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재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-01 12:41:01
다르다. 상가를 보유한 조합원의 경우 상가 입주권을 얻는 것이 원칙이지만 특정 요건을 충족한다면 주택 입주권을 얻는 경우가 있다. 상가분 조합원입주권의 양도는 부동산을 취득할 권리를 양도하는 것으로서 일반 건물을 양도하는 것과 같지만 주택분 조합원입주권은 주택 수에 포함하며 소득세법 시행령 제156조의2에...
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개인 명의로 빌딩에 투자하면 어떤 세금을 내야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-26 12:39:02
용역비용 등 양도소득세란, 토지나 건물 등의 보유자산을 양도함으로써 발생하는 양도차익에 대해 납부하는 세금입니다. 양도소득세의 과세 대상으로는 토지나 건물 등에 해당하는 부동산만 있는 것이 아니라, 아파트 분양권이나 조합원입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리도 포함됩니다. 배준형 수석전문위원...
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서초구 반포동 집값 100억 돌파…신흥 부촌으로 뜬다 2023-07-21 14:24:05
입주권은 100억원에 팔렸다. 이 타입은 펜트하우스로 일반분양 없이 조합원에 분양된 물건이다. 전체 2990가구 중 단 2개 뿐으로 방 5개, 욕실 3개로 이뤄졌다. 그간 실거래가격이 100억원을 넘은 단지는 서울 강남구 청담동 'PH129'(더펜트하우스 청담), 용산구 한남동 '파르크 한남', 성동구 성수동...
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"재건축 아파트 투자, 세제혜택 고려해야" [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2023-07-19 07:30:01
1주택자가 재건축 사업으로 주택 대신 조합원입주권을 보유했을 때, 주택이 아니라는 이유로 비과세 혜택을 주지 않는다면 과세형평에 어긋납니다. 이런 경우 조합원 입주권을 양도하더라도 주택처럼 비과세 혜택을 적용해주고 있습니다. 이 특례는 재건축으로 주택 대신 입주권을 갖게 된 1주택자(원조합원)를 위한 것이기...
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결혼으로 일시적 2주택…5년 이내에 파는 주택엔 비과세 적용 2023-07-12 16:46:06
주택을 보유한 사람과 분양권(또는 조합원 입주권)을 보유한 사람이 혼인하는 경우에도 적용할 수 있다. 1주택자와 1주택 및 분양권(또는 조합원 입주권)을 보유한 사람이 혼인한 경우에도 일시적 2주택을 적용할 수 있게 세법에서 규정하고 있다. 이 부분을 잘 활용하면 최대 3주택까지 비과세 적용을 할 수 있다. 다만...
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수도권 분양권 거래 5배 '쑥'…억대 웃돈도 2023-06-23 17:37:17
입주권이 지난달 18억원에 거래된 데 이어 이달 18억5600만원에 매매됐다. 기존 분양가보다 5억원 비싼 가격이다. 은평구 ‘DMC SK뷰 아이파크포레’ 전용 84㎡ 입주권도 지난 3월 9억5323만원에서 지난달 10억9109억원으로 올랐다. 분양권이 청약 당첨자에게 주어지는 권리라면 입주권은 재개발·재건축 조합원이 갖고...
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김병욱 의원, '상가 지분 쪼개기' 방지 법안 발의 2023-06-23 10:18:31
재건축 사업이 지연되면 사업성이 낮아지고, 조합원들의 분담금이 늘어날 수 있다. 일부 단지에선 상가 조합원이 재건축 사업에 딴지를 걸며 산정 비율을 낮춰달라고 요구하기도 한다. 예컨대 산정 비율이 0.5라면 새 상가 분양가에서 종전 상가 재산가액을 뺀 값이 재건축으로 공급되는 가장 저렴한 가구 분양가의 50%일...
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재건축단지 '상가 쪼개기' 제동…국회서 잇단 방지법 발의 2023-06-23 08:58:39
재건축 사업이 지연되면 사업성이 낮아지고, 조합원들의 분담금이 늘어날 수 있다. 일부 단지에선 상가 조합원이 재건축 사업에 딴지를 걸며 산정 비율을 낮춰달라고 요구하기도 한다. 예컨대 산정 비율이 0.5라면 새 상가 분양가에서 종전 상가 재산가액을 뺀 값이 재건축으로 공급되는 가장 저렴한 가구 분양가의 50%일...
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"상가 지분 1평인데 새 아파트 준다니…" 난리 난 개포주공 2023-06-21 11:20:40
분양받을 수 있지만 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있는 구조다. 정비업계에선 이를 노리고 상가지분을 잘개 쪼개 매매하면서 상가내 지분 공유자가 크게 늘어난 것으로 보고있다. 이 단지는 지난 13일 서울시 건축심의를 통과하면서 사업이 본격화 되는 듯 했다. 하지만 이번 상가 공유자 입주권 배정 문제...
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3㎡만 있어도 아파트 받는다고?…'상가 쪼개기' 방지법 나왔다 2023-06-20 18:18:04
상가만 분양받을 수 있지만, 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어서다. 적은 돈으로 상가를 사 재건축 아파트를 분양받을 수 있다는 유혹에 ‘상가 쪼개기’가 자주 발생한다. 지난 13일 서울시 건축심의를 통과한 강남구 개포 6·7단지 재건축에서는 최소 2.94㎡(0.89평)를 보유한 상가 공유자가 전용면적 59...
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