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[서미숙의 집수다] 막오른 1기 신도시 재건축…기대 크지만 사업성은? 2024-04-05 06:11:01
면제해준다. 주택도시기금과 연기금이 주도하는 12조원 규모의 '미래도시 펀드'를 조성해 초기 재건축 사업비도 지원한다. 정부의 목표는 현 정부 임기 내 첫 착공에 들어가 2030년에 첫 입주 단지가 나오도록 하는 것이다. J&K도시정비 백준 대표는 "정부가 목표 달성을 위해서라도 일단 선도지구에 대해서는...
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[차장 칼럼] 공짜 재건축 시대는 갔다 2024-04-04 17:56:58
곳이 대부분이다. 정부가 도심 주택 공급을 늘리겠다며 안전진단 문턱을 없애주고 파격적인 인센티브를 마련하는 등 규제를 완화하고 있는데도 현장의 반응은 딴판이다. 과거엔 재건축이 황금알을 낳는 거위였다. 반포, 잠실, 개포 등에서 10평대 저층 아파트를 갖고 있으면 추가 분담금 없이 더 큰 평수의 아파트로 갈아탈...
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[사설] 지금 같은 3중 규제로는 재건축 활성화 어렵다 2024-04-04 17:51:16
안전진단 규제를 최우선 해결 과제로 꼽았다. 시장 상황을 고려할 때 가볍게 넘길 말이 아니다. 과거 재건축은 ‘황금알을 낳는 거위’로 불렸다. 하지만 요즘은 고금리와 자재비·노무비 인상으로 시공사도, 조합도 수익을 내기 힘들다. 자연히 재건축 시장이 쪼그라들고 있다. 그런데도 집값 급등기에 도입된 이들 규제가...
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노후도시특별법 시행 한달앞…'통합재건축 지속가능' 의문도(종합) 2024-03-29 12:21:25
특별법은 통합 재건축을 해야 안전진단 면제, 용적률 상향 등의 혜택을 볼 수 있도록 했다. 구역 내 통합할 수 있는 다른 단지가 없는 경우에만 개별 재건축도 특별법을 적용받을 수 있다. 통합 재건축은 대규모 기반시설 정비와 주택의 효율적 배치에 유리하고, 규모의 경제로 공사비를 절감할 수 있다는 장점이 있다....
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노후도시특별법 시행 한달앞…'통합재건축 지속가능' 의문도 2024-03-29 10:18:03
특별법은 통합 재건축을 해야 안전진단 면제, 용적률 상향 등의 혜택을 볼 수 있도록 했다. 구역 내 통합할 수 있는 다른 단지가 없는 경우에만 개별 재건축도 특별법을 적용받을 수 있다. 통합 재건축은 대규모 기반시설 정비와 주택의 효율적 배치에 유리하고, 규모의 경제로 공사비를 절감할 수 있다는 장점이 있다....
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부동산 투자 성패 가르는 유형별 체크포인트 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-29 10:00:01
안전진단통과가 사실상 재건축 투자의 출발점이기 때문이다. 한편 사업시행단계에서는 가장 어렵다는 조합설립인가(전체 구분소유자의 3/4 이상, 그리고 각 동 별 과반수의 동의) 가능성을 체크해야 하고, 이후 조합설립인가가 떨어지면 곧바로 빅5 시공사와 같은 경쟁력 및 브랜드 파워를 가지고 있는 유망 건설업체 선정...
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[서미숙의 집수다] 개정 재건축초과이익환수법 시행…부담금 청구서 날아온다 2024-03-27 10:12:25
진단과 용적률, 층수 등 재건축 규제완화 방안을 쏟아내고 있지만, 현재 용적률이 높고 공사비가 올라 조합의 수익성을 담보할 수 없는 상황"이라며 "여기에 추가로 초과이익 부담금까지 현실화하면 사업 추진이 어려울 수밖에 없다"고 말했다. 이 때문에 정부의 서울 등 도심 주택공급 확대는 물론, 현재 용적률이 높은...
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현대건설, 대조1구역 공사재개 속도…이르면 5월 재개 전망 2024-03-26 12:48:39
조합 집행부를 새롭게 선임하기 위해 선거관리위원회 모집공고를 냈다. 선임 총회가 열리는 5월 집행부 구성이 완료되면 사업이 본격 재개될 전망이다. 현대건설은 선임 총회 일정에 맞춰 재착공을 준비하고 있다. 현대건설은 재착공을 위해 안정적인 조합 집행부 구성이 우선시돼야 한다고 강조했다. 현대건설 관계자는...
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현대건설, 대조1구역서 "집행부 갖춰지면 즉시 공사 재개" 2024-03-26 10:26:43
조건으로 제시한 핵심 사항 중 안정적인 조합 집행부 구성이 우선돼야 한다고 강조했다. 현대건설은 지금부터 안전진단 등 사전에 필요한 준비를 시작하고 오는 5월 조합장과 임원이 선임되면 재착공에 나선다는 방침이다. 현대건설 관계자는 "조합 내분으로 공사가 중단된 이후 3개월간 개선사항이 보이지 않았고 이대로라...
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[데스크 칼럼] 공사비·금리 상승 덫에 걸린 분양가 2024-03-25 00:17:39
불가능하기 때문이다. 재건축·재개발 조합도 기존 아파트값 약세로 분양 시기를 잡지 못하고 있다. 그사이 공사비가 급등해 대부분 현장에서 시공사와 공사비 인상을 두고 잡음이 끊이지 않고 있다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 14일 열린 ‘한경 밀레니엄포럼’에서 “지금 있는 집도 비싸지만 공급되는 집도 비싸게...
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