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"외환위기가 낳은 기형적 부동산PF…리츠, 시행주체로 육성해야" 2024-06-20 12:00:07
규제 방식으로 미국처럼 총사업 가치(총사업비+개발이익) 대비 최소 15%의 자기자본을 투입하지 않으면 해당 사업에 대한 대출을 ‘고위험 상업용 부동산’ 대출로 분류하는 방안을 예로 들었다. 이 경우 은행은 일반 기업 대출에 비해 대손충당금이나 은행자본을 50% 이상 더 쌓아야 한다. 황 연구위원은 “이 같은 규제가...
"3%뿐인 부동산PF 자기자본비율, 선진국 수준으로 '확' 높여야" 2024-06-20 12:00:00
정책을 도입해야 한다고 했다. 미국에는 시행사가 주택개발사업을 통해 저소득층을 위한 주택공급을 늘리면 세금 감면 혜택을 제공하는 'LIHTC' 제도가 있다. 시행사는 지분 투자자에게 '택스 크레딧'(세금 혜택)을 나눠 줌으로써 지분투자자를 보다 쉽게 유치하는 것이다. 또한 미국은 토지를 리츠에 현물...
오션뷰·필드뷰·시티뷰 3색 조망권…'푸르지오 스타셀라49', 6월 분양 2024-06-17 10:29:58
약 5000여 명의 직접 고용효과와 지역건설업체와의 하(도급)계약 체결로 30년 운영 기준 약 3조8000억원 생산유발효과를 제시한 바 있다. 이곳에는 서울아산병원청라 이외에도 KAIST와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정이고 창업교육시설인 라이프 사이언스 파크가 들어와 의료복합산업의 연구개발(R&D)의 허브 기능을...
전문가들, '주택 규제개선안'에 "수급불안 해소 노력" 2024-06-13 06:20:00
있다"고 평가했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 이와 관련, "비아파트 전세보증금 반환보증 가입 요건이 일부 완화될 예정이라 주로 노후 빌라보다는 역세권, 신축 연립·다세대 위주로 전세보증금 반환보증 가입 문턱이 낮아지며 비아파트의 월세화와 아파트로의 임차 쏠림이 일부 개선될 전망"이라고 밝혔다. 함...
'반포 노른자'에 공매 강행…PF 정상화 흔들 2024-06-03 17:46:14
직면했다. 태영건설 기업구조개선작업(워크아웃) 실사 회계법인이 해당 사업장에 대해 ‘문제가 없다’는 의견을 냈는데도 선순위 채권자인 과학기술인공제회가 ‘공매’ 방침을 고수하고 있어서다. 금융당국이 최근 내놓은 ‘프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 방안’ 기준 역시 채권단 이해관계에 따라 시장에서 작동하지 않을...
"PF 시행사 자본요건, 용도별·단계별로 세분화·강화해야" 2024-06-03 06:22:00
자금은 입주자들이 주택담보대출로 마련한 돈으로 갚는다. 이에 비해 미국은 시행사가 GP(업무집행조합원) 역할, 투자자가 LP(유한책임조합원)로 참여하는 유한책임회사를 구성해 총사업비의 20~30%를 마련한다. 이후 별도의 투자자금을 유치해 토지 매입자금을 상환하고 건설자금만 조달하는 차이가 있다고 분석했다....
최익훈 HDC현대산업개발 대표 '바이바이 플라스틱 챌린지' 동참 2024-05-31 22:36:44
최익훈 대표의 챌린지 참여는 윤영준 현대건설 대표의 추천으로 진행됐다. 최익훈 대표는 다음 챌린지 참가자로 유명순 한국씨티은행 은행장, 신원근 카카오페이 대표를 지목했다. 최익훈 HDC현대산업개발 대표는 “HDC현대산업개발은 지속 가능한 기업으로 도약하기 위해 모든 경영활동에 환경을 우선하여 고려하고 있다”...
中, '부동산위기 진앙' 헝다에 벌금 8천억원…"채권 사기 발행" 2024-05-31 18:26:45
부동산 개발 업체로 성장했지만 문어발식 사업 확장과 공격적인 인수·합병, 신사업 투자 등이 역풍을 부르면서 부채가 쌓였다. 이런 상황에서 헝다는 금융 리스크를 줄이고 주택 가격을 안정시키기 위한 당국의 각종 조치에 역풍을 맞았다. 국유은행이 앞다퉈 부동산 프로젝트 관련 대출 회수에 나서면서 심각한 자금난에...
[마켓칼럼] 글로벌 건설기계株 호황…빛 발할 수혜주는? 2024-05-30 16:38:31
세계은행, UN이 추정한 재건비용은 향후 10년간 약 4,860억 달러(662조원)로 지난해 추정치 대비 18% 증가했다. 다음달 URC 2024(우크라이나 복구회의)가 독일에서 개최 될 예정이다. 시급한 과제로 약 150억 달러가 필요할 것으로 전망되며, 전쟁의 진행 상황에 따라 매년 점진적으로 늘어날 것으로 분석된다. 가장 심각한...
‘조단위 육박’ 검단물류센터, 고금리·민원 이중고에 2년째 표류 2024-05-29 15:55:23
투자은행(IB)업계에 따르면 켄달스퀘어리츠운용은 국토교통부에 ‘링크온위탁관리부동산투자회사’ 리츠 영업 인가를 신청했다. 인천 당하동 물류유통시설 개발을 위해 설립한 리츠다. 2년 전 설립한 ‘인천켄달스퀘어로지스틱스리츠’가 인가 만료로 해산해 리츠 법인을 유지하기 위해 새로 신청에 나섰다. 켄달운용은...