 말한다. 8. “고부담대출”이란 ltv 또는 dti가 60%를 초과하는 대출을 말한다....
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금융당국, 불합리한 금융약관 일괄 개정...변액보험 표준약관 등 제정 2015-09-30 12:00:00
저당권 해지대행 요구권’ 등도 부여하기로 했습니다. 카드사별로 선불카드 잔액확인이나 환불절차가 다르고 이용이 불편해 소비자 불만이 쌓이고 있는 선불카드도 수술대에 오릅니다. 금감원은 카드사 영업점이나 콜센터, 홈페이지 등을 통해 잔액확인과 환불이 가능다는 점을 약관에 명시하도록 하고 선불카드 사용처와...
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하나외환 연내 합병못하면 세금감면 2700억 못받아 2015-07-02 16:00:28
올해 말까지 금융회사간 합병시 저당권 명의변경에 따른 등록면허세(저당권 자산의 0.24%)를 75% 감면해준다. 이 규정에 따라 외환은행이 존속법인이 되는 방식으로 하나·외환은행이 연내 합병하면, 합병법인은 2754억원의 세금 감면을 받을 수 있다. 문제는 이 혜택이 올해 말로 종료될 가능성이 크다는 데 있다....
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